Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Wuppertal im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Wuppertal werden laut immowelt für rund 2.128 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel 1.572 € je m² für vermietete Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 1.410 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Wuppertal, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025.
Mehrfamilienhaus kaufen in Wuppertal: Preise und Mieten
Ein Mehrfamilienhaus in Wuppertal kostete im Auswertungsjahr 2025 im Mittel 1.265 € je Quadratmeter Wohnfläche, vermietet zu 6,70 €/m² kalt. Eine vermietete Eigentumswohnung kostete 1.572 € je m². Bezugsfreie Wohnungen führen die Landesdaten für Wuppertal nicht getrennt. Bezugsfreie Wohnungen setzt der Gutachterausschuss Wuppertal in seinem Grundstücksmarktbericht 2026 bei mehr als 50 m² Wohnfläche um rund 9 Prozent höher an als vermietete (Umrechnungskoeffizient für vermietete Wohnungen 0,92), bei kleineren Wohnungen gleich.
| Mehrfamilienhaus | Wohnung, vermietet | |
|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 1.265 € | 1.572 € |
| Streuung (Standardabweichung) | ± 323 € | ± 684 € |
| Kaltmiete je m² | 6,70 € | 7,20 € |
| Liegenschaftszinssatz | 4,0 % | 2,8 % |
| Bewirtschaftungskosten (Anteil am Rohertrag) | 26,4 % | 27,0 % |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 36 Jahre | 37 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | 551 m² | 66 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 85 | 65 |
| Kaufpreisfaktor (eigene Rechnung) | 15,7 fach | 18,2 fach |
Mehrfamilienhäuser einschließlich Gewerbeanteil bis 20 Prozent des Rohertrags. Gesamtnutzungsdauer im Modell 80 Jahre.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Wuppertal auf Rang 49 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 36 Städte aus Nordrhein-Westfalen auf dieser Website liegt bei 1.518 € je m², Wuppertal liegt 17 Prozent darunter. Beim Kaufpreisfaktor steht Wuppertal auf Rang 46 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Stadtteilen von 255 € (Langerfeld-Beyenburg) bis 360 € (Uellendahl_Katernberg).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Wuppertal
Ein Mehrfamilienhaus in Wuppertal kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 15,7-Fache der Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Rechenweg: 1.265 € Kaufpreis je m² geteilt durch (6,70 € Miete je m² × 12 Monate) = 15,7. Beide Werte stammen aus derselben Auswertung des Gutachterausschusses.
Eigentumswohnung Wuppertal: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Wuppertal kosten je nach Baujahr zwischen 1.710 € und 4.000 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Baujahr | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| bis 1919 | 1.710 € | 27 |
| 1920 bis 1949 | 2.360 € | 5 |
| 1950 bis 1974 | 1.920 € | 50 |
| 1975 bis 1994 | 2.160 € | 24 |
| 1995 bis 2009 | 2.640 € | 15 |
| Neubau, Erstverkauf | 4.000 € | 16 |
Bodenrichtwert Wuppertal und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wuppertal liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 160 € und 510 € je Quadratmeter, im Mittel der 553 Richtwertzonen bei 290 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW.
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Barmen | 81 | 205 € | 510 € | 290 € |
| Cronenberg | 46 | 240 € | 400 € | 330 € |
| Elberfeld | 53 | 215 € | 480 € | 290 € |
| Elberfeld West | 43 | 215 € | 490 € | 320 € |
| Heckinghausen | 24 | 205 € | 480 € | 275 € |
| Langerfeld-Beyenburg | 59 | 160 € | 410 € | 255 € |
| Oberbarmen | 53 | 205 € | 410 € | 255 € |
| Ronsdorf | 53 | 225 € | 440 € | 320 € |
| Uellendahl_Katernberg | 87 | 205 € | 490 € | 360 € |
| Vohwinkel | 54 | 195 € | 400 € | 270 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Für Bauland im Mietwohnungsbau nennt der Gutachterausschuss diese typischen Preise je Quadratmeter:
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS.NRW. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Wuppertal: Verkäufe im Jahr 2025
- 356 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 219 Mio. €.
- 1.839 Eigentumswohnungen verkauft.
- Preisentwicklung Mehrfamilienhäuser gegenüber Vorjahr: plus 5 Prozent.
- Preisentwicklung Eigentumswohnungen im Weiterverkauf gegenüber Vorjahr: plus 4 Prozent.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Wuppertal
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses liegt mit 4,0 Prozent bereits in dieser Spanne. Ob der Wert der Bank unter dem Kaufpreis liegt, entscheiden dann vor allem Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Bodenwert, siehe Beispiel.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, Kaufpreis und Miete aus den Mittelwerten des Gutachterausschusses.
| Kaufpreis (600 m² × 1.265 €) | 759.000 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 6,70 € × 12) | 48.240 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 26,4 % (Gutachterausschuss) | 35.505 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 36 Jahren Restnutzungsdauer | 16,55 |
| + Bodenwert 500 m² × 255 € (Baulandpreis mittlere Lage), abgezinst | 22.014 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 609.504 € |
| Anteil am Kaufpreis | 80 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 607.200 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 100 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 80 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 100 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Wuppertal
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Wuppertal pro m²?
Laut Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal kostete ein Mehrfamilienhaus in Wuppertal im Auswertungsjahr 2025 rund 1.265 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 85 Verkäufe). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 16. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wuppertal?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wuppertal zum 1. Januar 2026 zwischen 160 und 510 € je Quadratmeter, im Median der 553 Richtwertzonen bei 290 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Wuppertal üblich?
Ein Mehrfamilienhaus in Wuppertal kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 15,7-Fache der Jahresnettokaltmiete: 1.265 € Kaufpreis je m² geteilt durch 6,70 € Miete je m² mal 12. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, Stand: 16. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Wuppertal?
Im Rechenbeispiel für Wuppertal liegt der Ertragswert der Bank bei rund 80 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 100 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 20 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 16. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Wuppertal?
Aus den Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025. Erhoben hat sie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal aus den tatsächlichen Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 16. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Wuppertal?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Wuppertal einen Liegenschaftszins von 4,0 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 16. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Remscheid, Solingen, Velbert.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Wuppertal im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0, www.boris.nrw.de. Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal, BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Kaufpreisfaktor und Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Mietsituation: Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026, S. 66, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.