Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Bamberg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Bamberg: Preise und Mieten
Frei zugängliche Durchschnittswerte des Gutachterausschusses für Mehrfamilienhäuser in Bamberg gibt es nicht, die Seite stützt sich auf die Wohnungsdaten. Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 8,45 € je m² (Stand 01.09.2025). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 3.400 und 5.700 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennen die Quellen nicht.
Eigentumswohnung Bamberg: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Bamberg kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 3.400 € und 5.700 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Neubau, Wohnungen über 45 m² | 5.700 € | keine Angabe |
| Weiterverkauf, Wohnungen über 45 m² | 3.500 € | keine Angabe |
| Apartment Weiterverkauf | 4.700 € | 37 |
| Gebrauchte Wohnung, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 3.400 € | keine Angabe |
| Neubau, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 5.200 € | keine Angabe |
Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.
Bodenrichtwert Bamberg und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Die amtliche Kaufwertstatistik nennt für baureifes Land in Bamberg 2025 einen durchschnittlichen Kaufpreis von 561,61 € je Quadratmeter (16 Verkäufe). Das ist ein Durchschnitt über alle verkauften Baugrundstücke und kein Bodenrichtwert einer bestimmten Lage.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Bayern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Bamberg: Verkäufe im Jahr 2025
- 31 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 31,5 Mio. €.
- 204 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 55 Mio. €.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Bamberg
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Bamberg nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 8,45 € × 12, Mietspiegel) | 60.840 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 51.714 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 562 € (Kaufwert baureifes Land 2025, Durchschnitt laut Landesamt für Statistik), abgezinst | 65.017 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 859.988 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.433 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Bamberg je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.433 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bamberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bamberg?
Die amtliche Kaufwertstatistik nennt für baureifes Land in Bamberg 2025 einen durchschnittlichen Kaufpreis von 561,61 € je Quadratmeter (16 Verkäufe). Das ist ein Durchschnitt über alle verkauften Baugrundstücke und kein Bodenrichtwert einer bestimmten Lage. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Bayern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Bamberg?
Im Rechenbeispiel für Bamberg setzt die Bank rund 1.433 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Bamberg?
Aus dem Immobilienmarktbericht Bayern 2026 des Oberen Gutachterausschusses, der auf tatsächlichen Kaufverträgen beruht, und weiteren Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Die mit LBS gekennzeichneten Wohnungspreise stammen aus einer Umfrage der Landesbausparkassen unter Immobilienvermittlern, nicht aus Kaufverträgen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Erlangen, Fürth, Nürnberg.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Bamberg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht Bayern 2026 (2026, Daten 2023 bis 2025); Stadt Bamberg, Dokumentation Mietspiegel Bamberg 2026 (Erhebungsstichtag 01.09.2025); LBS (Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen), LBS-Immobilienpreisspiegel 2026 (Erhebungszeitraum Anfang 2026). Kaufwerte für Bauland: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht „Kaufwerte für Bauland in Bayern 2025“ (Juli 2026), Tabelle 2, S. 9. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.