Wohnung kaufen auf der Karthause in Koblenz

Der Marktbericht der Sparkasse Koblenz führt Karthause Flugfeld, Karthause Nord und das Karthäuserhofgelände als einen Teilmarkt. Das Auffällige daran: Häuser sind hier teuer, Wohnungen günstig. Diese Kombination gibt es sonst in keinem Koblenzer Teilmarkt in dieser Deutlichkeit.

Es sind zwei verschiedene Bauphasen. Die Wohnungen stammen überwiegend aus den Siebziger- und Achtzigerjahren, als das Gelände als Wohnsiedlung entwickelt wurde. Die Häuser stehen auf Grundstücken von im Schnitt 515 Quadratmetern und bieten 175 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Käufer heißt das: Der Durchschnittspreis des Teilmarkts sagt über ein konkretes Angebot fast nichts aus. Entscheidend ist, in welchem der beiden Bestände Sie suchen.

Der Bericht weist die Entwicklung der letzten zwölf Monate getrennt aus. Häuser minus 1,0 Prozent, Wohnungen plus 2,2 Prozent, Mieten plus 2,1 Prozent, jeweils bezogen auf die Quadratmeterpreise.

Wer ein Haus sucht, verhandelt also in einem leicht nachgebenden Markt. Wer eine Wohnung sucht, konkurriert mit steigender Nachfrage. Eine Aussage über die kommenden Jahre ist damit ausdrücklich nicht verbunden. Wer Ihnen eine Preisprognose nennt, beschreibt eine Vermutung.

Das Baujahr im Exposé beschreibt nur die Errichtung. Entscheidend ist das Jahr der letzten Strang-, Elektro- und Dachsanierung. Bei Wohnungen aus dieser Zeit fragen Banken regelmäßig danach, weil beides den Beleihungswert bestimmt.

Der Bericht weist je Teilmarkt aus, wie viel Wohnfläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten könnte. Auf der Karthause sind es 136 Quadratmeter, im gesamten Stadtgebiet Koblenz 138 Quadratmeter. Der Teilmarkt liegt damit fast genau im städtischen Durchschnitt.

Die Kennzahl ist ein Maß für die Erschwinglichkeit, keine Kaufempfehlung. Was für Sie tragfähig ist, hängt von Einkommen, bestehenden Verpflichtungen und Eigenkapital ab, nicht vom Durchschnittshaushalt.