Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Solingen im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Solingen: Preise und Mieten
Ein Mehrfamilienhaus in Solingen kostete im Auswertungsjahr 2025 im Mittel 1.310 € je Quadratmeter Wohnfläche, vermietet zu 7,20 €/m² kalt. Für Eigentumswohnungen getrennt nach vermietet und bezugsfrei liegen in den Landesdaten für Solingen keine Werte vor, Preise nach Baujahr stehen weiter unten. Im Rechenbeispiel seines Grundstücksmarktberichts 2026 setzt der Gutachterausschuss Solingen für eine vermietete Wohnung den Umrechnungskoeffizienten 0,95 gegenüber einer unvermieteten an, bezugsfreie Wohnungen liegen dort also um rund 5 Prozent höher.
| Mehrfamilienhaus | |
|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 1.310 € |
| Streuung (Standardabweichung) | ± 380 € |
| Kaltmiete je m² | 7,20 € |
| Liegenschaftszinssatz | 3,8 % |
| Bewirtschaftungskosten (Anteil am Rohertrag) | 26,0 % |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 29 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | 410 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 21 |
| Kaufpreisfaktor (eigene Rechnung) | 15,2 fach |
Mehrfamilienhäuser einschließlich Gewerbeanteil bis 20 Prozent des Rohertrags. Gesamtnutzungsdauer im Modell 80 Jahre.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Solingen auf Rang 44 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 36 Städte aus Nordrhein-Westfalen auf dieser Website liegt bei 1.518 € je m², Solingen liegt 14 Prozent darunter. Beim Kaufpreisfaktor steht Solingen auf Rang 50 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Stadtteilen von 390 € (Burg) bis 470 € (Vockert-Widdert).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Solingen
Ein Mehrfamilienhaus in Solingen kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 15,2-Fache der Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Rechenweg: 1.310 € Kaufpreis je m² geteilt durch (7,20 € Miete je m² × 12 Monate) = 15,2. Beide Werte stammen aus derselben Auswertung des Gutachterausschusses.
Eigentumswohnung Solingen: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Solingen kosten je nach Baujahr zwischen 1.823 € und 4.164 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Baujahr | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| bis 1919 | 1.892 € | 3 |
| 1920 bis 1949 | 1.823 € | 4 |
| 1950 bis 1974 | 1.970 € | 78 |
| 1975 bis 1994 | 2.200 € | 41 |
| 1995 bis 2009 | 2.857 € | 32 |
| ab 2010 | 3.340 € | 10 |
| Neubau, Erstverkauf | 4.164 € | 3 |
Bodenrichtwert Solingen und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Solingen liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 290 € und 565 € je Quadratmeter, im Mittel der 265 Richtwertzonen bei 415 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW.
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Aufderhöhe | 32 | 320 € | 565 € | 422 € |
| Burg | 6 | 370 € | 445 € | 390 € |
| Gräfrath | 13 | 345 € | 510 € | 415 € |
| Höhscheid | 23 | 360 € | 480 € | 405 € |
| Krahenhöhe | 14 | 335 € | 470 € | 408 € |
| Merscheid | 18 | 370 € | 445 € | 415 € |
| Mitte | 37 | 320 € | 440 € | 405 € |
| Ohligs | 31 | 355 € | 530 € | 415 € |
| Südstadt | 17 | 345 € | 475 € | 455 € |
| Vockert-Widdert | 13 | 415 € | 520 € | 470 € |
| Wald | 36 | 290 € | 470 € | 415 € |
| Zentral | 25 | 320 € | 445 € | 410 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Für Bauland im Mietwohnungsbau nennt der Gutachterausschuss diese typischen Preise je Quadratmeter:
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS.NRW. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Solingen: Verkäufe im Jahr 2025
- 166 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 93 Mio. €.
- 559 Eigentumswohnungen verkauft.
- Preisentwicklung Eigentumswohnungen im Weiterverkauf gegenüber Vorjahr: plus 5 Prozent.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Solingen
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses liegt mit 3,8 Prozent bereits in dieser Spanne. Ob der Wert der Bank unter dem Kaufpreis liegt, entscheiden dann vor allem Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Bodenwert, siehe Beispiel.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, Kaufpreis und Miete aus den Mittelwerten des Gutachterausschusses.
| Kaufpreis (600 m² × 1.310 €) | 786.000 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 7,20 € × 12) | 51.840 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 26,0 % (Gutachterausschuss) | 38.362 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 29 Jahren Restnutzungsdauer | 15,14 |
| + Bodenwert 500 m² × 360 € (Baulandpreis mittlere Lage), abgezinst | 43.730 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 624.566 € |
| Anteil am Kaufpreis | 79 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 628.800 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 101 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 79 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 101 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Solingen
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Solingen pro m²?
Laut Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen kostete ein Mehrfamilienhaus in Solingen im Auswertungsjahr 2025 rund 1.310 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 21 Verkäufe). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 16. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Solingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Solingen zum 1. Januar 2026 zwischen 290 und 565 € je Quadratmeter, im Median der 265 Richtwertzonen bei 415 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Solingen üblich?
Ein Mehrfamilienhaus in Solingen kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 15,2-Fache der Jahresnettokaltmiete: 1.310 € Kaufpreis je m² geteilt durch 7,20 € Miete je m² mal 12. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen, Stand: 16. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Solingen?
Im Rechenbeispiel für Solingen liegt der Ertragswert der Bank bei rund 79 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 101 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 21 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 16. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Solingen?
Aus den Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025. Erhoben hat sie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen aus den tatsächlichen Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 16. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Solingen?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Solingen einen Liegenschaftszins von 3,8 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 16. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Remscheid, Wuppertal, Leverkusen.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Solingen im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0, www.boris.nrw.de. Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen, BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Kaufpreisfaktor und Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Mietsituation: Grundstücksmarktbericht Solingen 2026, S. 50, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.