Kapitalanlagerechner
Tragen Sie Kaufpreis, Kaltmiete und Einkommen ein. Sie sehen sofort die Mietrendite und ob eine Bank den Kauf der vermieteten Immobilie voraussichtlich finanziert.
So prüft der Kapitalanlagerechner eine vermietete Immobilie
Bei einer Kapitalanlage bezahlt die Miete einen großen Teil der Rate. Banken rechnen die Kaltmiete trotzdem nicht in voller Höhe an, sondern meist mit 75 Prozent, weil Leerstand, Mietausfall und Instandhaltung einkalkuliert werden. Der Rechner zeigt Ihnen zuerst die Bruttomietrendite, also die Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, und prüft dann, ob Ihr Haushalt die Finanzierung trägt.
Diese Prüfung läuft zweimal: einmal mit den üblichen Annahmen und einmal mit einer höheren Rate auf alle Immobiliendarlehen, auch auf die Objekte, die Sie bereits vermieten. Bleibt in der normalen Rechnung ein Puffer von mindestens 500 Euro und rutscht der Haushalt auch im Stresstest nicht ins Minus, gilt der Kauf aus Sicht der Bank als tragfähig. Für ein grünes Ergebnis zählt außerdem, ob Ihr Eigenkapital die Kaufnebenkosten deckt.
Ohne Eigenkapital ist eine Kapitalanlage trotzdem möglich, vor allem wenn sich die Immobilie selbst trägt und Sie bereits vermietete Immobilien besitzen. Wie ich solche Fälle mit den passenden Banken aufbaue, lesen Sie unter Kapitalanlage finanzieren. Bei größeren Objekten hilft die Seite Mehrfamilienhaus finanzieren weiter.
Rechenannahmen Stand Oktober 2026, ohne Gewähr. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung und keine Steuer- oder Anlageberatung.