Wohnung kaufen in Andernach

In der Andernacher Kernstadt zahlen Sie für eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.720 Euro je Quadratmeter. Ein guter Ausgangspunkt für den Vergleich ist die Klasse von 40 bis 80 Quadratmetern. Dort liegt der Durchschnitt bei 2.770 Euro je Quadratmeter und einer mittleren Wohnfläche von 66 Quadratmetern, also bei rund 182.800 Euro für die ganze Wohnung.

Die Zahlen stammen aus dem Bericht Immobilienmarkt 2025 der Kreissparkasse Mayen, Kapitel 1.1, mit Datenstand 01.11.2025. Andernach wird dort nicht als Anhängsel von Koblenz behandelt, sondern als eigener Teilmarkt des Landkreises Mayen-Koblenz. Die Kernstadt hat ein eigenes Kapitel, die Stadtteile Eich, Kell, Miesenheim und Namedy ebenfalls. Wer dort sucht, findet die Werte in unserem Beitrag zu Eich, Kell, Miesenheim und Namedy.

Die Kernstadt besteht laut Bericht aus mittleren, guten und sehr guten Wohnlagen. Eine einfache Wohnlage weist die Kreissparkasse Mayen hier ebenso wenig aus wie eine Top-Wohnlage. Grundlage ist die Wohnlagenkarte des IIB Instituts, die für diese Ausgabe grundlegend überarbeitet wurde. Ältere Einordnungen einer Adresse können deshalb vom heutigen Stand abweichen.

Auffällig ist die Breite des Marktes. Der günstigste Quadratmeter liegt bei 1.260 Euro, der teuerste bei 4.920 Euro. Das untere Ende markieren renovierungsbedürftige Bestandswohnungen, das obere sanierte oder neuwertige Objekte in sehr guter Lage. Der Bericht schlüsselt die Preise zusätzlich nach Baujahr und Sanierungsstand auf. Für die Einordnung eines Angebots brauchen Sie deshalb beides, die Wohnlage und den Zustand.

Die durchschnittliche Kaltmiete liegt in der Kernstadt bei 9,60 Euro je Quadratmeter, und die Kreissparkasse Mayen errechnet daraus eine Mietrendite von 4,2 Prozent im Jahr. Der Trend zum Vorjahr beträgt plus 0,1 Prozentpunkte. Das passt zu den übrigen Werten des Berichts: Die Mieten sind in den zwölf Monaten vor dem Datenstand um 3,2 Prozent gestiegen, die Kaufpreise für Wohnungen nur um 1,5 Prozent. Wenn die Miete schneller wächst als der Preis, steigt die Rendite.

Zwischen den Größenklassen liegen die Mieten eng beieinander, von 9,20 bis 9,90 Euro je Quadratmeter. Kleinere Wohnungen erzielen in Andernach also kaum einen Aufschlag je Quadratmeter. In Koblenz ist das anders, dort nennt die Sparkasse Koblenz 11,70 Euro für Wohnungen bis 40 Quadratmeter und 10,85 Euro für die Klasse von 40 bis 80 Quadratmetern (Immobilienmarkt 2026, Datenstichtag 01.03.2026). Für Anleger heißt das: Die kleine Wohnung ist in Andernach nicht automatisch die renditestärkere.

Eine Wohnung in Andernach kostet im Schnitt spürbar weniger als in Koblenz, die Miete liegt dagegen nur wenig darunter. Der Abstand besteht also vor allem beim Kaufpreis. Die beiden Städte haben aber keinen gemeinsamen Bericht: Andernach erhebt die Kreissparkasse Mayen, Koblenz die Sparkasse Koblenz, mit eigenem Datenstand und eigener Abgrenzung. Deshalb steht jede Zahl unten in ihrer eigenen Spalte, mit Herausgeber und Stand.

Der Abstand entsteht vor allem im mittleren Segment und durch das Fehlen einer Top-Wohnlage in der Andernacher Kernstadt. In Koblenz weist die Sparkasse Koblenz eine Top-Wohnlage mit 4.400 bis 5.330 Euro je Quadratmeter aus, und diese Lagen ziehen den städtischen Durchschnitt nach oben. Andernach hat in der Kernstadt keine solche Spitze.

Am oberen Ende rücken die beiden Märkte dagegen eng zusammen. Eine Wohnung in sehr guter Andernacher Lage kann laut Kreissparkasse Mayen bis zu 4.920 Euro je Quadratmeter kosten, die sehr gute Koblenzer Lage endet laut Sparkasse Koblenz bei 4.970 Euro. Wer eine neuwertige Wohnung in bester Andernacher Lage kauft, zahlt also nicht automatisch den Abschlag, den der Durchschnitt verspricht.

Für Anleger ist der zweite Punkt wichtiger. Nach unserer eigenen Rechnung aus den beiden Berichten liegt der durchschnittliche Kaufpreis in Andernach rund 15 Prozent unter dem Koblenzer Wert, die durchschnittliche Miete nur rund 7 Prozent. Deshalb weist die Kreissparkasse Mayen mit 4,2 Prozent eine höhere Mietrendite aus als die Sparkasse Koblenz mit 3,9 Prozent. Eine Prognose ist das nicht. Der höhere Preisanstieg in Koblenz und der höhere Mietanstieg in Andernach beziehen sich auf unterschiedliche Zeiträume.

Bis zum Darlehensbedarf lässt sich eine Andernacher Wohnung mit wenigen Annahmen durchrechnen. Die folgende Aufstellung ist eine Modellrechnung, keine Zusage. Sie nimmt eine Wohnung mit 66 Quadratmetern zum Durchschnittspreis der Klasse von 40 bis 80 Quadratmetern, also 182.800 Euro.

Annahmen: Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesrecht, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, Maklercourtage 3,57 Prozent, Eigenkapital 45.000 Euro. Zur Einordnung als Kapitalanlage steht darunter die Jahresmiete zur Durchschnittsmiete der Klasse von 9,90 Euro je Quadratmeter.

Die Bank rechnet nicht mit dem Kaufpreis, sondern mit dem Beleihungswert nach der Beleihungswertermittlungsverordnung. Er soll den dauerhaft erzielbaren Wert abbilden und liegt deshalb meist unter dem Kaufpreis. Bei einer breiten Spanne wie in der Andernacher Kernstadt kommt es darauf an, wo im Markt Ihre Wohnung liegt. Wie die Bank dabei vorgeht, steht in unserem Beitrag, wie die Bank eine Eigentumswohnung bewertet.

Bei einer vermieteten Wohnung zählt außerdem die Miete. Die Bank setzt sie nicht in voller Höhe als Einkommen an, und sie rechnet mit der belegten Ist-Miete, nicht mit dem Marktschnitt. Welcher Anteil üblich ist, haben wir im Beitrag welche Mieteinnahmen die Bank anrechnet zusammengestellt. Wie sich Abschreibung und Zinsen bei einer vermieteten Wohnung auf Ihre Steuer auswirken, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Haben Sie eine Wohnung in Andernach im Blick, klären Sie zuerst den Rahmen und besichtigen danach. Was eine Finanzierung in der Stadt ausmacht, steht auf unserer Seite zur Baufinanzierung in Andernach.

Kaufen Sie, um zu vermieten, gilt eine andere Rechnung als bei der eigenen Wohnung. Wie Banken eine vermietete Wohnung finanzieren, erklären wir auf der Seite zur Finanzierung einer Kapitalanlage.