Modernisierungskredit-Rechner: kostenlos und ohne Anmeldung
Prüfen Sie in einer Minute, ob sich Ihr Umbau finanzieren lässt. Ohne Anmeldung, ohne Registrierung.
Modernisierungskredit berechnen
Die Einschätzung beruht allein auf Ihren Angaben und ersetzt keine Zusage. Über eine Finanzierung entscheidet die Bank nach Prüfung Ihrer Unterlagen. Es werden keine Daten übertragen, die Rechnung läuft in Ihrem Browser.
Der Modernisierungskredit-Rechner von FinanzPlusImmo prüft, ob sich Ihr Vorhaben finanzieren lässt. Er rechnet mit denselben beiden Größen, nach denen auch eine Bank entscheidet: dem Leistungsgrad, also dem Anteil Ihrer Einnahmen, der bereits für Raten gebunden ist, und der Haushaltsrechnung, also dem Betrag, der nach allen festen Ausgaben übrig bleibt.
Die Rechnung läuft vollständig in Ihrem Browser, nichts wird gespeichert. Sie brauchen weder eine E-Mail-Adresse noch eine Telefonnummer einzugeben. Erst wenn Sie am Ende selbst einen Termin vereinbaren, werden Ihre Angaben in das Buchungsformular übernommen, damit ich Ihren Fall vorbereiten kann.
Was der Modernisierungskredit-Rechner prüft
Zwei Kennzahlen entscheiden über einen Modernisierungskredit. Der Leistungsgrad setzt alle Ihre monatlichen Raten ins Verhältnis zu Ihrem Nettoeinkommen. Die Haushaltsrechnung zieht von Ihrem Einkommen alles ab, was monatlich feststeht: eine Pauschale für die Lebenshaltung je Person im Haushalt, Ihre Wohnkosten und sämtliche Raten. Was übrig bleibt, muss die neue Rate tragen.
Anders als beim Kauf einer Immobilie fallen bei einer Modernisierung keine Nebenkosten in der Größenordnung von Grunderwerbsteuer und Notar an, jedenfalls nicht ohne Eintrag im Grundbuch. Eigenkapital ist deshalb seltener der Engpass. Entscheidend ist fast immer, ob die zusätzliche Rate zu Ihrem Haushalt passt.
Der Rechner nennt bewusst keine Rate und keinen Zins. Beides hängt an der Bank, an Ihrer Bonität und daran, ob eine Sicherheit im Grundbuch steht.
Mit oder ohne Grundbucheintrag modernisieren
Ein Modernisierungskredit ist auf zwei Wegen möglich, und die Entscheidung fällt vor der Bankanfrage. Ohne Eintrag im Grundbuch entfällt der Notartermin, die Auszahlung geht schneller und das Grundbuch bleibt frei für spätere Vorhaben. Dafür ist die Summe begrenzt. Mit Eintrag sind höhere Summen und längere Laufzeiten möglich, dafür fallen Kosten für Beurkundung und Eintragung an.
| Ohne Grundbucheintrag | Mit Grundbucheintrag | |
|---|---|---|
| Notartermin | nicht nötig | nötig |
| Zusätzliche Kosten | keine | Notar und Grundbuchamt |
| Dauer bis zur Auszahlung | kurz | länger |
| Mögliche Summe | begrenzt | höher |
| Grundbuch bleibt frei | ja | nein |
Ein Punkt, der oft übersehen wird: Manche Banken verlangen einen Verwendungsnachweis, andere zahlen frei aus. Bei Eigenleistung ist das der entscheidende Unterschied.
Muss ich Rechnungen einreichen?
Das hängt von der Bank ab. Ein Teil der Häuser verlangt einen Verwendungsnachweis und zahlt gegen Belege oder gegen Handwerkerrechnungen aus. Ein anderer Teil zahlt die Summe frei auf Ihr Konto und fragt nicht nach, wofür sie verwendet wird.
Für Eigentümer, die selbst Hand anlegen oder Material im Baumarkt kaufen, ist das der wichtigste Punkt überhaupt. Eigenleistung lässt sich über einen Nachweisweg kaum abbilden, weil Ihre eigene Arbeitszeit keine Rechnung erzeugt. Welche Häuser wie arbeiten, kläre ich vor der Anfrage.
Zum Weiterlesen
Welche vier Wege es gibt, steht in Modernisierungskredit: welche Wege es gibt. Die Einzelheiten zum Weg ohne Eintrag stehen im Beitrag Modernisierungskredit ohne Grundbucheintrag. Ob eine Aufstockung günstiger ist, klärt der Vergleich mit der Aufstockung. Den Überblick gibt die Seite zum Modernisierungskredit.
Wenn Sie es lieber besprechen möchten
Der Rechner ist eine erste Einschätzung. Welcher der vier Wege zu Ihrem Vorhaben passt, klären wir in zwanzig Minuten.
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