Eine Finanzierungsbestätigung ist ein Schreiben, das die grundsätzliche Finanzierbarkeit eines Kaufs bis zu einer bestimmten Höhe bestätigt. Sie beruht auf einer Vorprüfung von Einkommen, Eigenkapital und Bonität. Eine verbindliche Kreditzusage ersetzt sie nicht, weil das Objekt meist noch nicht geprüft ist.
Das Wichtigste
- Die Bestätigung zeigt Verkäufern, dass der Käufer die Finanzierung vorbereitet hat.
- Sie steht meist unter Vorbehalt der Objektprüfung und der vollständigen Unterlagen.
- Der genannte Betrag ist eine Obergrenze, kein Anspruch.
- Ändern sich Einkommen oder Schulden, verliert sie ihre Grundlage.
Was prüft die Bank vor der Bestätigung?
Die Bank prüft vor der Bestätigung die Person: Einkommen, Beschäftigung, Eigenkapital, bestehende Verpflichtungen und meist eine Schufa-Auskunft. Daraus ergibt sich eine Rate, die der Haushalt tragen kann, und eine Darlehenshöhe, die zu dieser Rate passt.
Das Objekt prüft sie in diesem Stadium noch nicht, weil es oft noch gar nicht feststeht. Deshalb bleibt die Bestätigung unter Vorbehalt. Erst wenn ein konkretes Objekt bewertet ist und der Beleihungswert feststeht, kann die Bank eine verbindliche Zusage geben.
| Merkmal | Finanzierungsbestätigung | Kreditzusage |
|---|---|---|
| Prüfung der Person | ja, vorläufig | ja, vollständig |
| Prüfung des Objekts | meist nein | ja, mit Beleihungswert |
| Verbindlichkeit | unter Vorbehalt | verbindliches Angebot |
| Zweck | Verhandlung, Reservierung | Grundlage für den Kaufvertrag |
Wie setzen Sie die Bestätigung ein?
Sie setzen die Bestätigung ein, indem Sie sie bei Besichtigungen oder Kaufverhandlungen vorlegen. Verkäufer und Makler bevorzugen Interessenten, deren Finanzierung geklärt erscheint. Achten Sie darauf, dass der Betrag nicht höher ist als nötig, damit Sie Ihre Verhandlungsposition nicht schwächen. Für jedes Objekt lässt sich eine angepasste Bestätigung ausstellen.
Rechenbeispiel: Bestätigung und tatsächlicher Bedarf
- Annahme: Bestätigung über 320.000 €, Eigenkapital 70.000 €.
- Wunschobjekt: Kaufpreis 360.000 €, Nebenkosten rund 10 % = 36.000 €, Gesamtbedarf 396.000 €.
- Darlehensbedarf: 396.000 € minus 70.000 € = 326.000 €.
- Lücke zur Bestätigung: 326.000 € minus 320.000 € = 6.000 €.
Für dieses Objekt reicht die Bestätigung knapp nicht. Ein etwas niedrigerer Preis oder mehr Eigenkapital schließt die Lücke.
Häufige Fragen
Ist eine Finanzierungsbestätigung kostenpflichtig?
In der Regel nicht. Sie ist Teil der Beratung vor der eigentlichen Finanzierung.
Wie lange ist die Bestätigung gültig?
Sie gilt, solange sich Ihre Verhältnisse nicht ändern. Viele Verkäufer erwarten ein Schreiben, das nicht älter als einige Wochen ist.
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Was heißt das für Ihre Finanzierung?
Im Erstgespräch rechnen wir Ihren Fall so, wie die Bank ihn rechnet.
Quellen und Rechtsgrundlagen
Stand: 16. Oktober 2026. Für Ihren Einzelfall ersetzt die Erklärung keine Beratung.