Förderberatung für Kauf und Sanierung
Wir prüfen für Sie, welche Förderung zu Ihrem Vorhaben passt, und bringen sie mit Ihrer Finanzierung zusammen.
Warum Förderung und Finanzierung zusammengehören
Eine Förderung ersetzt keine Finanzierung, sie ergänzt sie. Der geförderte Teil deckt einen Ausschnitt, alles andere läuft über ein Immobiliendarlehen. Beide Teile müssen zueinander passen, bei Laufzeit, Tilgung und Sicherheiten.
Deshalb ist Förderberatung kein eigener Schritt neben der Finanzierung, sondern ein Teil davon. Wer sie getrennt behandelt, merkt am Ende, dass die Bausteine nicht zusammenpassen oder dass ein Anspruch verfallen ist.
Die wichtigste Regel steht am Anfang: Der Antrag muss gestellt sein, bevor das Vorhaben beginnt. Beim Kauf heißt das in aller Regel vor der Beurkundung, bei Baumaßnahmen vor der Auftragsvergabe.
Welche Ebenen es gibt
Förderung kommt aus mehreren Richtungen, und die meisten schauen nur auf eine davon.
Bund
KfW und Bundesförderung
Zinsverbilligte Darlehen und Zuschüsse für Kauf, Neubau, Sanierung und Heiztechnik. Läuft über ein durchleitendes Institut, nicht direkt bei der KfW.
Land
Rheinland-Pfalz über die ISB
Eigene Programme des Landes, unter anderem zur Wohnraumförderung. Wird häufig übersehen, weil alle nur auf die KfW schauen.
Kommune
Stadt oder Kreis
Örtliche Programme, oft klein, aber mit wenig Konkurrenz. Lohnt sich zu prüfen, gerade in der Region Koblenz, Neuwied und Andernach.
Steuer
über die Erklärung
Für bestimmte Maßnahmen an selbstgenutzten Gebäuden gibt es steuerliche Wege. Die Einordnung im Einzelfall nimmt Ihr Steuerberater vor.
Was wir für Sie prüfen
Im ersten Schritt klären wir, was Sie vorhaben und wo Sie stehen. Daraus ergibt sich, welche Programme überhaupt in Frage kommen und in welcher Reihenfolge sie beantragt werden.
- Ob Ihr Vorhaben und Ihr Haushalt die Voraussetzungen der jeweiligen Programme erfüllen
- Welche Bank das passende Programm überhaupt durchleitet, denn nicht jedes Haus bietet jedes an
- Wie sich der geförderte und der freie Teil der Finanzierung sinnvoll aufteilen
- Wie Sie den Zeitraum überbrücken, bis ein Zuschuss ausgezahlt wird
- Ob sich Bundes- und Landesförderung in Ihrem Fall kombinieren lassen
Der häufigste Fehler
Zuerst den Kaufvertrag unterschreiben und danach nach Förderung fragen. Das ist der Fehler, der am meisten Geld kostet, und er lässt sich nicht heilen. Fördermittel setzen fast durchgehend voraus, dass der Antrag vor dem Beginn des Vorhabens vorliegt.
Der zweite häufige Fehler betrifft die Liquidität. Ein Zuschuss fließt erst nach Nachweis, die Rechnung des Handwerkers kommt vorher. Diese Lücke gehört in den Finanzierungsplan, sonst steht sie plötzlich als Loch im Konto. Wie sich das über einen Modernisierungskredit auffangen lässt, sehen wir uns gemeinsam an.
So gehen wir vor
Wir fangen mit einem Gespräch an, nicht mit einem Antrag. Erst wenn klar ist, was gefördert werden kann, wird die Finanzierung darauf aufgebaut.
- Wir sprechen über Ihr Vorhaben, Ihren Zeitplan und Ihre Haushaltssituation.
- Ich prüfe, welche Programme auf Bundes-, Landes- und kommunaler Ebene in Frage kommen.
- Wir klären, welche Bank die passenden Programme durchleitet.
- Sie bekommen den Aufbau aus gefördertem und freiem Teil, mit den Fristen dazu.
- Nach Ihrer Entscheidung begleite ich Antrag und Finanzierung bis zur Auszahlung.
Die Konditionen und Grenzen der Programme ändern sich laufend. Deshalb steht auf dieser Seite bewusst keine Zahl, sondern der Weg. Den jeweils gültigen Stand prüfen wir im Gespräch.
Sprechen wir über Ihre Förderung
Ob für Sie etwas dabei ist, sehen wir in einem Gespräch schneller als in jedem Formular. Wichtig ist nur, dass Sie fragen, bevor Sie unterschreiben.
Gespräch vereinbarenHäufige Fragen
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