Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Iserlohn im Blick?
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Mehrfamilienhaus kaufen in Iserlohn: Preise und Mieten
Ein Mehrfamilienhaus in Iserlohn kostete im Auswertungsjahr 2025 im Mittel 1.015 € je Quadratmeter Wohnfläche, vermietet zu 6,10 €/m² kalt. Eine bezugsfreie, also leer übergebene Eigentumswohnung kostete 1.612 € je m².
| Mehrfamilienhaus | Wohnung, bezugsfrei | |
|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 1.015 € | 1.612 € |
| Streuung (Standardabweichung) | ± 234 € | ± 472 € |
| Kaltmiete je m² | 6,10 € | 6,60 € |
| Liegenschaftszinssatz | 4,3 % | 2,1 % |
| Bewirtschaftungskosten (Anteil am Rohertrag) | 28,0 % | 27,0 % |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 31 Jahre | 38 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | 406 m² | 77 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 55 | 278 |
| Kaufpreisfaktor (eigene Rechnung) | 13,9 fach | 20,4 fach |
Mehrfamilienhäuser einschließlich Gewerbeanteil bis 20 Prozent des Rohertrags. Gesamtnutzungsdauer im Modell keine Angabe Jahre. Bezugsfrei heißt beim Gutachterausschuss „selbstgenutztes Wohnungseigentum“: die Wohnung wurde leer verkauft, die Miete in dieser Spalte ist die marktübliche Miete aus dem Bewertungsmodell, keine gezahlte.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Iserlohn auf Rang 60 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 36 Städte aus Nordrhein-Westfalen auf dieser Website liegt bei 1.518 € je m², Iserlohn liegt 33 Prozent darunter. Beim Kaufpreisfaktor steht Iserlohn auf Rang 58 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Postleitzahlbezirken von 170 € (58644) bis 190 € (58636).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Iserlohn
Ein Mehrfamilienhaus in Iserlohn kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 13,9-Fache der Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Rechenweg: 1.015 € Kaufpreis je m² geteilt durch (6,10 € Miete je m² × 12 Monate) = 13,9. Beide Werte stammen aus derselben Auswertung des Gutachterausschusses.
Eigentumswohnung Iserlohn: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Iserlohn kosten je nach Baujahr zwischen 1.380 € und 2.060 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Baujahr | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| 1950 bis 1974 | 1.380 € | 17 |
| 1975 bis 1994 | 1.680 € | 92 |
| 1995 bis 2009 | 2.060 € | 15 |
Bodenrichtwert Iserlohn und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Iserlohn liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 90 € und 570 € je Quadratmeter, im Mittel der 201 Richtwertzonen bei 185 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW.
| Postleitzahl | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| 58636 | 32 | 145 € | 415 € | 190 € |
| 58638 | 23 | 130 € | 380 € | 190 € |
| 58640 | 62 | 135 € | 270 € | 180 € |
| 58642 | 56 | 90 € | 570 € | 180 € |
| 58644 | 28 | 120 € | 245 € | 170 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen. In den Landesdaten ist für Iserlohn kein Stadtteil hinterlegt, deshalb nach Postleitzahl.
Für Bauland im Mietwohnungsbau nennt der Gutachterausschuss diese typischen Preise je Quadratmeter:
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS.NRW. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Iserlohn: Verkäufe im Jahr 2025
- 67 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 30 Mio. €.
- 193 Eigentumswohnungen verkauft.
- Preisentwicklung Eigentumswohnungen im Weiterverkauf gegenüber Vorjahr: plus 21 Prozent.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Iserlohn
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses liegt mit 4,3 Prozent bereits in dieser Spanne. Ob der Wert der Bank unter dem Kaufpreis liegt, entscheiden dann vor allem Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Bodenwert, siehe Beispiel.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, Kaufpreis und Miete aus den Mittelwerten des Gutachterausschusses.
| Kaufpreis (600 m² × 1.015 €) | 609.000 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 6,10 € × 12) | 43.920 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 28,0 % (Gutachterausschuss) | 31.622 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 31 Jahren Restnutzungsdauer | 15,59 |
| + Bodenwert 500 m² × 150 € (Baulandpreis mittlere Lage), abgezinst | 16.527 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 509.609 € |
| Anteil am Kaufpreis | 84 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 487.200 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 96 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 84 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 96 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Iserlohn
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Iserlohn pro m²?
Laut Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn kostete ein Mehrfamilienhaus in Iserlohn im Auswertungsjahr 2025 rund 1.015 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 55 Verkäufe). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Iserlohn?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Iserlohn zum 1. Januar 2026 zwischen 90 und 570 € je Quadratmeter, im Median der 201 Richtwertzonen bei 185 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Iserlohn üblich?
Ein Mehrfamilienhaus in Iserlohn kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 13,9-Fache der Jahresnettokaltmiete: 1.015 € Kaufpreis je m² geteilt durch 6,10 € Miete je m² mal 12. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Stand: 17. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Iserlohn?
Im Rechenbeispiel für Iserlohn liegt der Ertragswert der Bank bei rund 84 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 96 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 16 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Iserlohn?
Aus den Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025. Erhoben hat sie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn aus den tatsächlichen Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Iserlohn?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Iserlohn einen Liegenschaftszins von 4,3 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 17. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Hagen, Lüdenscheid, Dortmund.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Iserlohn im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0, www.boris.nrw.de. Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn, BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Kaufpreisfaktor und Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.