Immobilienpreise Duisburg aus Sicht der Bank

Mehrfamilienhaus kaufen in Duisburg: Preise und Mieten

Ein Mehrfamilienhaus in Duisburg kostete im Auswertungsjahr 2025 im Mittel 1.131 € je Quadratmeter Wohnfläche, vermietet zu 6,30 €/m² kalt. Eine vermietete Eigentumswohnung kostete 1.697 € je m². Bezugsfreie Wohnungen führen die Landesdaten für Duisburg nicht getrennt. Auch der Grundstücksmarktbericht 2026 für Duisburg unterscheidet bei Eigentumswohnungen nicht zwischen vermietet und bezugsfrei.

Mehrfamilienhäuser einschließlich Gewerbeanteil bis 20 Prozent des Rohertrags. Gesamtnutzungsdauer im Modell 80 Jahre.

Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Duisburg auf Rang 56 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 36 Städte aus Nordrhein-Westfalen auf dieser Website liegt bei 1.518 € je m², Duisburg liegt 26 Prozent darunter. Beim Kaufpreisfaktor steht Duisburg auf Rang 54 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Postleitzahlbezirken von 200 € (47139) bis 460 € (47051).

Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Duisburg

Ein Mehrfamilienhaus in Duisburg kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 15,0-Fache der Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.

Rechenweg: 1.131 € Kaufpreis je m² geteilt durch (6,30 € Miete je m² × 12 Monate) = 15,0. Beide Werte stammen aus derselben Auswertung des Gutachterausschusses.

Eigentumswohnung Duisburg: Preise nach Baujahr

Eigentumswohnungen in Duisburg kosten je nach Baujahr zwischen 1.280 € und 4.800 € je Quadratmeter Wohnfläche.

Bodenrichtwert Duisburg und Bauland für Mehrfamilienhäuser

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Duisburg liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 100 € und 950 € je Quadratmeter, im Mittel der 482 Richtwertzonen bei 280 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW.

Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen. In den Landesdaten ist für Duisburg kein Stadtteil hinterlegt, deshalb nach Postleitzahl.

Für Bauland im Mietwohnungsbau nennt der Gutachterausschuss diese typischen Preise je Quadratmeter:

Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS.NRW. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.

Immobilienmarkt Duisburg: Verkäufe im Jahr 2025

• 431 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 200 Mio. €.
• 1.347 Eigentumswohnungen verkauft.
• Preisentwicklung Mehrfamilienhäuser gegenüber Vorjahr: plus 5 Prozent.
• Preisentwicklung Eigentumswohnungen im Weiterverkauf gegenüber Vorjahr: unverändert.

So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Duisburg

Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses von 3,4 Prozent liegt darunter, deshalb kommt die Bank meist auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.

Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 77 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 104 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Duisburg

Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.

Immobilienpreise in der Nähe: Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Moers.

Datenquelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0, www.boris.nrw.de. Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Kaufpreisfaktor und Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Geprüft: Grundstücksmarktbericht Duisburg 2026, Lizenz dl-de/zero-2-0. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.