Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Hildesheim im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Hildesheim: Preise und Mieten
Mehrfamilienhäuser in Hildesheim wurden laut Gutachterausschuss zum 18,2-Fachen der Jahresmiete verkauft. Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 6,34 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Getrennte Preise für vermietete und bezugsfreie Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss nicht.
| Liegenschaftszins, Landesmodell | Rohertragsfaktor, Landesmodell | |
|---|---|---|
| Liegenschaftszinssatz | 3,0 % | keine Angabe |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 30 Jahre | keine Angabe |
| Rohertragsfaktor (laut Gutachterausschuss) | keine Angabe | 18,2 fach |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Beim Kaufpreisfaktor steht Hildesheim auf Rang 28 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 168 € (Bavenstedt) bis 300 € (Hildesheim).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Hildesheim
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Hildesheim einen Kaufpreisfaktor von rund 18,2 (Auswertung „Rohertragsfaktor, Landesmodell“). Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.
Eigentumswohnung Hildesheim: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Hildesheim kosteten je nach Verkaufsart zwischen 2.550 € und 3.900 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² |
|---|---|
| Gebrauchte Wohnung, häufigster Preis laut LBS-Umfrage (2026) | 2.550 € |
| Neubau, häufigster Preis laut LBS-Umfrage (2026) | 3.900 € |
Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.
Bodenrichtwert Hildesheim und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hildesheim liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 120 € und 750 € je Quadratmeter, im Mittel der 100 Richtwertzonen bei 290 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 305 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Niedersachsen.
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel | Mittel MFH |
|---|---|---|---|---|---|
| Achtum-Uppen | 3 | 120 € | 250 € | 190 € | |
| Bavenstedt | 2 | 150 € | 185 € | 168 € | |
| Einum | 1 | 230 € | 230 € | 230 € | |
| Hildesheim | 71 | 125 € | 750 € | 300 € | 315 € |
| Himmelsthür | 5 | 240 € | 290 € | 260 € | |
| Itzum | 5 | 240 € | 320 € | 290 € | 305 € |
| Marienburg | 1 | 210 € | 210 € | 210 € | |
| Marienrode | 1 | 260 € | 260 € | 260 € | |
| Ochtersum | 9 | 260 € | 380 € | 290 € | |
| Sorsum | 2 | 280 € | 290 € | 285 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Niedersachsen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Hildesheim: Verkäufe im Jahr 2025
- Zahlen zu Verkäufen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Hildesheim nicht.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Hildesheim
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Hildesheim einen Liegenschaftszins von 3,0 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 6,34 € × 12, Zensus 2022) | 45.648 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 38.801 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 305 € (Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus-Zonen, Median), abgezinst | 35.285 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 631.748 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.053 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Hildesheim je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.053 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Hildesheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hildesheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hildesheim zum 1. Januar 2026 zwischen 120 und 750 € je Quadratmeter, im Median der 100 Richtwertzonen bei 290 €. Zonen für Mehrfamilienhäuser liegen im Median bei 305 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Niedersachsen. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Hildesheim üblich?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Hildesheim einen Kaufpreisfaktor von rund 18,2 (Auswertung „Rohertragsfaktor, Landesmodell“). Gemeint ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Stand: 17. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Hildesheim?
Im Rechenbeispiel für Hildesheim setzt die Bank rund 1.053 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Hildesheim?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hameln-Hannover und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Hildesheim?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Hildesheim einen Liegenschaftszins von 3,0 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 17. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Salzgitter, Hannover, Braunschweig.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Hildesheim im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Stichtag 01.01.2026; Kaufzeitraum 01.11.2020 bis 31.10.2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 7.7 Vergleichsfaktoren, Rohertragsfaktoren, Teilmarkt Mehrfamilienhäuser (Datenbasis 01.01.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 4.3 Mittlere Kaufpreise, Eigentumswohnungen, Dashboard „ETW_Baujahrsklassen“ (Berichtsjahr 2025, Kaufdatum 01.11.2024 bis 31.10.2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 2.6 Transaktionszahlen, Umsatzverteilung (Berichtsjahr 2025, 01.11.2024 bis 31.10.2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Beschreibung der Dashboards (2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Grundstücksmarktdaten 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Zusätzliche regionale Auswertungen (Stand: 01.01.2026): © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen, Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 23, Herausgeberin Stadt Hildesheim, Fachbereich Stadtplanung und Stadtentwicklung; Download auf (Mietspiegel 2024, dritte Fortschreibung des einfachen Mietspiegels, vom Rat am 26.05.2025 beschlossen; Daten aus Mieten, die 01.07.2018 bis 01.07.2024 vereinbart oder geändert wurden). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover, Stichtag 1. Januar 2026, © GDI-NI. Zensus 2022: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensusdatenbank, Tabelle 4000W-0004, Stichtag 15. Mai 2022. Wohnungspreise: LBS-Immobilienpreisspiegel 2026, Markt für Wohnimmobilien, Umfrage unter Immobilienvermittlern, Erhebung Anfang 2026. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.