Ratenrechner für Ihre Baufinanzierung
Stellen Sie Darlehen, Tilgung, Sondertilgung und Zinsbindung ein. Rate, Restschuld und Laufzeit stehen sofort daneben.
So entsteht Ihre Monatsrate
Die Monatsrate einer Baufinanzierung besteht aus Zins und Tilgung. Der Ratenrechner nimmt dafür den Darlehensbetrag, den Sollzins und die anfängliche Tilgung und hält die Rate über die gesamte Zinsbindung gleich. Weil mit jeder Zahlung die Restschuld sinkt, wird der Zinsanteil Monat für Monat kleiner und der Tilgungsanteil entsprechend größer.
Am Ende der Zinsbindung ist meist noch ein Teil des Darlehens offen. Diese Restschuld zeigt Ihnen der Rechner für eine Bindung von fünf bis zwanzig Jahren. Sie läuft danach über eine Anschlussfinanzierung weiter. Mit einer jährlichen Sondertilgung drücken Sie die Restschuld schneller. Der Rechner zieht sie jeweils zum Jahresende ab und zeigt, wie viel Zinsen Sie dadurch über die gesamte Laufzeit sparen.
Den Sollzins setzt der Rechner nach dem Verhältnis von Darlehen zum Wert der Immobilie an, bis Sie ihn selbst verändern. Er ist eine Rechengröße und kein Angebot: Welche Kondition Sie tatsächlich bekommen, hängt von Bank, Bonität und Objekt ab. Ob Ihre Anschlussfinanzierung bei einer neuen Bank durchgeht, prüft der Anschlussrechner.
Rechenannahmen Stand Oktober 2026, ohne Gewähr. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung und kein Angebot einer Bank.