Immobilie kaufen in Eich, Kell, Miesenheim und Namedy

Wer in Eich, Kell, Miesenheim oder Namedy kauft, zahlt für ein Haus im Schnitt rund 111.000 bis 129.000 Euro weniger als in der Andernacher Kernstadt. Untereinander liegen die vier Stadtteile dagegen fast gleichauf. Das zeigt der Bericht Immobilienmarkt 2025 der Kreissparkasse Mayen mit Datenstand 01.11.2025, der Andernach in fünf Teilmärkte gliedert: die Kernstadt und die vier Stadtteile.

Der Durchschnitt aller Häuser liegt in der Kernstadt bei 406.800 Euro. In den vier Stadtteilen bewegt er sich zwischen 277.500 und 295.400 Euro, eine Differenz von nur 17.900 Euro. Bei Wohnungen ist das Bild ähnlich: 2.720 Euro je Quadratmeter in der Kernstadt, 1.890 bis 2.110 Euro in den Stadtteilen. Der Preis fällt also nicht Stück für Stück, je weiter man sich vom Zentrum entfernt. Er macht an der Grenze der Kernstadt einen Sprung und bleibt dahinter auf einem ähnlichen Niveau.

Die Kernstadt ist teurer, weil sie ein Marktsegment hat, das es in den vier Stadtteilen laut Bericht nicht gibt. Bei Häusern reicht ihre Spanne bis 1.100.000 Euro. In Eich, Kell, Miesenheim und Namedy endet sie zwischen 534.500 und 580.000 Euro.

Am unteren Ende ist es umgekehrt. Das günstigste Haus der Kernstadt liegt im Bericht bei 79.000 Euro und damit unter dem niedrigsten Wert jedes Stadtteils, der zwischen 100.000 Euro in Miesenheim und 128.700 Euro in Kell liegt. Wer in der Kernstadt ein einfaches Objekt sucht, findet also nicht zwangsläufig höhere Einstiegspreise. Der hohe Durchschnitt kommt von oben.

Die Wohnlagenkarte des Berichts erklärt das. Für die Kernstadt weist sie mittlere, gute und sehr gute Wohnlagen aus. Für alle vier Stadtteile nennt sie nur mittlere und gute Lagen, eine sehr gute Wohnlage gibt es dort nach dem Bericht nicht. Eine einfache oder eine Top-Wohnlage verzeichnet der Bericht in keinem der fünf Teilmärkte.

Einen festen Rang gibt es unter den vier Stadtteilen nicht. Bei Häusern liegt Namedy im Durchschnitt am niedrigsten und Kell am höchsten. Bei Wohnungen ist Eich am günstigsten, Namedy steht dort an zweiter Stelle von oben. Wer nur auf einen Wert schaut, zieht leicht den falschen Schluss.

Noch deutlicher wird das bei Einfamilienhäusern. Kell hat den höchsten Durchschnittspreis der vier, aber auch die größten Häuser auf den größten Grundstücken. Je Quadratmeter Wohnfläche ist Kell nicht der teuerste Stadtteil, sondern Namedy. Eich liegt je Quadratmeter am niedrigsten. Der Gesamtpreis sagt also viel über Größe und Grundstück, aber wenig darüber, wie teuer die Lage an sich ist.

In allen vier Stadtteilen ist die Mietrendite höher als in der Kernstadt, weil die Kaufpreise dort weiter unter dem Niveau der Kernstadt liegen als die Mieten. Eine Wohnung in Eich kostet je Quadratmeter rund 70 Prozent dessen, was in der Kernstadt gezahlt wird, die durchschnittliche Miete liegt aber bei rund 83 Prozent.

Die Rendite stieg in Eich gegenüber dem Vorjahr um 0,2 Prozentpunkte, in Miesenheim und Namedy um 0,1 Prozentpunkte, in Kell blieb sie gleich. Für Käufer, die eine Wohnung als Kapitalanlage suchen, sind die Stadtteile damit rechnerisch interessant. Ob ein einzelnes Objekt trägt, hängt trotzdem von Zustand, Hausgeld und Mieterstruktur ab. Wer über ein ganzes Mietshaus nachdenkt, findet die Besonderheiten auf der Seite Mehrfamilienhaus finanzieren in Andernach.

Der Bericht nennt außerdem die erschwingliche Wohnfläche, also wie viel Fläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann. Bei Wohnungen sind das in Eich 185, in Miesenheim und Namedy je 186, in Kell 161 und in der Kernstadt 142 Quadratmeter. Der Landkreis Mayen-Koblenz liegt bei 162 Quadratmetern. Kell liegt damit fast genau auf dem Wert des Landkreises, die drei anderen Stadtteile deutlich darüber. Wie die Kernstadt selbst abschneidet, zeigt der Beitrag Wohnung kaufen in Andernach.

Für die Bank zählt der Teilmarkt, in dem das Objekt liegt, nicht die Entfernung zur Altstadt. Den Beleihungswert ermittelt sie nach der Beleihungswertermittlungsverordnung unter anderem über vergleichbare Verkäufe. Liegen diese in einer engen Spanne, ist der Wert belastbarer. Wie das bei Häusern abläuft, beschreibt der Beitrag wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet.

Hier haben die vier Stadtteile einen Vorteil. Ihre Hausspannen reichen über 409.500 bis 462.800 Euro, die der Kernstadt über mehr als eine Million Euro. Ein Objekt im Mittelfeld von Kell oder Namedy lässt sich deshalb leichter mit anderen Verkäufen vergleichen als ein Objekt in einem Teilmarkt mit sehr weiter Spanne. Das ersetzt keine Bewertung im Einzelfall, erklärt aber, warum zwei Häuser zum gleichen Preis unterschiedliche Darlehenshöhen tragen können.

Der Kreis der Banken ist für Kernstadt und Stadtteile derselbe. Welche Institute in Andernach finanzieren und worauf sie achten, steht auf der Seite Baufinanzierung in Andernach.

Ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis von Eich führt bei 60.000 Euro Eigenkapital zu einem Darlehensbedarf von rund 267.700 Euro. Grundlage ist der Durchschnittspreis aus dem Bericht der Kreissparkasse Mayen, die Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG und der obere Ansatz von 2,0 Prozent für Notar und Grundbuch. Eine Maklerprovision ist nicht eingerechnet.