Ihre Finanzierungsanfrage
Finanzierung anfragen
24 h bis zur Finanzierungsbestätigung
Schritt 1 von 7
Was möchten Sie finanzieren?
- Über 400 Banken im Vergleich, unabhängig und kostenlos
- Eine Anfrage statt vieler Banktermine
- Persönliche Beratung, kein Callcenter
- Schufa-neutral, Ihre Anfrage wirkt sich nicht auf den Score aus
Auszug aus unseren Bankpartnern
Enis Recica
Seit 2016 in der Finanzbranche, über 1.000 begleitete Finanzierungen. Eingetragener Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO, Registernummer D-IR9N-6D2DR-51, Aufsicht IHK Koblenz.
So läuft es ab
Sie beschreiben Ihr Vorhaben
Das dauert etwa zwei Minuten. Objektart, Kaufpreis und Eigenkapital genügen für den Anfang, die Unterlagen kommen später.
Ich sehe mir Ihren Fall an
Ich prüfe, welche Banken zum Objekt, zum Baujahr und zu Ihrer Region passen. Bei einer Bestandsimmobilie zählt der Zustand mit.
Wir sprechen miteinander
Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden mit Ihrer Finanzierungsbestätigung und sage Ihnen, was möglich ist und was fehlt.
Was die Bank beim Kauf einer Bestandsimmobilie prüft
Die Bank prüft zwei Dinge getrennt voneinander: Sie und das Objekt. Bei Ihnen geht es um das Einkommen, die laufenden Verpflichtungen und darum, was nach allen Ausgaben monatlich übrig bleibt. Beim Objekt geht es um den Wert, den das Haus oder die Wohnung als Sicherheit hat.
Dieser Wert ist bei einer Bestandsimmobilie nicht der Kaufpreis. Die Bank setzt einen eigenen Wert an und schaut dafür auf Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und darauf, was vergleichbare Objekte in der Umgebung erzielen. Ein gepflegtes Haus von 1995 wird anders bewertet als eines von 1955 mit offenem Sanierungsstau. Daraus ergibt sich der Beleihungsauslauf, also der Anteil des Werts, den das Darlehen ausmacht, und der entscheidet mit darüber, welche Banken überhaupt anbieten.
Deshalb frage ich früh nach dem Objekt. Wer den Kaufpreis, das Baujahr und die Wohnfläche nennt, bekommt eine Aussage, die trägt. Wer noch sucht, bekommt den Rahmen, in dem er suchen kann, und geht mit einer Finanzierungsbestätigung in die Besichtigung.
Bestandsimmobilie oder Neubau
Der Unterschied liegt weniger im Darlehen als im Ablauf. Beide Wege stehen in der Anfrage zur Wahl, die Bank braucht aber andere Unterlagen und zahlt anders aus.
| Was zählt | Bestandsimmobilie | Neubau |
|---|---|---|
| Objektunterlagen | Exposé, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis | Bauvertrag, Baubeschreibung, Baupläne, Baugenehmigung |
| Bewertung | Baujahr, Zustand und Vergleichsobjekte in der Lage | Baubeschreibung und Ausstattungsstandard |
| Auszahlung | in einer Summe, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt | in Raten nach Baufortschritt |
| Zeitplan | Der Notartermin steht meist früh fest, es geht schnell | Die Bank stellt das Geld über die gesamte Bauzeit bereit |
Warum eine Anfrage und nicht sechs Banktermine
Jede Bank rechnet nach eigenen Regeln. Dieselben Unterlagen führen bei einem Institut zur Zusage und beim nächsten zur Absage, weil die Banken Einkommen, Objekte und Sicherheiten unterschiedlich bewerten. Gerade bei älteren Bestandsimmobilien gehen die Bewertungen weit auseinander. Wer selbst vergleichen will, müsste diesen Vorgang mehrfach durchlaufen.
Über einen Vermittler läuft das anders. Ihre Angaben gehen einmal ein, und ich suche daraus die Banken heraus, die zu Ihrem Objekt, zu Ihrer Region und zu Ihrer beruflichen Situation passen. Eine Konditionsanfrage wirkt sich dabei nicht auf Ihren Schufa-Score aus, anders als ein Kreditantrag.
Was Sie hier nicht finden, sind Zinssätze. Die hängen an Ihren Unterlagen, am Objekt und an der Bank, nicht an einer Seite im Netz. Was Sie bekommen, ist eine belastbare Aussage darüber, was in Ihrem Fall geht, und zwar von einem Menschen und nicht von einem Rechner.