Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Reutlingen im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Reutlingen: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Reutlingen veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittswerte, die Seite stützt sich auf die Wohnungsdaten. Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 8,05 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 3.700 und 6.200 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
Eigentumswohnung Reutlingen: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Reutlingen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 3.700 € und 6.200 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² |
|---|---|
| Gebrauchte Wohnung, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 3.700 € |
| Neubau, häufigster Preis laut LBS-Umfrage | 6.200 € |
Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.
Bodenrichtwert Reutlingen und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Einen stadtweiten Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss Reutlingen nicht. Für die 31 Zonen, die BORIS-BW in Reutlingen als Mehrfamilienhausgebiete ausweist, liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2025 zwischen 300 und 810 € je Quadratmeter.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Baden-Württemberg. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Reutlingen: Verkäufe im Jahr 2025
- Zahlen zu Verkäufen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Reutlingen nicht.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Reutlingen
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Reutlingen nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 8,05 € × 12, Zensus 2022) | 57.960 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 49.266 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert: ohne Ansatz, weil für Reutlingen kein stadtweiter Mittelwert der Bodenrichtwerte vorliegt, nur einzelne Zonen | 0 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 757.339 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.262 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Reutlingen je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.262 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Reutlingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reutlingen?
Einen stadtweiten Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss Reutlingen nicht. Für die 31 Zonen, die BORIS-BW in Reutlingen als Mehrfamilienhausgebiete ausweist, liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2025 zwischen 300 und 810 € je Quadratmeter. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Baden-Württemberg. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Reutlingen?
Im Rechenbeispiel für Reutlingen setzt die Bank rund 1.262 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Reutlingen?
Aus den Veröffentlichungen des Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen (Reutlingen, Pliezhausen, Walddorfhäslach, Wannweil) und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Esslingen am Neckar, Stuttgart, Pforzheim.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Reutlingen im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: LBS (Bundesgeschäftsstelle Landesbausparkassen), LBS-Immobilienpreisspiegel 2026 (Erhebungszeitraum Anfang 2026); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensusdatenbank, Tabelle 4000W-0004 Wohnungskennzahlen: Durchschnittliche Nettokaltmiete (Stichtag 15.05.2022): © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026; Statistisches Landesamt Baden-Württemberg, Statistischer Bericht M I 6-j/25: Übereignungen und durchschnittliche Kaufwerte von Bauland in Baden-Württemberg 2025 (Publikationsdatum 24.07.2026); Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Reutlingen über BORIS-BW, BORIS-BW, Layer brw_wohnbauflaeche, Gemeinde Reutlingen, Stichtag 01.01.2025 (01.01.2025, abgerufen 17.10.2026). Mai 2022. Januar 2025. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.