Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Nürnberg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Nürnberg werden laut immowelt für rund 3.638 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel rund 3.300 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen über 45 m². Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 2.970 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Nürnberg, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht Bayern 2026, S. 168.
Mehrfamilienhaus kaufen in Nürnberg: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Nürnberg nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen Kaufpreis von 2.469 € je m² Wohnfläche (Mittel, 18 Verkäufe). Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 10,33 € je m² (Mietspiegel 2026). Getrennte Preise für vermietete und bezugsfreie Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss nicht.
| 3 bis 6 Wohnungen (2025) | über 6 Wohnungen (2025) | |
|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 2.469 € | 2.216 € |
| Durchschnittliche Größe | 323 m² | 604 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 18 | 40 |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Nürnberg auf Rang 16 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 6 Städte aus Bayern auf dieser Website liegt bei 2.785 € je m², Nürnberg liegt 11 Prozent darunter.
Bodenrichtwert Nürnberg und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Die Bodenrichtwerte für mehrgeschossigen Wohnungsbau liegen in Nürnberg zum 1. Januar 2026 zwischen 570 und 3.300 € je Quadratmeter, für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 210 und 1.500 €.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Bayern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Nürnberg: Verkäufe im Jahr 2025
- 242 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 394,6 Mio. €.
- 4.211 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 1.105,5 Mio. €.
- Weiterverkaufte Eigentumswohnungen über 45 m²: 3.200 € je m² (2024), 3.300 € (2025), plus 3,1 Prozent (Immobilienmarktbericht Bayern 2026, S. 168).
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Nürnberg nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 10,33 € × 12, Mietspiegel) | 74.376 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 63.220 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert: ohne Ansatz, weil für Nürnberg kein stadtweiter Mittelwert der Bodenrichtwerte vorliegt, nur einzelne Zonen | 0 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 971.840 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.620 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.620 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Nürnberg
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Stadt Nürnberg kostete ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg im Jahr 2025 rund 2.469 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 18 Verkäufe; Auswertung „3 bis 6 Wohnungen (2025)“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nürnberg?
Die Bodenrichtwerte für mehrgeschossigen Wohnungsbau liegen in Nürnberg zum 1. Januar 2026 zwischen 570 und 3.300 € je Quadratmeter, für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 210 und 1.500 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Bayern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg?
Im Rechenbeispiel für Nürnberg setzt die Bank rund 1.620 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Nürnberg?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Stadt Nürnberg und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Fürth, Erlangen, Bamberg.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Nürnberg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht Bayern 2026 (2026, Daten 2023 bis 2025); Stadt Nürnberg / Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Immobilienmarkt in Nürnberg (2026, Daten 2025); Stadt Nürnberg, Mietspiegel 2026, methodische und inhaltliche Erläuterungen (2026). Bodenrichtwerte: Stadt Nürnberg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte, Immobilienmarkt in Nürnberg, Stichtag 1. Januar 2026. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.