Immobilienpreise Kassel aus Sicht der Bank

Mehrfamilienhaus kaufen in Kassel: Preise und Mieten

Ein Mehrfamilienhaus in Kassel kostete 2025 im Durchschnitt 700.458 €, bei 120 Verkäufen und im Mittel 763 m² Grundstück. Einen Preis je Quadratmeter Wohnfläche weist der Gutachterausschuss nicht aus, wohl aber Liegenschaftszins und Rohertragsfaktor nach Hausgröße. Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 6,77 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Eigentumswohnungen im Wiederverkauf kosteten 2025 im Mittel 2.530 € je m² Wohnfläche (1.066 Verkäufe), Neubauwohnungen im Erstverkauf 5.356 € je m² (127 Verkäufe), umgewandelte Wohnungen 3.149 € je m² (24 Verkäufe). Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.

Liegenschaftszins und Rohertragsfaktor 2025 nach Wohnfläche des Hauses, Erträge aus ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine Durchschnittsmiete und Bewirtschaftungskosten nennt der Bericht dazu nicht.

Beim Kaufpreisfaktor steht Kassel auf Rang 35 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Stadtteilen von 140 € (Rothenditmold) bis 480 € (Mitte).

Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Kassel

Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Kassel einen Kaufpreisfaktor von rund 17,0 (Auswertung „MFH unter 300 m²“). Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.

Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Den Wert hat der Gutachterausschuss aus seinen Kaufverträgen ermittelt, er ist keine eigene Rechnung.

Eigentumswohnung Kassel: Preise nach Baujahr

Eigentumswohnungen in Kassel kosteten je nach Verkaufsart zwischen 2.530 € und 5.356 € je Quadratmeter Wohnfläche.

Preise je m² Wohnfläche laut Quelle in der Quellenzeile.

Bodenrichtwert Kassel und Bauland für Mehrfamilienhäuser

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Kassel liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 105 € und 675 € je Quadratmeter, im Mittel der 105 Richtwertzonen bei 230 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Hessen.

Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.

Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Hessen. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.

Immobilienmarkt Kassel: Verkäufe im Jahr 2025

• 120 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 84,1 Mio. €, im Durchschnitt 700.458 € je Haus.
• Der Durchschnittspreis lag 19,3 Prozent unter dem Vorjahr, im Mittel der letzten fünf Jahre stieg er um 4,0 Prozent im Jahr.
• 1.337 Verkäufe von Wohnungseigentum ausgewertet, Geldumsatz 260,3 Mio. €.
• Eigentumswohnungen im Wiederverkauf: 2.082 € je m² (2024), 2.530 € (2025), plus 21,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr (Immobilienmarktbericht Kassel 2026, S. 39 und 40).

So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Kassel

Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Gutachterausschuss Kassel nennt für Mehrfamilienhäuser je nach Größe einen Liegenschaftszins von 2,8 bis 3,3 Prozent. Das liegt meist darunter, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.

Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 82 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 98 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Kassel

Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.

Immobilienpreise in der Nähe: Göttingen, Paderborn, Lippstadt.

Datenquellen: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Kassel, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), S. 29, 30, 39, 60 und 61. Bodenrichtwerte: derselbe Gutachterausschuss, Stichtag 1. Januar 2026, Downloadcenter der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation. Nutzung laut Herausgebern ohne Einschränkung erlaubt. Hinweis nach den Nutzungsbedingungen: Zensus 2022: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensusdatenbank, Tabelle 4000W-0004, Stichtag 15. Mai 2022. Werte ausgewählt und neu zusammengestellt, Bodenrichtwerte zu Spanne und Median zusammengefasst. Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.