Kaufnebenkostenrechner
Wählen Sie Kaufpreis und Bundesland. Der Rechner zeigt sofort, welche Nebenkosten zum Kaufpreis dazukommen.
Welche Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf anfallen
Zum Kaufpreis kommen beim Erwerb einer Immobilie drei Posten hinzu: die Grunderwerbsteuer, die Kosten für Notar und Grundbuchamt und, wenn ein Makler beteiligt ist, dessen Provision. Die Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest, deshalb wählen Sie im Rechner Ihr Land aus. Für Notar und Grundbuch sind rund 2 Prozent des Kaufpreises ein guter Richtwert. Die Maklerprovision setzt der Rechner mit 3,57 Prozent als Anteil des Käufers an.
Banken finanzieren die Kaufnebenkosten in der Regel nicht über den Wert der Immobilie, weil ihnen kein Gegenwert gegenübersteht. Wer sie aus Eigenkapital bezahlt, hat deshalb die besseren Karten bei der Kreditentscheidung. Ob und wie sich die Nebenkosten trotzdem mitfinanzieren lassen, erkläre ich auf der Seite Kaufnebenkosten mitfinanzieren. Ob der gesamte Kauf zu Ihrem Haushalt passt, zeigt der Kaufcheck.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Die Sätze gelten für den Kaufpreis von Grundstück und Gebäude.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % |
| Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Hessen | 6 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % |
| Niedersachsen | 5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 5 % |
Rechenannahmen Stand Oktober 2026, ohne Gewähr. Steuersätze ohne Gewähr. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung.