Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Würzburg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Würzburg werden laut immowelt für rund 4.271 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel rund 3.600 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen über 45 m². Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 3.240 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Würzburg, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht Bayern 2026, S. 168.
Mehrfamilienhaus kaufen in Würzburg: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Würzburg nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen Kaufpreis von 2.579 € je m² Wohnfläche (Mittel, 14 Verkäufe). Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 9,89 € je m² (Mietspiegel 2025, Erhebung 2023). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 3.099 und 6.179 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
| 3 bis 6 Wohnungen (2025) | über 6 Wohnungen (2025) | |
|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 2.579 € | 2.487 € |
| Durchschnittliche Größe | 282 m² | 570 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 14 | 7 |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Würzburg auf Rang 13 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 6 Städte aus Bayern auf dieser Website liegt bei 2.785 € je m², Würzburg liegt 7 Prozent darunter.
Eigentumswohnung Würzburg: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Würzburg kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 3.099 € und 6.179 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Wiederverkauf vor 1950 | 3.851 € | 37 |
| Wiederverkauf 1950 bis 1970 | 3.481 € | 138 |
| Wiederverkauf 1971 bis 1980 | 3.099 € | 87 |
| Wiederverkauf 1981 bis 1990 | 3.234 € | 99 |
| Wiederverkauf 1991 bis 2000 | 3.264 € | 93 |
| Wiederverkauf 2001 bis 2010 | 3.914 € | 19 |
| Wiederverkauf 2011 bis 2020 | 4.523 € | 31 |
| Wiederverkauf nach 2020 | 5.026 € | 1 |
| Erstverkauf nach 2020 gesamt | 6.179 € | 72 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Würzburg und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Einen stadtweiten Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss Würzburg nicht. Als Beispiele aus der Bodenrichtwertkarte zum 1. Januar 2026: Sanderau 1.500 € je Quadratmeter (GFZ 1,8), Frauenland 1.300 €, Grombühl 1.150 €, Zellerau 960 € und Lindleinsmühle 630 €.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Bayern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Würzburg: Verkäufe im Jahr 2025
- 39 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 40,5 Mio. €.
- 937 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 270,3 Mio. €.
- Weiterverkaufte Eigentumswohnungen über 45 m²: 3.300 € je m² (2024), 3.600 € (2025), plus 9,1 Prozent (Immobilienmarktbericht Bayern 2026, S. 168).
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Würzburg
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Würzburg nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 9,89 € × 12, Mietspiegel) | 71.208 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 60.527 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert: ohne Ansatz, weil für Würzburg kein stadtweiter Mittelwert der Bodenrichtwerte vorliegt, nur einzelne Zonen | 0 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 930.445 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.551 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Würzburg je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.551 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Würzburg
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Würzburg pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Würzburg kostete ein Mehrfamilienhaus in Würzburg im Jahr 2025 rund 2.579 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 14 Verkäufe; Auswertung „3 bis 6 Wohnungen (2025)“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Würzburg?
Einen stadtweiten Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss Würzburg nicht. Als Beispiele aus der Bodenrichtwertkarte zum 1. Januar 2026: Sanderau 1.500 € je Quadratmeter (GFZ 1,8), Frauenland 1.300 €, Grombühl 1.150 €, Zellerau 960 € und Lindleinsmühle 630 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Bayern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Würzburg?
Im Rechenbeispiel für Würzburg setzt die Bank rund 1.551 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Würzburg?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Würzburg und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Bamberg, Erlangen, Fürth.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Würzburg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht Bayern 2026 (2026, Daten 2023 bis 2025); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Würzburg, Immo-Kompass Würzburg 2025 (2025, Daten 2025). Mietspiegel: Stadt Würzburg, qualifizierter Mietspiegel 2025, S. 5. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss der Stadt Würzburg, Bodenrichtwerte Bayern (BayernAtlas), Stichtag 1. Januar 2026. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.