Immobilienpreise Bergisch Gladbach aus Sicht der Bank

Mehrfamilienhaus kaufen in Bergisch Gladbach: Preise und Mieten

Ein Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach kostete im Auswertungsjahr 2025 im Mittel 2.230 € je Quadratmeter Wohnfläche, vermietet zu 9,30 €/m² kalt. Eine vermietete Eigentumswohnung kostete 2.960 € je m², eine bezugsfreie, also leer übergebene Wohnung 3.380 € je m², 14 Prozent mehr.

Mehrfamilienhäuser einschließlich Gewerbeanteil bis 20 Prozent des Rohertrags. Gesamtnutzungsdauer im Modell 80 Jahre. Bezugsfrei heißt beim Gutachterausschuss „selbstgenutztes Wohnungseigentum“: die Wohnung wurde leer verkauft, die Miete in dieser Spalte ist die marktübliche Miete aus dem Bewertungsmodell, keine gezahlte.

Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Bergisch Gladbach auf Rang 21 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 36 Städte aus Nordrhein-Westfalen auf dieser Website liegt bei 1.518 € je m², Bergisch Gladbach liegt 47 Prozent darüber. Beim Kaufpreisfaktor steht Bergisch Gladbach auf Rang 20 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Stadtteilen von 330 € (Aussenbereich) bis 930 € (Frankenforst).

Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Bergisch Gladbach

Ein Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 20,0-Fache der Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.

Rechenweg: 2.230 € Kaufpreis je m² geteilt durch (9,30 € Miete je m² × 12 Monate) = 20,0. Beide Werte stammen aus derselben Auswertung des Gutachterausschusses.

Eigentumswohnung Bergisch Gladbach: Preise nach Baujahr

Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach kosten je nach Baujahr zwischen 2.765 € und 5.775 € je Quadratmeter Wohnfläche.

Bodenrichtwert Bergisch Gladbach und Bauland für Mehrfamilienhäuser

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bergisch Gladbach liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 330 € und 970 € je Quadratmeter, im Mittel der 274 Richtwertzonen bei 610 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW.

Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.

Für Bauland im Mietwohnungsbau nennt der Gutachterausschuss diese typischen Preise je Quadratmeter:

Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS.NRW. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.

Immobilienmarkt Bergisch Gladbach: Verkäufe im Jahr 2025

• 42 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 61 Mio. €.
• 477 Eigentumswohnungen verkauft.
• Preisentwicklung Mehrfamilienhäuser gegenüber Vorjahr: plus 211 Prozent.
• Preisentwicklung Eigentumswohnungen im Weiterverkauf gegenüber Vorjahr: plus 13 Prozent.

So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach

Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses von 2,7 Prozent liegt darunter, deshalb kommt die Bank meist auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.

Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 73 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 110 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bergisch Gladbach

Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.

Immobilienpreise in der Nähe: Leverkusen, Köln, Solingen.

Datenquelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0, www.boris.nrw.de. Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Kaufpreisfaktor und Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.