Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Göttingen im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Göttingen werden laut immowelt für rund 3.366 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Median 2.530 € je m² für gebrauchte Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 2.270 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Göttingen, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Mittlere Kaufpreise Eigentumswohnungen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Göttingen: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Göttingen nennt der Gutachterausschuss für Kaufzeitpunkte 2021 bis 2025 einen Kaufpreis von 3.200 € je m² Wohnfläche (Mittel). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.170 und 5.260 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
| Örtliche Auswertung | Ostviertel | an das Ostviertel angrenzend | Geismar, Weende | Weststadt | Grone | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | keine Angabe | 3.200 € | 2.160 € | 2.310 € | 2.050 € | 1.830 € |
| Kaltmiete je m² | 9,00 € | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
| Liegenschaftszinssatz | 2,8 % | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 26 Jahre | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
| Durchschnittliche Größe | 80 m² | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
| Ausgewertete Verkäufe | 183 | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
| Rohertragsfaktor (laut Gutachterausschuss) | 18,3 fach | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Beim Kaufpreisfaktor steht Göttingen auf Rang 27 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 80 € (Knutbühren) bis 380 € (Weende).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Göttingen
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Göttingen einen Kaufpreisfaktor von rund 18,3 (Auswertung „Örtliche Auswertung“). Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.
Eigentumswohnung Göttingen: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Göttingen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 2.170 € und 5.260 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| bis 1949 | 3.460 € | 21 |
| 1950 bis 1977 | 2.170 € | 197 |
| 1978 bis 1990 | 2.860 € | 106 |
| 1991 bis 2010 | 2.950 € | 67 |
| ab 2023 | 5.260 € | 46 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Göttingen und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Göttingen liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 80 € und 650 € je Quadratmeter, im Mittel der 177 Richtwertzonen bei 320 €. Zonen, die der Gutachterausschuss ausdrücklich für Mehrfamilienhäuser ausweist, liegen im Mittel bei 290 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Niedersachsen.
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel | Mittel MFH |
|---|---|---|---|---|---|
| Elliehausen | 5 | 170 € | 260 € | 210 € | 260 € |
| Esebeck | 3 | 145 € | 180 € | 145 € | |
| Geismar | 39 | 280 € | 430 € | 360 € | |
| Grone | 16 | 180 € | 270 € | 220 € | |
| Groß Ellershausen | 2 | 230 € | 230 € | 230 € | |
| Göttingen | 70 | 180 € | 650 € | 345 € | |
| Hetjershausen | 4 | 195 € | 205 € | 195 € | |
| Holtensen | 4 | 190 € | 190 € | 190 € | |
| Knutbühren | 1 | 80 € | 80 € | 80 € | |
| Nikolausberg | 9 | 215 € | 290 € | 250 € | 290 € |
| Roringen | 1 | 180 € | 180 € | 180 € | |
| Weende | 23 | 230 € | 440 € | 380 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich und Sanierungsgebiete. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Niedersachsen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Göttingen: Verkäufe im Jahr 2025
- Zahlen zu Verkäufen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Göttingen nicht.
- Gebrauchte Eigentumswohnungen, Median: 2.530 € je m² (2024), 2.530 € (2025) (Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026).
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Göttingen
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Göttingen einen Liegenschaftszins von 2,8 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück. Übrige Werte laut Gutachterausschuss.
| Kaufpreis (Jahresrohertrag × Rohertragsfaktor 18,3) | 1.185.840 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 9,00 € × 12) | 64.800 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 55.080 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 26 Jahren Restnutzungsdauer | 14,38 |
| + Bodenwert 500 m² × 290 € (Bodenrichtwert Mehrfamilienhaus-Zonen, Median), abgezinst | 40.780 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 832.565 € |
| Anteil am Kaufpreis | 70 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 948.672 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 114 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 70 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 114 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Göttingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Göttingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Göttingen zum 1. Januar 2026 zwischen 80 und 650 € je Quadratmeter, im Median der 177 Richtwertzonen bei 320 €. Zonen für Mehrfamilienhäuser liegen im Median bei 290 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Niedersachsen. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Göttingen üblich?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Göttingen einen Kaufpreisfaktor von rund 18,3 (Auswertung „Örtliche Auswertung“). Gemeint ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim, Stand: 17. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Göttingen?
Im Rechenbeispiel für Göttingen liegt der Ertragswert der Bank bei rund 70 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 114 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 30 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Göttingen?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Northeim und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Göttingen?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Göttingen einen Liegenschaftszins von 2,8 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 17. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Kassel, Hildesheim, Salzgitter.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Göttingen im Blick?
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Datenquellen: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Stichtag 01.01.2026; Kaufzeitraum 01.11.2020 bis 31.10.2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 7.7 Vergleichsfaktoren, Rohertragsfaktoren, Teilmarkt Mehrfamilienhäuser (Datenbasis 01.01.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 4.3 Mittlere Kaufpreise, Eigentumswohnungen, Dashboard „ETW_Baujahrsklassen“ (Berichtsjahr 2025, Kaufdatum 01.11.2024 bis 31.10.2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen / Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026, Dashboard 2.6 Transaktionszahlen, Umsatzverteilung (Berichtsjahr 2025, 01.11.2024 bis 31.10.2025): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Beschreibung der Dashboards (2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim, Grundstücksmarktdaten 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim, Zusätzliche regionale Auswertungen (Stand: 02.06.2026): © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Einfacher Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum vom 01.05.2025, herausgegeben von der Stadt Göttingen (Einfacher Mietspiegel vom 01.05.2025, Fortschreibung 2025 des einfachen Mietspiegels 2023 per Verbraucherpreisindex, VPI-Stichtag 01.09.2024; Erhebungsstichtag des Mietspiegels 2023: 01.09.2022). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim, Stichtag 1. Januar 2026, © GDI-NI. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.