Wohneigentum für Familien ist ein KfW-Förderprogramm für Familien mit Kindern, die ein klimafreundliches Wohngebäude bauen oder neu kaufen und selbst bewohnen. Den Antrag stellen Sie über Ihre Bank oder einen anderen Finanzierungspartner, nicht direkt bei der KfW. Die Bank prüft Bonität und Sicherheiten wie bei jedem Darlehen.
Das Wichtigste
- Berechtigt sind laut KfW Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren sowie Alleinerziehende.
- Das Haushaltseinkommen darf laut KfW bei einem Kind 90.000 € im Jahr betragen, für jedes weitere Kind kommen 10.000 € hinzu.
- Antragsteller dürfen kein anderes Wohneigentum in Deutschland besitzen und müssen mindestens die Hälfte des Objekts erwerben.
- Das Gebäude muss als klimafreundliches Wohngebäude den Effizienzhaus-40-Standard erfüllen und ohne Öl, Gas oder Biomasse heizen.
Wie läuft der Antrag über die Bank?
Der Antrag läuft über die Bank, weil die KfW nicht direkt an Privatpersonen vergibt. Die Bank prüft Ihre Bonität, das Objekt und die Sicherheiten und reicht den Antrag weiter. Ein Energieeffizienz-Experte erstellt vorab die Bestätigung zum Antrag. Mit dem Vorhaben dürfen Sie erst nach der Zusage beginnen, es sei denn, Ihre Verträge enthalten eine aufschiebende Bedingung.
Das KfW-Darlehen ersetzt die Bankprüfung nicht. Die Bank rechnet die Rate daraus in Ihre Haushaltsrechnung ein und verlangt die üblichen Einkommensnachweise. Laut KfW zahlen Sie nach Zusage innerhalb eines Zeitfensters ab, und Sondertilgungen sind im Programm nicht vorgesehen.
| Merkmal | Bedingung laut KfW | Nachweis bei der Bank |
|---|---|---|
| Haushalt | Mindestens ein Kind unter 18 Jahren | Meldebescheinigung, Kindergeld |
| Einkommen | 90.000 € plus 10.000 € je weiterem Kind | Steuerbescheid, Gehaltsabrechnungen |
| Eigentum | Kein weiteres Wohneigentum | Selbstauskunft, Grundbuchauszug |
| Gebäude | Effizienzhaus 40, klimafreundlich | Bestätigung des Energieeffizienz-Experten |
| Antrag | Vor Vorhabenbeginn über die Bank | Antragsunterlagen der Bank |
Rechenbeispiel: Einkommensgrenze und Finanzierungsaufbau
- Annahme: Familie mit zwei Kindern, Haushaltseinkommen 85.000 € im Jahr.
- Grenze: 90.000 € + 10.000 € für das zweite Kind = 100.000 €. Das Einkommen liegt 15.000 € darunter.
- Annahme: Kaufpreis 480.000 €, KfW-Darlehen 170.000 €, Bankdarlehen 250.000 €, Eigenkapital 60.000 €.
- Summe: 170.000 € + 250.000 € + 60.000 € = 480.000 €. Der KfW-Anteil beträgt 170.000 € von 480.000 €, rund 35 %.
Die Einkommensgrenze ist eingehalten, und die Finanzierung geht ohne Lücke auf. Die Bank prüft trotzdem die Tragbarkeit beider Raten gemeinsam.
Häufige Fragen
Gilt das Programm auch für Bestandshäuser?
Die hier beschriebene Förderung betrifft den Neubau. Für den Kauf eines sanierungsbedürftigen Altbaus gibt es das Programm Jung kauft Alt mit eigenen Bedingungen.
Wo stelle ich den Antrag?
Bei Ihrer Bank oder einem anderen Finanzierungspartner, und zwar bevor Sie mit dem Vorhaben beginnen. Die Bank reicht den Antrag an die KfW weiter.
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Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Im Erstgespräch rechnen wir Ihren Fall so, wie die Bank ihn rechnet.
Quellen und Rechtsgrundlagen
Stand: 16. Oktober 2026. Für Ihren Einzelfall ersetzt die Erklärung keine Beratung.