Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Saarbrücken im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Saarbrücken werden laut immowelt für rund 2.436 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel 1.930 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen ohne Stellplatz. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 1.730 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Saarbrücken, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Gutachterausschuss für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken, Immobilienmarktbericht 2026, S. 38.
Mehrfamilienhaus kaufen in Saarbrücken: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Saarbrücken veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittswerte, die Seite stützt sich auf die Wohnungsdaten. Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 6,71 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.701 und 4.044 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
Eigentumswohnung Saarbrücken: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Saarbrücken kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.701 € und 4.044 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Weiterverkauf ohne Stellplatz, Baujahresklassen vor 1949 | 2.037 € | 30 |
| Weiterverkauf ohne Stellplatz, 1950 bis 1974 | 1.701 € | 146 |
| Weiterverkauf ohne Stellplatz, 1975 bis 1999 | 2.102 € | 112 |
| Weiterverkauf ohne Stellplatz, ab 2000 | 2.910 € | 7 |
| Weiterverkauf ohne Stellplatz, gesamt | 1.930 € | 317 |
| Erstverkauf nach Neubau ohne Stellplatz | 4.044 € | 30 |
| Erstverkauf nach Umwandlung ohne Stellplatz | 1.848 € | 16 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Saarbrücken und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Als Beispiele nennt der Gutachterausschuss zum 1. Januar 2026 für Wohnbauland 95 bis 180 € je Quadratmeter am Stadtrand in normaler Wohnlage, 275 € im Rodenhof und 490 € in bevorzugter Lage am Rotenbühl.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt das Geoportal Saarland. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Saarbrücken: Verkäufe im Jahr 2025
- 813 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 129 Mio. €.
- Weiterverkaufte Eigentumswohnungen ohne Stellplatz: 1.824 € je m² (2023), 1.730 € (2024), 1.930 € (2025) (Immobilienmarktbericht Saarbrücken 2026, S. 38).
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Saarbrücken
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Saarbrücken nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 6,71 € × 12, Zensus 2022) | 48.312 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 41.065 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert: ohne Ansatz, weil für Saarbrücken kein stadtweiter Mittelwert der Bodenrichtwerte vorliegt, nur einzelne Zonen | 0 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 631.273 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.052 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Saarbrücken je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.052 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Saarbrücken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saarbrücken?
Als Beispiele nennt der Gutachterausschuss zum 1. Januar 2026 für Wohnbauland 95 bis 180 € je Quadratmeter am Stadtrand in normaler Wohnlage, 275 € im Rodenhof und 490 € in bevorzugter Lage am Rotenbühl. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt das Geoportal Saarland. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Saarbrücken?
Im Rechenbeispiel für Saarbrücken setzt die Bank rund 1.052 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Saarbrücken?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken (zuständig nur für das Stadtgebiet; Regionalverband hat eigenen Ausschuss für die übrigen Gemeinden) und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Kaiserslautern, Trier, Karlsruhe.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Saarbrücken im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für die Landeshauptstadt Saarbrücken, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtszeitraum 01. Januar bis 31. Dezember 2025 (2026). Zensus 2022: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensusdatenbank, Tabelle 4000W-0004, Stichtag 15. Mai 2022. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Saarbrücken, Immobilienmarktbericht 2026, S. 53, Stichtag 1. Januar 2026. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.