Immobilie kaufen in Feldkirchen und Irlich

Feldkirchen und Irlich bilden im Marktbericht der Sparkasse Neuwied einen gemeinsamen Teilmarkt, eigene Preise je Stadtteil gibt es nicht. Der Bericht (Immobilienmarkt 2026, Datenstand 01.05.2026) fasst beide in Kapitel 1.3 zusammen. Alle Zahlen auf dieser Seite gelten deshalb für die Gruppe und nicht für einen einzelnen Ort darin.

Häuser kosten dort zwischen 75.000 und 689.900 Euro, im Durchschnitt 288.000 Euro. Eigentumswohnungen liegen zwischen 1.490 und 3.710 Euro je Quadratmeter, im Mittel bei 2.370 Euro. Wer mietet, zahlt im Schnitt 7,80 Euro je Quadratmeter bei einer Spanne von 5,85 bis 11,30 Euro. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von 3,9 Prozent, 0,1 Prozentpunkte weniger als im Vorjahr.

Der Bericht ordnet die Straßen beider Stadtteile drei Wohnlagen zu: mittel, gut und sehr gut. Eine einfache Wohnlage und eine Top-Wohnlage kommen in Feldkirchen und Irlich nicht vor. Preise je Wohnlage nennen wir hier bewusst nicht, weil eine Einzelzahl für eine Lagestufe im Gespräch mit der Bank schnell mehr Gewicht bekommt, als sie tragen kann.

Kein anderer Neuwieder Teilmarkt reicht so weit nach unten und zugleich so weit nach oben. Der untere Wert von 75.000 Euro ist der niedrigste, der obere von 689.900 Euro der höchste der fünf Stadtteilgruppen im Bericht. Beim Durchschnitt liegt die Gruppe mit 288.000 Euro dagegen im Mittelfeld: Heimbach-Weis und Umgebung (297.600 Euro) sowie Heddesdorf mit der Innenstadt (294.400 Euro) liegen darüber, Niederbieber und Umgebung (264.600 Euro) und Oberbieber (237.900 Euro) darunter.

Nach Haustyp aufgeschlüsselt sieht der Markt so aus:

Bei Wohnungen gehört die Gruppe zu den teuersten Teilmärkten Neuwieds, bei Mieten zu den günstigsten. Der Kaufpreisschnitt von 2.370 Euro je Quadratmeter ist gleichauf mit Heimbach-Weis der höchste Durchschnitt der Stadt. Der Mietschnitt von 7,80 Euro liegt dagegen unter dem aller anderen Stadtteilgruppen, die zwischen 8,20 und 8,25 Euro erreichen.

Diese Schere erklärt die Mietrendite von 3,9 Prozent. In den anderen vier Gruppen weist der Bericht 4,2 bis 4,4 Prozent aus. Für Selbstnutzer ist das kein Nachteil, für Kapitalanleger ein Grund, genauer zu rechnen. Über die letzten zwölf Monate sind die Kaufpreise für Wohnungen um 2,6 Prozent gestiegen, die Mieten blieben unverändert.

Eine belastbare Zahl dafür liefert der Marktbericht nicht. Die Sparkasse Neuwied teilt die Stadt nach Wohnlagen ein, die das IIB Institut für die Wohnlagenkarte erstellt. In diese Einstufung fließen mehrere Lagemerkmale ein. Ein eigener Wert für die Nähe zum Rhein ist nicht ausgewiesen, und wir setzen deshalb auch keinen Aufschlag an.

Was die Zahlen hergeben, ist ein Muster. Die Spanne bei Häusern ist hier weiter als überall sonst in Neuwied, und Wohnungen kosten im Kauf so viel wie in den teuersten Teilmärkten, obwohl die Mieten am niedrigsten sind. Käufer zahlen also für etwas, das sich nicht in der Miete abbildet. Ob das die Uferlage ist, der Bestand oder die Größe der Grundstücke, sagt der Bericht nicht. Wer ein konkretes Objekt am Wasser bewerten will, braucht Vergleichsverkäufe aus derselben Straße, keinen Stadtteilschnitt.

Langfristig zeigt der Bericht für die Gruppe einen deutlichen Anstieg. Bei Häusern lag der Quartalswert 2018 bei 1.170 Euro je Quadratmeter, zuletzt bei 1.930 Euro. Bei Wohnungen ging es im selben Zeitraum von 1.490 auf 2.370 Euro, nach einem zwischenzeitlich höheren Stand von 2.440 Euro. Ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen kann sich in Feldkirchen und Irlich laut Bericht ein Haus mit rund 169 Quadratmetern leisten, im Landkreis Neuwied sind es 161 Quadratmeter.

Bei wassernahen Grundstücken prüft die Bank die Versicherbarkeit und den Wert genauer als im Hinterland. Die Wohngebäudeversicherung ist Bedingung für jede Auszahlung, und bei Objekten in Ufernähe fragen viele Institute ausdrücklich nach dem Schutz gegen Elementarschäden wie Überschwemmung oder Rückstau.

Dazu kommt das Planungsrecht. Überschwemmungsgebiete werden nach § 76 WHG festgesetzt. Liegt ein Grundstück darin, sind Neubau und Erweiterung eingeschränkt. Der Gutachter berücksichtigt das beim Beleihungswert nach der Beleihungswertermittlungsverordnung, weil es die spätere Verwertbarkeit betrifft. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes und die Auskunft der Stadt.

Ein Haus zum Schnitt von 288.000 Euro braucht bei 60.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von gut 248.000 Euro. Die Rechnung arbeitet mit genannten Annahmen und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 288.000 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision. Mehr zu den einzelnen Posten steht im Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Wer in Neuwied sucht, findet in den Nachbarteilmärkten andere Schwerpunkte. Die niedrigsten Hauspreise im Schnitt hat Oberbieber, den Norden der Stadt mit dem Wiedtal behandelt der Beitrag zu Niederbieber, Rodenbach, Segendorf und Torney, den Osten der Stadt der Beitrag zu Engers, Block, Gladbach und Heimbach-Weis. Für Wohnungen im Zentrum gibt es den Beitrag zur Innenstadt und Heddesdorf.

Wie wir Käufer in der Stadt begleiten, von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Neuwied.