Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Recklinghausen im Blick?
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Mehrfamilienhaus kaufen in Recklinghausen: Preise und Mieten
Ein Mehrfamilienhaus in Recklinghausen kostete im Auswertungsjahr 2025 im Mittel 1.223 € je Quadratmeter Wohnfläche, vermietet zu 5,90 €/m² kalt. Für Eigentumswohnungen getrennt nach vermietet und bezugsfrei liegen in den Landesdaten für Recklinghausen keine Werte vor, Preise nach Baujahr stehen weiter unten. Auch der Grundstücksmarktbericht 2026 für Recklinghausen unterscheidet bei Eigentumswohnungen nicht zwischen vermietet und bezugsfrei.
| Mehrfamilienhaus | |
|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 1.223 € |
| Streuung (Standardabweichung) | ± 304 € |
| Kaltmiete je m² | 5,90 € |
| Liegenschaftszinssatz | 3,0 % |
| Bewirtschaftungskosten (Anteil am Rohertrag) | 29,0 % |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 32 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | 444 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 19 |
| Kaufpreisfaktor (eigene Rechnung) | 17,3 fach |
Mehrfamilienhäuser einschließlich Gewerbeanteil bis 20 Prozent des Rohertrags. Gesamtnutzungsdauer im Modell 80 Jahre.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Recklinghausen auf Rang 53 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 36 Städte aus Nordrhein-Westfalen auf dieser Website liegt bei 1.518 € je m², Recklinghausen liegt 19 Prozent darunter. Beim Kaufpreisfaktor steht Recklinghausen auf Rang 33 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Stadtteilen von 170 € (ohne Zuordnung) bis 400 € (Nordviertel).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Recklinghausen
Ein Mehrfamilienhaus in Recklinghausen kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 17,3-Fache der Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Rechenweg: 1.223 € Kaufpreis je m² geteilt durch (5,90 € Miete je m² × 12 Monate) = 17,3. Beide Werte stammen aus derselben Auswertung des Gutachterausschusses.
Eigentumswohnung Recklinghausen: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Recklinghausen kosten je nach Baujahr zwischen 1.400 € und 4.750 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Baujahr | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| bis 1919 | 1.400 € | 18 |
| 1920 bis 1949 | 2.050 € | 7 |
| 1950 bis 1974 | 1.660 € | 53 |
| 1975 bis 1994 | 2.020 € | 84 |
| 1995 bis 2009 | 2.470 € | 32 |
| ab 2010 | 3.100 € | 7 |
| Neubau, Erstverkauf | 4.750 € | 5 |
Bodenrichtwert Recklinghausen und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Recklinghausen liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 170 € und 780 € je Quadratmeter, im Mittel der 293 Richtwertzonen bei 290 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW.
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Berghausen | 1 | 290 € | 290 € | 290 € |
| Grullbad | 10 | 205 € | 290 € | 235 € |
| Hillen | 30 | 240 € | 370 € | 320 € |
| Hillerheide | 25 | 230 € | 320 € | 250 € |
| Hochlar | 11 | 290 € | 400 € | 320 € |
| Hochlarmark | 13 | 205 € | 260 € | 230 € |
| König-Ludwig | 29 | 230 € | 290 € | 235 € |
| Nordviertel | 19 | 240 € | 780 € | 400 € |
| ohne Zuordnung | 1 | 170 € | 170 € | 170 € |
| Ostviertel | 38 | 205 € | 420 € | 310 € |
| Paulusviertel | 25 | 205 € | 580 € | 320 € |
| Röllinghausen | 11 | 230 € | 320 € | 235 € |
Alle 16 Stadtteile anzeigen
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Stuckenbusch | 4 | 300 € | 390 € | 345 € |
| Suderwich | 26 | 190 € | 380 € | 245 € |
| Süd | 22 | 205 € | 340 € | 250 € |
| Westviertel | 28 | 320 € | 610 € | 390 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Für Bauland im Mietwohnungsbau nennt der Gutachterausschuss diese typischen Preise je Quadratmeter:
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS.NRW. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Recklinghausen: Verkäufe im Jahr 2025
- 61 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 49 Mio. €.
- 214 Eigentumswohnungen verkauft.
- Preisentwicklung Mehrfamilienhäuser gegenüber Vorjahr: minus 16 Prozent.
- Preisentwicklung Eigentumswohnungen im Weiterverkauf gegenüber Vorjahr: plus 2 Prozent.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Recklinghausen
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses von 3,0 Prozent liegt darunter, deshalb kommt die Bank meist auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, Kaufpreis und Miete aus den Mittelwerten des Gutachterausschusses.
| Kaufpreis (600 m² × 1.223 €) | 733.800 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 5,90 € × 12) | 42.480 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 29,0 % (Gutachterausschuss) | 30.161 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 32 Jahren Restnutzungsdauer | 15,80 |
| + Bodenwert 500 m² × 320 € (Baulandpreis mittlere Lage), abgezinst | 33.579 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 510.200 € |
| Anteil am Kaufpreis | 70 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 587.040 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 115 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 70 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 115 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Recklinghausen
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Recklinghausen pro m²?
Laut Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen kostete ein Mehrfamilienhaus in Recklinghausen im Auswertungsjahr 2025 rund 1.223 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 19 Verkäufe). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 16. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Recklinghausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Recklinghausen zum 1. Januar 2026 zwischen 170 und 780 € je Quadratmeter, im Median der 293 Richtwertzonen bei 290 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Recklinghausen üblich?
Ein Mehrfamilienhaus in Recklinghausen kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 17,3-Fache der Jahresnettokaltmiete: 1.223 € Kaufpreis je m² geteilt durch 5,90 € Miete je m² mal 12. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen, Stand: 16. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Recklinghausen?
Im Rechenbeispiel für Recklinghausen liegt der Ertragswert der Bank bei rund 70 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 115 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 30 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 16. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Recklinghausen?
Aus den Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025. Erhoben hat sie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen aus den tatsächlichen Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 16. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Recklinghausen?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Recklinghausen einen Liegenschaftszins von 3,0 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 16. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Herne, Gelsenkirchen, Bochum.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Recklinghausen im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0, www.boris.nrw.de. Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen, BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Kaufpreisfaktor und Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Geprüft: Grundstücksmarktbericht Recklinghausen 2026, Lizenz dl-de/zero-2-0. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.