Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Paderborn im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Paderborn werden laut immowelt für rund 2.814 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel 2.430 € je m² für vermietete Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 2.180 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Paderborn, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025.
Mehrfamilienhaus kaufen in Paderborn: Preise und Mieten
Ein Mehrfamilienhaus in Paderborn kostete im Auswertungsjahr 2025 im Mittel 1.370 € je Quadratmeter Wohnfläche, vermietet zu 6,20 €/m² kalt. Eine vermietete Eigentumswohnung kostete 2.430 € je m², eine bezugsfreie, also leer übergebene Wohnung 2.330 € je m², 4 Prozent weniger.
| Mehrfamilienhaus | Wohnung, vermietet | Wohnung, bezugsfrei | |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 1.370 € | 2.430 € | 2.330 € |
| Streuung (Standardabweichung) | ± 350 € | ± 690 € | ± 710 € |
| Kaltmiete je m² | 6,20 € | 7,70 € | 6,90 € |
| Liegenschaftszinssatz | 2,6 % | 2,0 % | 1,3 % |
| Bewirtschaftungskosten (Anteil am Rohertrag) | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 32 Jahre | 52 Jahre | 44 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | 424 m² | 85 m² | 86 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 23 | 30 | 94 |
| Kaufpreisfaktor (eigene Rechnung) | 18,4 fach | 26,3 fach | 28,1 fach |
Mehrfamilienhäuser einschließlich Gewerbeanteil bis 20 Prozent des Rohertrags. Gesamtnutzungsdauer im Modell 80 Jahre. Bezugsfrei heißt beim Gutachterausschuss „selbstgenutztes Wohnungseigentum“: die Wohnung wurde leer verkauft, die Miete in dieser Spalte ist die marktübliche Miete aus dem Bewertungsmodell, keine gezahlte.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Paderborn auf Rang 38 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 36 Städte aus Nordrhein-Westfalen auf dieser Website liegt bei 1.518 € je m², Paderborn liegt 10 Prozent darunter. Beim Kaufpreisfaktor steht Paderborn auf Rang 25 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Stadtteilen von 275 € (Neuenbeken) bis 540 € (Paderborn).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Paderborn
Ein Mehrfamilienhaus in Paderborn kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 18,4-Fache der Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Rechenweg: 1.370 € Kaufpreis je m² geteilt durch (6,20 € Miete je m² × 12 Monate) = 18,4. Beide Werte stammen aus derselben Auswertung des Gutachterausschusses.
Eigentumswohnung Paderborn: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Paderborn kosten je nach Baujahr zwischen 1.500 € und 3.850 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Baujahr | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| 1950 bis 1974 | 1.500 € | 6 |
| 1975 bis 1994 | 2.170 € | 31 |
| 1995 bis 2009 | 2.570 € | 10 |
| ab 2010 | 3.230 € | 11 |
| Neubau, Erstverkauf | 3.850 € | 32 |
Bodenrichtwert Paderborn und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Paderborn liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 220 € und 950 € je Quadratmeter, im Mittel der 136 Richtwertzonen bei 465 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW.
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Benhausen | 1 | 350 € | 350 € | 350 € |
| Dahl | 3 | 250 € | 320 € | 300 € |
| Elsen | 16 | 300 € | 490 € | 450 € |
| Marienloh | 3 | 310 € | 400 € | 330 € |
| Neuenbeken | 4 | 220 € | 330 € | 275 € |
| Paderborn | 75 | 250 € | 950 € | 540 € |
| Sande | 4 | 330 € | 380 € | 365 € |
| Schloß Neuhaus | 24 | 240 € | 550 € | 420 € |
| Wewer | 6 | 330 € | 440 € | 395 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS.NRW. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Paderborn: Verkäufe im Jahr 2025
- 55 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 26 Mio. €.
- 229 Eigentumswohnungen verkauft.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Paderborn
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses von 2,6 Prozent liegt darunter, deshalb kommt die Bank meist auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, Kaufpreis und Miete aus den Mittelwerten des Gutachterausschusses.
| Kaufpreis (600 m² × 1.370 €) | 822.000 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 6,20 € × 12) | 44.640 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 37.944 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 32 Jahren Restnutzungsdauer | 15,80 |
| + Bodenwert 500 m² × 465 € (Bodenrichtwert Wohnbauland, Median der Zonen), abgezinst | 48.794 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 648.411 € |
| Anteil am Kaufpreis | 79 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 657.600 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 101 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 79 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 101 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Paderborn
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Paderborn pro m²?
Laut Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn kostete ein Mehrfamilienhaus in Paderborn im Auswertungsjahr 2025 rund 1.370 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 23 Verkäufe). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 16. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Paderborn?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Paderborn zum 1. Januar 2026 zwischen 220 und 950 € je Quadratmeter, im Median der 136 Richtwertzonen bei 465 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Paderborn üblich?
Ein Mehrfamilienhaus in Paderborn kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 18,4-Fache der Jahresnettokaltmiete: 1.370 € Kaufpreis je m² geteilt durch 6,20 € Miete je m² mal 12. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn, Stand: 16. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Paderborn?
Im Rechenbeispiel für Paderborn liegt der Ertragswert der Bank bei rund 79 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 101 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 21 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 16. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Paderborn?
Aus den Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025. Erhoben hat sie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn aus den tatsächlichen Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 16. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Paderborn?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Paderborn einen Liegenschaftszins von 2,6 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 16. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Lippstadt, Bielefeld, Arnsberg.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Paderborn im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0, www.boris.nrw.de. Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn, BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Kaufpreisfaktor und Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.