Heizungsförderung: was möglich ist

Wenn Sie Ihre Heizung gegen ein System auf Basis erneuerbarer Energien tauschen, können Sie dafür einen Zuschuss aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude erhalten. Bei Wohngebäuden wird dieser Zuschuss über die KfW abgewickelt. Das ist der erste Punkt, an dem sich die Heizungsförderung von einer normalen Finanzierung unterscheidet: Sie beantragen sie nicht dort, wo Ihr Darlehen liegt, sondern beim Fördergeber selbst.

Der Zuschuss ist kein einzelner Satz, sondern setzt sich aus mehreren Bestandteilen zusammen. Es gibt einen Grundbetrag für den Austausch, und dazu kommen Zuschläge, die an bestimmte Umstände geknüpft sind. Ob ein Zuschlag greift, hängt zum Beispiel davon ab, wie alt und wie beschaffen die bisherige Anlage ist, ob Sie die Wohnung selbst bewohnen und wie die neue Technik ausgeführt wird. Wie hoch die einzelnen Bestandteile sind und welche Bedingungen dafür gelten, wird politisch festgelegt und hat sich in der Vergangenheit mehrfach geändert. Wir nennen hier deshalb bewusst keine Prozentsätze und keine Höchstbeträge: Maßgeblich ist der jeweils gültige Satz zum Zeitpunkt Ihres Antrags.

Auch die Technik ist nicht beliebig. Gefördert werden Anlagen, die die Wärme überwiegend aus erneuerbaren Energien bereitstellen, etwa Wärmepumpen, der Anschluss an ein Wärmenetz, Biomasseanlagen oder Solarthermie. Welche Anlagen im Einzelnen anerkannt sind und welche technischen Anforderungen daran hängen, steht in den Unterlagen des Fördergebers und wird dort fortlaufend angepasst. Ein Angebot allein sagt darüber nichts aus, entscheidend ist, dass der Betrieb die geforderten Kennwerte auch bestätigen kann.

Die wichtigste Regel der Heizungsförderung ist eine Reihenfolge: Erst der Antrag, dann die Maßnahme. Ein Vorhaben, das bereits begonnen hat, ist in aller Regel nicht mehr förderfähig, und zwar vollständig nicht. Als Beginn gilt dabei nicht der erste Spatenstich, sondern schon der Abschluss eines wirksamen Liefer- oder Leistungsvertrags. Wer den Betrieb beauftragt und danach an die Förderung denkt, verschenkt sie.

In der Praxis löst man das über eine aufschiebende Bedingung. Sie schließen den Vertrag mit dem Fachbetrieb, vereinbaren aber ausdrücklich, dass er erst wirksam wird, wenn die Förderzusage vorliegt. Damit haben Sie ein verbindliches Angebot in der Hand, das Sie für den Antrag brauchen, ohne die Maßnahme im Sinne der Förderbedingungen begonnen zu haben. Viele Betriebe kennen diese Gestaltung und halten passende Formulierungen bereit. Sprechen Sie den Punkt trotzdem aktiv an, bevor Sie unterschreiben, denn im Streitfall zählt der Wortlaut und nicht die Absicht.

Dazu kommen zwei formale Voraussetzungen. Die Arbeiten muss ein Fachunternehmen ausführen, und in vielen Fällen ist zusätzlich die Bestätigung einer sachverständigen Person nötig, sowohl vor dem Antrag als auch nach der Umsetzung. Diese Bestätigungen sind kein Formalismus am Rande: Ohne sie wird nicht ausgezahlt. Wie die Antragslogik bei Fördermitteln grundsätzlich funktioniert und warum der Zeitpunkt so häufig zum Problem wird, lesen Sie im Beitrag zur KfW-Förderung.

Für die Finanzierung ist das der entscheidende Punkt: Ein Zuschuss deckt immer nur einen Teil der Kosten, und er fließt erst, wenn die Maßnahme umgesetzt, bezahlt und nachgewiesen ist. Die Rechnung des Betriebs ist dagegen ab Rechnungsstellung fällig. Zwischen beiden Zeitpunkten liegt ein Zeitraum, in dem Sie den vollen Betrag aus eigenen Mitteln tragen. Wer das nicht einplant, hat keine Förderlücke, sondern eine Liquiditätslücke.

Genau genommen sind es zwei Lücken, und sie verhalten sich unterschiedlich. Die erste ist zeitlich begrenzt: Sie strecken den Zuschussanteil vor und bekommen ihn später zurück. Die zweite bleibt dauerhaft bei Ihnen, nämlich der Teil der Kosten, der nicht gefördert wird, und alles, was gar nicht zu den anrechenbaren Ausgaben zählt. Beide brauchen eine Antwort, aber nicht dieselbe: Für die erste eignet sich ein Darlehen, das Sie schnell wieder zurückführen können, für die zweite eines mit einer Rate, die dauerhaft in Ihren Haushalt passt.

Hinzu kommt, dass sich der Zeitplan während der Umsetzung verschieben kann. Ein Nachweis, der nachgebessert werden muss, oder ein Betrieb, der später als geplant fertig wird, verlängert die Zeit bis zur Auszahlung. Rechnen Sie deshalb nicht mit einem fixen Datum, sondern mit einem Zeitfenster, und halten Sie eine Reserve für Nachträge bereit.

Für beide Lücken kommen dieselben Wege infrage wie bei jeder anderen Modernisierung: Sie stocken Ihre laufende Baufinanzierung auf, nehmen ein eigenständiges Modernisierungsdarlehen mit Grundschuld auf, nutzen ein Verbraucherdarlehen ohne Grundbucheintrag oder binden einen ergänzenden Förderkredit über Ihre Hausbank ein. Was die vier Wege im Aufwand und in der Obergrenze unterscheidet, steht im Beitrag zum Modernisierungskredit und seinen Wegen.

Ein Kriterium ist bei der Heizungsförderung wichtiger als sonst: die Flexibilität am Ende. Sie wollen den Zuschuss, sobald er eingeht, direkt in die Tilgung geben können, ohne dafür zu bezahlen. Bei einem Allgemein-Verbraucherdarlehen ist die vorzeitige Rückzahlung nach § 500 Abs. 2 BGB jederzeit ganz oder teilweise möglich, und die Vorfälligkeitsentschädigung ist nach § 502 BGB der Höhe nach begrenzt. Bei einem grundpfandrechtlich besicherten Immobiliendarlehen gelten andere Regeln, dort sollten Sie eine ausreichende Sondertilgung ausdrücklich vereinbaren.

Wird die Heizung Teil eines größeren Vorhabens, etwa zusammen mit Fenstern, Dämmung oder der Elektrik, ändert sich die Rechnung. Dann geht es nicht mehr um eine einzelne Maßnahme, sondern um ein Bündel, das eine eigene Struktur braucht. Welche Arbeiten eine Bank in diesem Zusammenhang mitfinanziert und welche Nachweise sie dafür sehen will, beschreibt der Beitrag zum Sanierungskredit. Einen Überblick über das Produkt selbst finden Sie auf der Seite zum Modernisierungskredit.

Neben der Förderung gibt es eine Pflichtseite, und beide gehören zusammen gedacht. Das Gebäudeenergiegesetz macht Vorgaben für neu eingebaute Heizungen: Nach § 71 GEG muss eine neu eingebaute Anlage einen Mindestanteil der bereitgestellten Wärme aus erneuerbaren Energien decken. Das Gesetz lässt dafür mehrere Erfüllungsoptionen zu und sieht Übergangsregelungen vor, die unter anderem an die kommunale Wärmeplanung anknüpfen. Was in Ihrem Ort gilt, hängt deshalb auch davon ab, wie weit die Gemeinde damit ist.

Der zweite Hebel betrifft den Bestand. Alte Heizkessel dürfen nicht unbegrenzt weiterlaufen: Nach § 72 GEG ist der Betrieb bestimmter Kessel ab einem im Gesetz festgelegten Alter untersagt. Von diesem Verbot gibt es Ausnahmen, unter anderem für bestimmte Kesselarten und für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser. Diese Ausnahme ist allerdings an die Person gebunden: Nach einem Eigentümerwechsel muss die Anlage innerhalb einer im Gesetz genannten Frist ersetzt werden.

Für Käufer ist genau das der Punkt, der in der Finanzierung häufig fehlt. Wenn Sie ein Bestandsobjekt mit einer alten Anlage erwerben, kann die Austauschpflicht kurz nach dem Kauf greifen, also zu einem Zeitpunkt, an dem Eigenkapital gerade verbraucht ist. Die Heizung gehört deshalb schon in die erste Kalkulation, nicht in eine Liste für später. Umgekehrt gilt: Wer tauschen muss, kann trotzdem gefördert werden. Die Pflicht schließt den Zuschuss nicht aus, solange die Reihenfolge aus Antrag und Beauftragung stimmt.

Ob sich ein Antrag für Sie lohnt und wie viel Sie zwischenzeitlich selbst tragen müssen, hängt an Angaben, die kein Rechner kennt: am Zustand der alten Anlage, an der geplanten Technik, an Ihrer Selbstnutzung und daran, wie viel Spielraum Ihre bestehende Finanzierung noch hat. Weil sich die Förderbedingungen zudem regelmäßig ändern, ist ein Gespräch mit Blick auf den aktuellen Stand meist schneller als jede Recherche.

Wenn Sie einen Heizungstausch planen, sprechen Sie uns gern an. Für ein erstes Gespräch reichen die Angabe, welche Anlage jetzt im Haus arbeitet und wie alt sie ungefähr ist, ein grober Kostenrahmen aus dem Angebot des Betriebs und die Information, ob und in welcher Höhe noch ein Darlehen auf der Immobilie läuft. Daraus ordnen wir, welcher Zuschuss in Betracht kommt, wie lange die Vorfinanzierung voraussichtlich läuft und welcher Modernisierungskredit dazu passt. Den Rest, insbesondere die Reihenfolge aus Antrag und Auftrag, planen wir gemeinsam, bevor Sie etwas unterschreiben.