Kaufcheck: Ist Ihr Kauf machbar?
Tragen Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Einkommen ein. Der Kaufcheck zeigt Ihnen sofort mit den Kennzahlen der Banken, ob sich Ihr Kauf finanzieren lässt.
So prüft der Kaufcheck Ihren Immobilienkauf
Der Kaufcheck schätzt Ihren Kauf so ein, wie es eine Bank in der ersten Prüfung tut. Er zählt Kaufpreis, Kaufnebenkosten und eine geplante Modernisierung zusammen, zieht Ihr Eigenkapital ab und erhält so das Darlehen, das Sie brauchen. Dieses Darlehen misst er an vier Kennzahlen, die in jeder Kreditentscheidung eine Rolle spielen:
- Beleihungsauslauf: das Darlehen im Verhältnis zu Kaufpreis und Modernisierung. Liegt er bei höchstens 100 Prozent, zahlen Sie die Nebenkosten selbst, und die meisten Banken gehen mit. Bis 110 Prozent ist eine Finanzierung oft noch möglich, braucht aber eine genauere Prüfung.
- Kreditraten zum Einkommen: alle Raten zusammen sollten die Hälfte Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen.
- Verschuldung: das Darlehen sollte nicht mehr als das Achtfache Ihres Jahresnettos betragen.
- Monatlicher Puffer: nach Lebenshaltung, Bewirtschaftung und Rate sollten mindestens 300 Euro übrig bleiben. Auch mit der höheren Rate nach einem Zinsanstieg darf Ihr Haushalt nicht ins Minus rutschen.
Die Ampel fasst diese Werte zusammen. Grün bedeutet, dass alles im üblichen Rahmen liegt. Gelb zeigt, dass mindestens ein Wert an der Grenze steht. Dann kommt es auf die Wahl der Bank und auf die Gestaltung an, etwa auf einen anderen Einsatz des Eigenkapitals. Rot heißt nicht, dass der Kauf unmöglich ist, sondern dass er in dieser Form schwer darstellbar ist.
Für die Lebenshaltung setzt der Rechner Pauschalen an, wie Banken sie verwenden, je Erwachsenem und je Kind. Für Instandhaltung und Nebenkosten der Immobilie rechnet er mit 250 Euro im Monat. Wie eine Finanzierung für Ihren Kauf konkret aussieht, lesen Sie auf der Seite zur Baufinanzierung. Wenn Sie erst wissen möchten, welcher Kaufpreis zu Ihrem Einkommen passt, beginnen Sie mit dem Budgetrechner.
Rechenannahmen Stand Oktober 2026, ohne Gewähr. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung und kein Angebot einer Bank.