Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Wolfsburg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Wolfsburg werden laut immowelt für rund 2.626 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Median 2.270 € je m² für gebrauchte Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 2.040 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Wolfsburg, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Mittlere Kaufpreise Eigentumswohnungen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Wolfsburg: Preise und Mieten
Mehrfamilienhäuser in Wolfsburg wurden laut Gutachterausschuss zum 17,7-Fachen der Jahresmiete verkauft. Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 7,08 € je m² (Stand 01.03.2023). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.810 und 3.430 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
| Liegenschaftszins, Landesmodell | Rohertragsfaktor, Landesmodell | |
|---|---|---|
| Liegenschaftszinssatz | 2,9 % | keine Angabe |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 30 Jahre | keine Angabe |
| Rohertragsfaktor (laut Gutachterausschuss) | keine Angabe | 17,7 fach |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Beim Kaufpreisfaktor steht Wolfsburg auf Rang 31 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 150 € (Almke) bis 250 € (Ehmen).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Wolfsburg
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Wolfsburg einen Kaufpreisfaktor von rund 17,7 (Auswertung „Rohertragsfaktor, Landesmodell“). Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.
Eigentumswohnung Wolfsburg: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Wolfsburg kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 1.810 € und 3.430 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| bis 1949 | 2.470 € | 9 |
| 1950 bis 1977 | 1.810 € | 60 |
| 1978 bis 1990 | 2.040 € | 12 |
| 1991 bis 2010 | 2.670 € | 20 |
| 2011 bis 2022 | 3.430 € | 22 |
| ab 2023 | 3.360 € | 23 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Wolfsburg und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Wolfsburg liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 150 € und 450 € je Quadratmeter, im Mittel der 76 Richtwertzonen bei 230 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 250 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Niedersachsen.
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel | Mittel MFH |
|---|---|---|---|---|---|
| Almke | 1 | 150 € | 150 € | 150 € | |
| Barnstorf | 2 | 200 € | 200 € | 200 € | |
| Brackstedt | 1 | 200 € | 200 € | 200 € | |
| Ehmen | 1 | 250 € | 250 € | 250 € | |
| Fallersleben | 5 | 250 € | 420 € | 250 € | 250 € |
| Hattorf | 1 | 190 € | 190 € | 190 € | |
| Hehlingen | 1 | 200 € | 200 € | 200 € | |
| Heiligendorf | 1 | 180 € | 180 € | 180 € | |
| Kästorf | 1 | 160 € | 160 € | 160 € | |
| Neindorf | 1 | 180 € | 180 € | 180 € | |
| Neuhaus | 1 | 210 € | 210 € | 210 € | |
| Nordsteimke | 2 | 200 € | 260 € | 230 € |
Alle 20 Gemarkungen anzeigen
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel | Mittel MFH |
|---|---|---|---|---|---|
| Reislingen | 6 | 190 € | 230 € | 200 € | 230 € |
| Sandkamp | 1 | 180 € | 180 € | 180 € | |
| Sülfeld | 1 | 210 € | 210 € | 210 € | |
| Velstove | 1 | 160 € | 160 € | 160 € | |
| Vorsfelde | 6 | 210 € | 260 € | 250 € | 260 € |
| Warmenau | 2 | 160 € | 160 € | 160 € | |
| Wendschott | 2 | 210 € | 250 € | 230 € | 250 € |
| Wolfsburg | 39 | 190 € | 450 € | 250 € | 250 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Niedersachsen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Wolfsburg: Verkäufe im Jahr 2025
- 364 Verkäufe von Wohnungseigentum.
- Gebrauchte Eigentumswohnungen, Median: 2.150 € je m² (2024), 2.270 € (2025) (Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026).
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Wolfsburg
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Wolfsburg einen Liegenschaftszins von 2,9 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 7,08 € × 12, Mietspiegel) | 50.976 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 43.330 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 250 € (Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus-Zonen, Median), abgezinst | 28.922 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 695.004 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.158 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Wolfsburg je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.158 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Wolfsburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wolfsburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wolfsburg zum 1. Januar 2026 zwischen 150 und 450 € je Quadratmeter, im Median der 76 Richtwertzonen bei 230 €. Zonen für Mehrfamilienhäuser liegen im Median bei 250 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Niedersachsen. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Wolfsburg üblich?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Wolfsburg einen Kaufpreisfaktor von rund 17,7 (Auswertung „Rohertragsfaktor, Landesmodell“). Gemeint ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Stand: 17. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Wolfsburg?
Im Rechenbeispiel für Wolfsburg setzt die Bank rund 1.158 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Wolfsburg?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Wolfsburg?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Wolfsburg einen Liegenschaftszins von 2,9 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 17. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Braunschweig, Salzgitter, Hildesheim.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Wolfsburg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Stichtag 01.01.2026; Kaufzeitraum 01.11.2020 bis 31.10.2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 7.7 Vergleichsfaktoren, Rohertragsfaktoren, Teilmarkt Mehrfamilienhäuser (Datenbasis 01.01.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 4.3 Mittlere Kaufpreise, Eigentumswohnungen, Dashboard „ETW_Baujahrsklassen“ (Berichtsjahr 2025, Kaufdatum 01.11.2024 bis 31.10.2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 2.6 Transaktionszahlen, Umsatzverteilung (Berichtsjahr 2025, 01.11.2024 bis 31.10.2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Beschreibung der Dashboards (2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 7.5 Vergleichsfaktoren, Eigentumswohnungen, räumlicher Teilmarkt „Stadt Wolfsburg“ (Stichtag Normobjekt 01.01.2026): © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Grundstücksmarktdaten 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Zusätzliche regionale Auswertungen (Stand: 16.02.2026): © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Methodenbericht zum qualifizierten Mietspiegel 2024 der Stadt Wolfsburg (Erhebungsstichtag 01.03.2023, Neuerstellung Mietspiegel 2024. Der aktuelle Mietspiegel ist die Fortschreibung, Erhebungsstichtag Fortschreibung 01.03.2025, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2027; für die Fortschreibung wurde kein Durchschnittswert gefunden.). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig, Stichtag 1. Januar 2026, © GDI-NI. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.