Für Bauträger, Aufteiler und Fix und Flip
Kostenlose Immobilienbewertung: Wie bewertet die Bank Ihr Objekt?
Schritt 1 von 11
In welcher Rolle fragen Sie an?
Danach richtet sich, worauf ich bei der Bewertung schaue.
- Marktwert und Beleihungswert über die Bankenplattform Europace
- Wie mehrere Banken dieselbe Einheit bewerten, im direkten Vergleich
- Für Neubau, Bestand und den Stand nach einer Sanierung
- Keine Unterlagen nötig, die Eckdaten reichen
- Persönliche Rückmeldung, kein Portal
Was die Bewertung Ihnen beantwortet
Alle drei Rollen leben vom selben Abstand: zwischen Ihrem Preis und dem Wert, mit dem eine Bank rechnet. Nur steht dieser Abstand bei Ihnen an einer anderen Stelle der Rechnung.
Bauträger und Projektentwickler
Trägt meine Preisliste durch die Finanzierung der Käufer?
Der Beleihungswert je Einheit und der Abstand zu Ihrem Preis, bevor der Vertrieb startet.
Aufteiler
Was ist die einzelne Wohnung wert, und trägt der Ankauf des Hauses?
Der Wert der Einheit nach der Aufteilung und der Wert des Hauses als Ganzes, damit Sie Globaldarlehen und Abverkauf gegenrechnen können.
Fix und Flip
Rechnet sich der Ankauf, und bekommt mein Käufer den Verkaufspreis finanziert?
Der Beleihungswert für den Stand nach der Sanierung, dazu der Abstand zu Ankaufspreis und geplantem Wiederverkaufspreis.
So läuft es ab
Sie tragen die Eckdaten ein
Rolle, Art, Adresse, Wohnfläche, Baujahr und bei Kapitalanlagen die Miete. Das dauert rund zwei Minuten.
Ich prüfe und starte die Bewertung
Jede Anfrage sehe ich mir zuerst an. Danach frage ich die Bewertung über Europace ab, die Plattform, über die Banken Baufinanzierungen berechnen.
Sie bekommen das Ergebnis
Marktwert mit Spanne, den Beleihungswert und was einzelne Banken für die Einheit ansetzen, mit meiner Einordnung dazu.
So sieht ein Ergebnis aus
Die Bank Ihres Käufers finanziert nicht den Kaufpreis, sondern rechnet mit dem Beleihungswert. Was dazwischen liegt, muss der Käufer aus eigenem Geld tragen, und genau daran scheitern Abverkäufe, oft erst nach der Reservierung.
Vermietete Eigentumswohnung, 48 m²
| Marktwert laut Wertindikation | 185.213 € |
|---|---|
| Beleihungswert mehrerer Banken | 151.000 € |
Dazu kommen die Kaufnebenkosten. Das Ergebnis ist eine Wertindikation, kein Verkehrswertgutachten.
Das bekommen Sie zurück
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Marktwert mit Spanne
Aus der Wertindikation über die Bankenplattform Europace.
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Beleihungswert je Bank
Was mehrere Banken für dieselbe Einheit ansetzen, im Vergleich.
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Meine Einordnung
Was der Wert für Preis, Käufergruppe und Bankauswahl bedeutet.
Dieselbe Aufstellung bekommen Sie für Ihre Einheit, vor dem Vertriebsstart.
Warum der Beleihungswert über Ihre Kalkulation entscheidet
Ihr Käufer zahlt den Kaufpreis. Seine Bank finanziert aber nicht den Kaufpreis, sondern rechnet mit dem Beleihungswert. Der liegt unter dem Marktwert, weil die Bank einen dauerhaft erzielbaren Wert ansetzt und nach der Beleihungswertermittlungsverordnung Sicherheitsabschläge vornimmt.
Genau diese Lücke entscheidet, wie viele Ihrer Interessenten am Ende tatsächlich kaufen können. Wer sie vor dem Vertriebsstart kennt, kann Preise, Käufergruppe und Bankauswahl darauf abstimmen, statt es erst an der ersten Finanzierungsabsage zu merken.
Auf der Ankaufsseite gilt dieselbe Rechnung, nur trifft sie Sie selbst. Kaufen Sie ein Haus zum Aufteilen oder eine Wohnung zum Sanieren, finanziert Ihre Bank nicht den Kaufpreis, sondern rechnet ebenfalls mit dem Beleihungswert. Liegt er unter Ihrem Kaufpreis, steigt Ihr Eigenkapitaleinsatz um genau diese Differenz, und zwar bevor die erste Handwerkerrechnung kommt. Bei einer geplanten Sanierung setzen die Banken den Wert nach der Maßnahme an, verlangen dafür aber einen Beleg, in der Regel eine Kostenaufstellung oder Angebote.
Wie die Aufteilung selbst finanziert wird, vom Globaldarlehen bis zur Pfandfreigabe je verkaufter Einheit, steht auf der Seite zum Aufteilergeschäft.
Häufige Fragen
Was kostet mich die Bewertung?
Nichts. Die Abfrage über Europace bezahle ich, für Sie entstehen weder Kosten noch eine Verpflichtung. Ich mache das, weil ich die Finanzierung Ihrer Käufer begleiten möchte, wenn Ihnen das Ergebnis weiterhilft.
Brauche ich dafür Unterlagen?
Nein. Für die Bewertung reichen die Eckdaten aus dem Formular. Baubeschreibung, Grundrisse und Teilungserklärung werden erst wichtig, wenn ein Käufer seine Finanzierung beantragt.
Ist das ein Gutachten?
Nein. Es ist eine Wertindikation, kein Verkehrswertgutachten. Sie zeigt, mit welchen Werten die Banken rechnen, bevor sie das Objekt im Rahmen einer Finanzierung selbst bewerten.
Was passiert mit meinen Angaben?
Sie dienen nur dieser Bewertung. Für die Wertindikation gehen die Objektdaten an Europace und den Bewertungsdienst VALUE. An Makler, Portale oder Ihre Käufer gebe ich nichts weiter, und Ihren Verkaufspreis behalte ich für mich.
Entsteht daraus eine Verpflichtung?
Nein. Die Anfrage ist unverbindlich. Ob wir danach bei der Finanzierung Ihrer Käufer zusammenarbeiten, entscheiden Sie, wenn Sie das Ergebnis kennen.
Mein Projekt hat viele Einheiten. Muss ich jede eintragen?
Nein. Tragen Sie eine typische Einheit als Referenz ein. Weichen Einheiten stark voneinander ab, etwa Penthouse und Erdgeschoss, stimmen wir die weiteren nach dem ersten Ergebnis ab.
Ich habe das Objekt noch nicht gekauft. Geht das trotzdem?
Ja, und genau dann ist es am nützlichsten. Vor dem Ankauf zeigt die Bewertung, mit welchem Wert Ihre eigene Bank rechnen wird. Liegt der Beleihungswert unter Ihrem Kaufpreis, binden Sie die Differenz aus eigenem Kapital, und das wissen Sie besser vor der Beurkundung als danach.
Ich saniere erst. Welcher Zustand wird bewertet?
Der Zustand, den Sie eintragen. Wählen Sie bei der Frage nach dem Bauzustand die Sanierung aus, tragen Sie Wohnfläche und Miete so ein, wie die Einheit nach der Maßnahme dasteht, und beschreiben Sie den Umfang in der Bemerkung. Wenn Sie beide Stände brauchen, den heutigen und den nach der Sanierung, schreiben Sie es dazu.
Ich teile ein Haus auf. Bewerte ich das Haus oder die Wohnung?
Beides ist sinnvoll, nur zu verschiedenen Zeitpunkten. Für den Ankauf und das Globaldarlehen zählt das Haus als Ganzes, für den Abverkauf die einzelne Einheit nach der Aufteilung. Tragen Sie zuerst ein, was gerade ansteht, den zweiten Stand nehmen wir danach dazu.
Enis Recica
Eingetragener Immobiliar-Darlehensvermittler nach § 34i GewO in Neuwied, seit 2016 in der Finanzbranche. Über meine Kooperationspartner vertriebsimmo.de und investimmo.de sind bei mir über 270 Vertriebe angebunden.
Mehr über michWissen, mit welchem Wert die Banken rechnen, bevor Sie kalkulieren.