Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Krefeld im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Krefeld werden laut immowelt für rund 2.487 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel 2.010 € je m² für vermietete Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 1.800 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Krefeld, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025.
Mehrfamilienhaus kaufen in Krefeld: Preise und Mieten
Ein Mehrfamilienhaus in Krefeld kostete im Auswertungsjahr 2025 im Mittel 1.496 € je Quadratmeter Wohnfläche, vermietet zu 7,30 €/m² kalt. Eine vermietete Eigentumswohnung kostete 2.010 € je m². Bezugsfreie Wohnungen führen die Landesdaten für Krefeld nicht getrennt. Den Umrechnungskoeffizienten für vermietete Wohnungen veröffentlicht der Gutachterausschuss Krefeld nicht im Grundstücksmarktbericht 2026, sondern nur im Immobilien-Preis-Kalkulator von BORIS.NRW.
| Mehrfamilienhaus | Wohnung, vermietet | |
|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 1.496 € | 2.010 € |
| Streuung (Standardabweichung) | ± 299 € | ± 615 € |
| Kaltmiete je m² | 7,30 € | 8,30 € |
| Liegenschaftszinssatz | 3,4 % | 2,4 % |
| Bewirtschaftungskosten (Anteil am Rohertrag) | 25,0 % | 25,0 % |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 32 Jahre | 40 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | 331 m² | 63 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 67 | 98 |
| Kaufpreisfaktor (eigene Rechnung) | 17,1 fach | 20,2 fach |
Mehrfamilienhäuser einschließlich Gewerbeanteil bis 20 Prozent des Rohertrags. Gesamtnutzungsdauer im Modell 80 Jahre.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Krefeld auf Rang 34 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 36 Städte aus Nordrhein-Westfalen auf dieser Website liegt bei 1.518 € je m², Krefeld liegt 1 Prozent darunter. Beim Kaufpreisfaktor steht Krefeld auf Rang 34 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Stadtteilen von 330 € (Benrad-Süd) bis 550 € (Traar).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Krefeld
Ein Mehrfamilienhaus in Krefeld kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 17,1-Fache der Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Rechenweg: 1.496 € Kaufpreis je m² geteilt durch (7,30 € Miete je m² × 12 Monate) = 17,1. Beide Werte stammen aus derselben Auswertung des Gutachterausschusses.
Eigentumswohnung Krefeld: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Krefeld kosten je nach Baujahr zwischen 2.055 € und 2.680 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Baujahr | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| 1950 bis 1974 | 2.192 € | 5 |
| 1975 bis 1994 | 2.055 € | 37 |
| 1995 bis 2009 | 2.397 € | 14 |
| ab 2010 | 2.680 € | 14 |
Bodenrichtwert Krefeld und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Krefeld liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 240 € und 960 € je Quadratmeter, im Mittel der 372 Richtwertzonen bei 410 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW.
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Benrad-Nord | 4 | 340 € | 370 € | 365 € |
| Benrad-Süd | 15 | 280 € | 410 € | 330 € |
| Bockum | 53 | 300 € | 960 € | 510 € |
| Cracau | 12 | 370 € | 800 € | 515 € |
| Dießem/Lehmheide | 17 | 310 € | 430 € | 380 € |
| Fischeln | 43 | 280 € | 590 € | 420 € |
| Forstwald | 6 | 310 € | 580 € | 355 € |
| Gartenstadt | 11 | 310 € | 420 € | 370 € |
| Gellep-Stratum | 4 | 290 € | 400 € | 335 € |
| Hüls | 25 | 270 € | 530 € | 420 € |
| Inrath/Kliedbruch | 39 | 310 € | 760 € | 450 € |
| Kempener Feld/Baackeshof | 36 | 300 € | 560 € | 410 € |
Alle 18 Stadtteile anzeigen
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Linn | 15 | 260 € | 440 € | 350 € |
| Oppum | 22 | 300 € | 470 € | 350 € |
| Stadtmitte | 5 | 370 € | 420 € | 410 € |
| Traar | 10 | 240 € | 640 € | 550 € |
| Uerdingen | 43 | 245 € | 530 € | 390 € |
| Verberg | 12 | 370 € | 710 € | 525 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Für Bauland im Mietwohnungsbau nennt der Gutachterausschuss diese typischen Preise je Quadratmeter:
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS.NRW. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Krefeld: Verkäufe im Jahr 2025
- 275 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 171 Mio. €.
- 853 Eigentumswohnungen verkauft.
- Preisentwicklung Mehrfamilienhäuser gegenüber Vorjahr: minus 9 Prozent.
- Preisentwicklung Eigentumswohnungen im Weiterverkauf gegenüber Vorjahr: plus 5 Prozent.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Krefeld
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses von 3,4 Prozent liegt darunter, deshalb kommt die Bank meist auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, Kaufpreis und Miete aus den Mittelwerten des Gutachterausschusses.
| Kaufpreis (600 m² × 1.496 €) | 897.600 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 7,30 € × 12) | 52.560 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 25,0 % (Gutachterausschuss) | 39.420 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 32 Jahren Restnutzungsdauer | 15,80 |
| + Bodenwert 500 m² × 420 € (Baulandpreis mittlere Lage), abgezinst | 44.072 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 667.013 € |
| Anteil am Kaufpreis | 74 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 718.080 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 108 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 74 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 108 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Krefeld
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Krefeld pro m²?
Laut Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld kostete ein Mehrfamilienhaus in Krefeld im Auswertungsjahr 2025 rund 1.496 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 67 Verkäufe). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 16. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Krefeld?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Krefeld zum 1. Januar 2026 zwischen 240 und 960 € je Quadratmeter, im Median der 372 Richtwertzonen bei 410 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Krefeld üblich?
Ein Mehrfamilienhaus in Krefeld kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 17,1-Fache der Jahresnettokaltmiete: 1.496 € Kaufpreis je m² geteilt durch 7,30 € Miete je m² mal 12. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld, Stand: 16. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Krefeld?
Im Rechenbeispiel für Krefeld liegt der Ertragswert der Bank bei rund 74 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 108 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 26 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 16. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Krefeld?
Aus den Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025. Erhoben hat sie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld aus den tatsächlichen Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 16. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Krefeld?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Krefeld einen Liegenschaftszins von 3,4 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 16. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Moers, Duisburg, Neuss.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Krefeld im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0, www.boris.nrw.de. Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld, BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Kaufpreisfaktor und Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Mietsituation: Grundstücksmarktbericht Krefeld 2026, S. 54, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.