Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Ludwigshafen am Rhein im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Ludwigshafen am Rhein: Preise und Mieten
Einen Preis je Quadratmeter für Mehrfamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Ludwigshafen am Rhein nicht frei. Laut Wohnungsmarktbericht Rheinland-Pfalz wurden 2023 in Ludwigshafen am Rhein 90 Mehrfamilienhäuser verkauft, im Durchschnitt für 727.589 € je Verkauf. Für Wohnungen nennt die Seite die Preise aus dem LBS-Preisspiegel 2026. Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 7,31 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.700 und 4.500 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
Eigentumswohnung Ludwigshafen am Rhein: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Ludwigshafen am Rhein kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.700 € und 4.500 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² |
|---|---|
| Gebrauchte Wohnung, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 2.700 € |
| Neubau, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 4.500 € |
Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.
Bodenrichtwert Ludwigshafen am Rhein und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Für baureifes Land in Ludwigshafen am Rhein weist die amtliche Kaufwertstatistik 2025 einen durchschnittlichen Kaufwert von 516,61 €/m² aus, ermittelt aus 7 Verkaufsfällen. Das ist ein Durchschnitt über alle verkauften Baugrundstücke und kein Bodenrichtwert einer bestimmten Lage.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Rheinland-Pfalz. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Ludwigshafen am Rhein: Verkäufe im Jahr 2023
- 90 Mehrfamilienhäuser verkauft.
- 664 Verkäufe von Wohnungseigentum.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Ludwigshafen am Rhein nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 7,31 € × 12, Zensus 2022) | 52.632 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 44.737 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 517 € (Kaufwert baureifes Land 2025), abgezinst | 59.811 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 747.531 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.246 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.246 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Ludwigshafen am Rhein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ludwigshafen am Rhein?
Für baureifes Land in Ludwigshafen am Rhein weist die amtliche Kaufwertstatistik 2025 einen durchschnittlichen Kaufwert von 516,61 €/m² aus, ermittelt aus 7 Verkaufsfällen. Das ist ein Durchschnitt über alle verkauften Baugrundstücke und kein Bodenrichtwert einer bestimmten Lage. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Rheinland-Pfalz. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein?
Im Rechenbeispiel für Ludwigshafen am Rhein setzt die Bank rund 1.246 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Ludwigshafen am Rhein?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Ludwigshafen am Rhein und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Mannheim, Worms, Heidelberg.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Ludwigshafen am Rhein im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz (Redaktion: Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz), Wohnungsmarktbericht 2024 Rheinland-Pfalz (erschienen Februar 2026; Kauffälle bis Berichtsjahr 2023); Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Regionaldatenbank Deutschland; Daten des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz), Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4: Veräußerungsfälle, veräußerte Fläche, Kaufsumme, durchschnittlicher Kaufwert nach Baulandarten, Kreise und krfr. Städte, Jahr 2025 (Berichtsjahr 2025, Abruf 17.10.2026): © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026 (dl-de/by-2-0), Regionaldatenbank Tabelle 61511-01-03-4; Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Zensusdatenbank), Zensus 2022, Tabelle 4000W-0004 Wohnungskennzahlen: Durchschnittliche Nettokaltmiete (Stichtag 15.05.2022; Tabellenstand 25.06.2026): © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026 (dl-de/by-2-0), Zensus 2022. Wohnungspreise: LBS-Immobilienpreisspiegel 2026, Markt für Wohnimmobilien, Umfrage unter Immobilienvermittlern, Erhebung Anfang 2026. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.