Teileigentum ist das Sondereigentum an Räumen, die nicht zu Wohnzwecken dienen, verbunden mit einem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum. Typische Fälle sind Büros, Läden und Praxisräume. Die Bank sieht darin eine gewerbliche Einheit und prüft sie nach anderen Maßstäben als eine Wohnung.
Das Wichtigste
- § 1 WEG unterscheidet Wohnungseigentum (Wohnung) und Teileigentum (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume). Die Regeln gelten entsprechend.
- Für Teileigentum legt das Grundbuchamt nach § 7 WEG ein eigenes Teileigentumsgrundbuch an.
- Stellplätze gelten nach § 3 Abs. 1 WEG als Räume und werden häufig als Teileigentum begründet.
- Der Gewerbeanteil im Haus beeinflusst, wie die Bank das ganze Objekt einordnet.
Wie prüft die Bank Teileigentum?
Die Bank prüft Teileigentum nach Nutzung, Mieter und Vermietbarkeit, weil Gewerbeflächen Leerstand und Mieterwechsel anders treffen als Wohnungen. Sie fragt nach Mietvertrag, Laufzeit und Bonität des Mieters, bei Eigennutzung nach dem Geschäftskonzept.
Liegt Teileigentum in einem Haus mit überwiegend Wohnungen, achtet sie auf die Gemeinschaftsordnung: Sie legt fest, ob Nutzungen wie Gastronomie zulässig sind und wer Mehrkosten trägt.
Beim Kauf eines Teileigentums gilt, dass der Kredit meist als gewerbliche Finanzierung bewertet wird. Die Bank verlangt dann Unterlagen wie Mietvertrag, Nachweis der Mieteinnahmen und bei Selbstnutzern Auswertungen des Unternehmens. Die Haushaltsrechnung für Privatkunden greift dafür nicht. Bei Vermietung rechnet sie die Miete mit einem Abschlag für Leerstand ein.
| Merkmal | Wohnungseigentum | Teileigentum |
|---|---|---|
| Nutzung | Wohnen | Nicht zu Wohnzwecken |
| Grundbuch | Wohnungsgrundbuch | Teileigentumsgrundbuch |
| Typische Beispiele | Eigentumswohnung | Büro, Laden, Stellplatz |
| Bankprüfung | Haushaltsrechnung | Mieter, Objektertrag |
| Rechtliche Regeln | WEG | WEG entsprechend |
Rechenbeispiel: Gewerbeanteil im Haus
- Annahme: Haus mit 8 Wohnungen zu zusammen 640 m² und 2 Büros als Teileigentum zu zusammen 160 m².
- Gesamtfläche: 640 m² + 160 m² = 800 m².
- Gewerbeanteil: 160 m² : 800 m² = 20 %.
Die Bank sieht 20 % der Fläche als Gewerbe und prüft diese Einheiten getrennt nach Mietverträgen.
Häufige Fragen
Darf ich Teileigentum zum Wohnen nutzen?
Das hängt von der Zweckbestimmung in der Teilungserklärung ab. Ohne Zustimmung oder Umwidmung kann das unzulässig sein.
Finanziert die Bank Teileigentum wie eine Wohnung?
Nein, sie prüft es als gewerbliche Einheit, etwa nach Mietern und Objektertrag.
Ist ein Stellplatz Teileigentum?
Häufig ja. Stellplätze gelten als Räume und werden oft als eigenes Teileigentum mit eigenem Grundbuchblatt oder als Zubehör einer Wohnung begründet.
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Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Im Erstgespräch rechnen wir Ihren Fall so, wie die Bank ihn rechnet.
Quellen und Rechtsgrundlagen
Stand: 16. Oktober 2026. Für Ihren Einzelfall ersetzt die Erklärung keine Beratung.