Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Ingolstadt im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Ingolstadt werden laut immowelt für rund 4.069 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel rund 4.000 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen über 45 m². Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 3.600 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Ingolstadt, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht Bayern 2026, S. 167.
Mehrfamilienhaus kaufen in Ingolstadt: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Ingolstadt nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen Kaufpreis von 2.871 € je m² Wohnfläche (Mittel, 9 Verkäufe). Zum Vergleich: Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen bei 9,16 € je m² (Stand 15. Mai 2022). Getrennte Preise für vermietete und bezugsfreie Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss nicht.
| 3 bis 6 Wohnungen (2025) | über 6 Wohnungen (2025) | |
|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 2.871 € | 2.574 € |
| Durchschnittliche Größe | 330 m² | 550 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 9 | 2 |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Ingolstadt auf Rang 8 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 6 Städte aus Bayern auf dieser Website liegt bei 2.785 € je m², Ingolstadt liegt 3 Prozent darüber.
Bodenrichtwert Ingolstadt und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Einen stadtweiten Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss Ingolstadt nicht. Als Beispiele aus der Bodenrichtwertkarte zum 1. Januar 2026: Piusviertel 850 € je Quadratmeter (Wohnbaufläche, WGFZ 1,0) und St. Konrad 950 € (WGFZ 0,8).
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Bayern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Ingolstadt: Verkäufe im Jahr 2025
- 22 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 28,4 Mio. €.
- 769 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 233 Mio. €.
- Weiterverkaufte Eigentumswohnungen über 45 m²: 4.000 € je m² (2024), 4.000 € (2025), unverändert (Immobilienmarktbericht Bayern 2026, S. 167).
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Ingolstadt
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Ingolstadt nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 9,16 € × 12, Zensus 2022) | 65.952 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 56.059 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert: ohne Ansatz, weil für Ingolstadt kein stadtweiter Mittelwert der Bodenrichtwerte vorliegt, nur einzelne Zonen | 0 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 861.767 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.436 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Ingolstadt je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.436 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Ingolstadt
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Ingolstadt pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Stadt Ingolstadt kostete ein Mehrfamilienhaus in Ingolstadt im Jahr 2025 rund 2.871 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 9 Verkäufe; Auswertung „3 bis 6 Wohnungen (2025)“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ingolstadt?
Einen stadtweiten Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss Ingolstadt nicht. Als Beispiele aus der Bodenrichtwertkarte zum 1. Januar 2026: Piusviertel 850 € je Quadratmeter (Wohnbaufläche, WGFZ 1,0) und St. Konrad 950 € (WGFZ 0,8). Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Bayern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Ingolstadt?
Im Rechenbeispiel für Ingolstadt setzt die Bank rund 1.436 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Ingolstadt?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Stadt Ingolstadt und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Regensburg, Augsburg, München.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Ingolstadt im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht Bayern 2026 (2026, Daten 2023 bis 2025). Zensus 2022: Deutscher Bundestag, Bundestagsdrucksache 20/14202 (10.12.2024), Stichtag 15. Mai 2022. Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss der Stadt Ingolstadt, Bodenrichtwerte Bayern (BayernAtlas), Stichtag 1. Januar 2026. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.