Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Hannover im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Hannover werden laut immowelt für rund 3.502 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Median 2.950 € je m² für gebrauchte Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 2.650 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Hannover, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Mittlere Kaufpreise Eigentumswohnungen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Hannover: Preise und Mieten
Ein Mehrfamilienhaus in Hannover kostete 2025 je nach Baujahr im Mittel 1.859 bis 2.114 € je Quadratmeter Wohnfläche. Das Landesmodell des Oberen Gutachterausschusses ergibt für ein Haus mit 350 m² Wohnfläche, 30 Jahren Restnutzungsdauer und 650 € Bodenrichtwert einen Rohertragsfaktor von 21,2. Zum Vergleich: Der qualifizierte Mietspiegel 2025 nennt für die Landeshauptstadt zum 1. April 2025 eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 8,73 € je m². Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Median 2.950 € je m² Wohnfläche. Nach vermietet und bezugsfrei trennen die Daten für die Stadt nicht, einen Liegenschaftszins für vermietete Wohnungen nennt der Gutachterausschuss nur für die gesamte Region Hannover, 2,1 Prozent.
| MFH bis Baujahr 1949 | MFH 1950 bis 1977 | MFH ab 1978 | MFH, Landesmodell | |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 1.859 € | 1.905 € | 2.114 € | keine Angabe |
| Restnutzungsdauer im Mittel | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | 30 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | 562 m² | 539 m² | 661 m² | keine Angabe |
| Ausgewertete Verkäufe | 65 | 52 | 11 | keine Angabe |
| Rohertragsfaktor (Landesmodell) | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | 21,2 fach |
Mittlere Wohnflächenpreise 2025 der Landeshauptstadt einschließlich Bodenwert, ohne ungewöhnliche Verhältnisse; laut Gutachterausschuss nicht als Vergleichsfaktor geeignet. Rohertragsfaktor aus dem Landesmodell des Oberen Gutachterausschusses für die Eingaben 350 m² Wohnfläche, 30 Jahre Restnutzungsdauer, Bodenrichtwert 650 €/m².
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Hannover auf Rang 26 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 270 € (Stöcken) bis 850 € (Isernhagen-Süd).
Eigentumswohnung Hannover: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Hannover kosteten 2025 je nach Baujahr im Median zwischen 2.620 € und 6.710 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Baujahr | Preis je m² |
|---|---|
| bis 1949 | 3.370 € |
| 1950 bis 1977 | 2.620 € |
| 1978 bis 1990 | 2.810 € |
| 1991 bis 2010 | 3.180 € |
| 2011 bis 2022 | 4.930 € |
| ab 2023 | 6.710 € |
Medianwerte 2025 aus den Landesgrundstücksmarktdaten, Erst- und Weiterverkäufe, Fallzahlen dort nicht ausgewiesen.
Bodenrichtwert Hannover und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hannover liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 260 € und 1.400 € je Quadratmeter, im Mittel der 153 Richtwertzonen bei 500 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 480 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Niedersachsen.
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel | Mittel MFH |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahlem | 3 | 340 € | 480 € | 450 € | 395 € |
| Anderten | 3 | 390 € | 430 € | 410 € | 410 € |
| Badenstedt | 5 | 280 € | 430 € | 370 € | 340 € |
| Bemerode | 5 | 420 € | 700 € | 500 € | 465 € |
| Bornum | 2 | 360 € | 380 € | 370 € | 380 € |
| Bothfeld | 8 | 370 € | 800 € | 420 € | 400 € |
| Davenstedt | 2 | 380 € | 430 € | 405 € | 380 € |
| Döhren | 6 | 420 € | 900 € | 525 € | 480 € |
| Groß-Buchholz | 5 | 400 € | 1.000 € | 500 € | 500 € |
| Hainholz | 1 | 430 € | 430 € | 430 € | |
| Hannover | 29 | 500 € | 1.400 € | 650 € | 600 € |
| Herrenhausen | 5 | 410 € | 750 € | 450 € | 450 € |
Alle 28 Gemarkungen anzeigen
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel | Mittel MFH |
|---|---|---|---|---|---|
| Isernhagen-Süd | 1 | 850 € | 850 € | 850 € | |
| Kirchrode | 9 | 600 € | 1.100 € | 650 € | |
| Klein-Buchholz | 9 | 260 € | 850 € | 460 € | 750 € |
| Limmer | 6 | 360 € | 550 € | 435 € | 460 € |
| Linden | 9 | 500 € | 900 € | 550 € | 500 € |
| List | 5 | 350 € | 750 € | 420 € | 500 € |
| Marienwerder | 4 | 300 € | 370 € | 340 € | 305 € |
| Misburg | 7 | 380 € | 700 € | 500 € | 465 € |
| Mühlenberg | 2 | 360 € | 370 € | 365 € | 360 € |
| Ricklingen | 4 | 420 € | 500 € | 470 € | 430 € |
| Stöcken | 7 | 260 € | 400 € | 270 € | 400 € |
| Vahrenwald | 3 | 400 € | 650 € | 480 € | 440 € |
| Vinnhorst | 1 | 420 € | 420 € | 420 € | |
| Wettbergen | 5 | 290 € | 500 € | 400 € | 400 € |
| Wülfel | 6 | 350 € | 440 € | 410 € | 430 € |
| Wülferode | 1 | 300 € | 300 € | 300 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Sanierungsgebiete und Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Niedersachsen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Hannover: Verkäufe im Jahr 2025
- Mehrfamilienhäuser verkauft: 65 bis Baujahr 1949, 52 aus 1950 bis 1977, 11 ab 1978.
- Preisindex Mehrfamilienhäuser der Landeshauptstadt zum 1. Juli 2025: 78,0 (2020 = 100).
- Gebrauchte Eigentumswohnungen, Median: 2.740 € je m² (2024), 2.950 € (2025) (Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026).
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Hannover
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Für die Stadt allein nennt der Gutachterausschuss keinen Liegenschaftszins, für die gesamte Region Hannover 2,1 Prozent bei Mehrfamilienhäusern. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück. Kaufpreis der Häuser von 1950 bis 1977 laut Gutachterausschuss, Rohertragsfaktor und 30 Jahre Restnutzungsdauer aus dem Landesmodell.
| Kaufpreis (600 m² × 1.905 €, Baujahr 1950 bis 1977) | 1.143.000 € |
| Jahresrohertrag (Kaufpreis ÷ Rohertragsfaktor 21,2) | 53.915 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 45.828 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 480 € (Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus-Zonen, Median), abgezinst | 55.531 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 760.017 € |
| Anteil am Kaufpreis | 66 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 914.400 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 120 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 66 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 120 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Hannover
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Hannover pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover kostete ein Mehrfamilienhaus in Hannover im Jahr 2025 rund 1.859 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 65 Verkäufe; Auswertung „MFH bis Baujahr 1949“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 16. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hannover?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hannover zum 1. Januar 2026 zwischen 260 und 1.400 € je Quadratmeter, im Median der 153 Richtwertzonen bei 500 €. Zonen für Mehrfamilienhäuser liegen im Median bei 480 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Niedersachsen. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Hannover?
Im Rechenbeispiel für Hannover liegt der Ertragswert der Bank bei rund 66 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 120 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 34 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 16. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Hannover?
Aus den Grundstücksmarktdaten 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hameln-Hannover und den Landesgrundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026, Kaufverträge 2025. Sie beruhen auf den tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 16. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Hannover?
Für die Stadt allein nennt der Gutachterausschuss keinen Liegenschaftszins, für die gesamte Region Hannover 2,1 Prozent bei Mehrfamilienhäusern. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 16. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Hildesheim, Salzgitter, Braunschweig.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Hannover im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktdaten 2026, zusätzliche regionale Auswertungen (Stand 04.03.2026), S. 6, 52, 88 und 89: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Rohertragsfaktor und Wohnungspreise: Landesgrundstücksmarktdaten 2026, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de. Bodenrichtwerte Stichtag 1. Januar 2026: © GDI-NI, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0). Mietspiegel: Region Hannover, Dokumentation Qualifizierte Mietspiegel 2025 (Dezember 2025). Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.