Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Freiburg im Breisgau im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Freiburg im Breisgau werden laut immowelt für rund 5.121 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel rund 4.987 € je m² für gebrauchte Eigentumswohnungen ohne Tuniberggemarkungen und Hochdorf. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 4.480 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Freiburg im Breisgau, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Stadt Freiburg im Breisgau, Pressemitteilung vom 30.04.2026 zum Immobilienmarktbericht 2025.
Mehrfamilienhaus kaufen in Freiburg im Breisgau: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Freiburg im Breisgau veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittswerte, die Seite stützt sich auf die Wohnungsdaten. Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 10,81 € je m² (Mietspiegel 2025/2026). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 4.987 und 4.987 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
Eigentumswohnung Freiburg im Breisgau: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Freiburg im Breisgau kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 4.987 € und 4.987 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² |
|---|---|
| Wiederverkauf ohne Tuniberggemarkungen und Hochdorf | 4.987 € |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Freiburg im Breisgau und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Einen stadtweiten Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss Freiburg nicht. Als Beispiele aus der Bodenrichtwertkarte zum 1. Januar 2025: Mehrfamilienhauszone Vauban 1.450 € je Quadratmeter.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Baden-Württemberg. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Freiburg im Breisgau: Verkäufe im Jahr 2025
- 94 Mehrfamilienhäuser verkauft.
- Gebrauchte Eigentumswohnungen: 4.855 € je m² (2024), 4.987 € (2025) (Stadt Freiburg, Pressemitteilung vom 30.04.2026).
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Freiburg im Breisgau nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 10,81 € × 12, Mietspiegel) | 77.832 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 66.157 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert: ohne Ansatz, weil für Freiburg im Breisgau kein stadtweiter Mittelwert der Bodenrichtwerte vorliegt, nur einzelne Zonen | 0 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 1.016.998 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.695 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.695 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Freiburg im Breisgau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau?
Einen stadtweiten Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss Freiburg nicht. Als Beispiele aus der Bodenrichtwertkarte zum 1. Januar 2025: Mehrfamilienhauszone Vauban 1.450 € je Quadratmeter. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Baden-Württemberg. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau?
Im Rechenbeispiel für Freiburg im Breisgau setzt die Bank rund 1.695 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Freiburg im Breisgau?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Freiburg i. Br. und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Reutlingen, Pforzheim, Karlsruhe.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Freiburg im Breisgau im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Stadt Freiburg im Breisgau, Immobilienmarktbericht 2025: Der Freiburger Grundstücks- und Immobilienmarkt ist weiter in Bewegung (2026, Daten 2025). Mietspiegel Freiburg 2025/2026: Stadt Karlsruhe, Dokumentation zum Karlsruher Mietspiegel 2025, Städtevergleich S. 9. Bodenrichtwert: Gutachterausschuss Freiburg im Breisgau, BORIS-BW, Stichtag 1. Januar 2025. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.