Jung kauft Alt ist die gängige Bezeichnung für das KfW-Programm Wohneigentum für Familien, Bestandserwerb (308). Es fördert Familien, die ein Bestandshaus kaufen und energetisch sanieren. Die Bank reicht den Antrag ein und prüft Bonität, Objekt und Sanierungsplan.
Das Wichtigste
- Gefördert werden Familien und Alleinerziehende mit Kindern. Die Einkommensgrenze liegt laut KfW bei 90.000 € mit einem Kind, je weiterem Kind kommen 10.000 € hinzu.
- Das Haus muss beim Antrag die Energieeffizienzklasse F, G oder H haben und danach saniert werden.
- Saniert werden muss laut KfW innerhalb von viereinhalb Jahren nach der Zusage, mindestens auf Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien oder mit den vorgeschriebenen Einzelmaßnahmen.
- Der Antrag muss vor dem Kauf gestellt werden. Der Kaufvertrag darf vorher nur mit aufschiebender Bedingung geschlossen werden.
Was prüft die Bank bei Jung kauft Alt?
Die Bank prüft bei Jung kauft Alt zuerst, ob Käufer und Objekt die Bedingungen der KfW erfüllen: Haushaltseinkommen, Kinder, Nutzung als einzige Wohnimmobilie, gültiger Energieausweis mit Klasse F, G oder H. Danach rechnet sie die Finanzierung wie jede andere, denn der KfW-Kredit ersetzt weder die Bonitätsprüfung noch die Sicherheit. Die Förderung deckt nach den Angaben der KfW nur den Kaufpreis einschließlich Grundstück, nicht die Sanierungskosten und nicht die Kaufnebenkosten.
Deshalb verlangt die Bank einen Plan für die Sanierung: Kosten, Handwerkerangebote, zeitlicher Ablauf und Nachweis, woher das Geld dafür kommt. Die Bank beantragt die Zusage bei der KfW, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.
| Punkt | Anforderung |
|---|---|
| Zielgruppe | Familien und Alleinerziehende mit Kindern |
| Einkommensgrenze | 90.000 € bei einem Kind, plus 10.000 € je weiteres Kind |
| Energieklasse des Hauses | F, G oder H beim Antrag |
| Sanierung | Effizienzhaus 85 EE oder Einzelmaßnahmen, innerhalb von 4,5 Jahren |
| Antragstellung | vor dem Kauf, über einen Finanzierungspartner |
Rechenbeispiel: Finanzierungsaufbau
- Annahme: Familie mit einem Kind, Kaufpreis 280.000 €, Eigenkapital 30.000 €.
- Annahme: KfW-Kredit in Höhe von 140.000 € (Höchstbetrag bei einem Kind laut KfW).
- Bankdarlehen: 280.000 € minus 30.000 € minus 140.000 € = 110.000 €.
- Annahme: Zusage am 1. März 2027. Die Sanierung muss bis 1. September 2031 abgeschlossen sein (54 Monate).
Die Kaufpreisfinanzierung besteht aus 30.000 € Eigenkapital, 140.000 € KfW-Kredit und 110.000 € Bankdarlehen. Sanierung und Nebenkosten sind zusätzlich aus eigenen Mitteln oder einem weiteren Kredit zu decken.
Häufige Fragen
Kann ich Jung kauft Alt mit der Sanierung kombinieren?
Ja, die Sanierung gehört zur Bedingung. Die Kosten dafür deckt der KfW-Kredit aber nicht, sie müssen anders finanziert werden.
Was passiert, wenn die Frist nicht reicht?
Dann sind die Förderbedingungen nicht erfüllt. Wie die KfW darauf reagiert, steht im Merkblatt und im Darlehensvertrag. Sprechen Sie das vor dem Kauf mit der Bank durch.
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Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Im Erstgespräch rechnen wir Ihren Fall so, wie die Bank ihn rechnet.
Quellen und Rechtsgrundlagen
Stand: 16. Oktober 2026. Für Ihren Einzelfall ersetzt die Erklärung keine Beratung.