Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Regensburg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Regensburg: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Regensburg nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen Kaufpreis von 3.400 € je m² Wohnfläche (Mittel, 10 Verkäufe). Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 10,92 € je m² (Mietspiegel 2026). Getrennte Preise für vermietete und bezugsfreie Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss nicht.
| 3 bis 6 Wohnungen (2025) | über 6 Wohnungen (2025) | |
|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 3.400 € | 2.785 € |
| Durchschnittliche Größe | 269 m² | 978 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 10 | 2 |
Je Spalte eine eigene Auswertung des Gutachterausschusses, Jahr und Bezug stehen im Spaltenkopf.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Regensburg auf Rang 3 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 6 Städte aus Bayern auf dieser Website liegt bei 2.785 € je m², Regensburg liegt 22 Prozent darüber.
Bodenrichtwert Regensburg und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Bodenrichtwerte gibt der Gutachterausschuss Regensburg nur gegen Gebühr heraus. Die amtliche Kaufwertstatistik nennt für baureifes Land in Regensburg 2025 einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.277 € je Quadratmeter (26 Verkäufe). Das ist ein Durchschnitt aller verkauften Baugrundstücke, kein Bodenrichtwert einer bestimmten Lage.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Bayern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Regensburg: Verkäufe im Jahr 2025
- 23 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 66,4 Mio. €.
- 1.287 Verkäufe von Wohnungseigentum, Geldumsatz 380,7 Mio. €.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Regensburg
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Regensburg nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 10,92 € × 12, Mietspiegel) | 78.624 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 66.830 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert 500 m² × 1.277 € (Kaufwert baureifes Land 2025, Durchschnitt laut Landesamt für Statistik), abgezinst | 147.735 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 1.175.082 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.958 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Regensburg je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.958 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Regensburg
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Regensburg pro m²?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Stadt Regensburg kostete ein Mehrfamilienhaus in Regensburg im Jahr 2025 rund 3.400 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 10 Verkäufe; Auswertung „3 bis 6 Wohnungen (2025)“). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 17. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Regensburg?
Bodenrichtwerte gibt der Gutachterausschuss Regensburg nur gegen Gebühr heraus. Die amtliche Kaufwertstatistik nennt für baureifes Land in Regensburg 2025 einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.277 € je Quadratmeter (26 Verkäufe). Das ist ein Durchschnitt aller verkauften Baugrundstücke, kein Bodenrichtwert einer bestimmten Lage. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Bayern. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Regensburg?
Im Rechenbeispiel für Regensburg setzt die Bank rund 1.958 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Regensburg?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Stadt Regensburg und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Ingolstadt, Nürnberg, Fürth.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Regensburg im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern, Immobilienmarktbericht Bayern 2026 (2026, Daten 2023 bis 2025); Stadt Regensburg, Der neue Mietspiegel 2026 ist da (2026). Kaufwerte für Bauland: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht „Kaufwerte für Bauland in Bayern 2025“ (Juli 2026), Tabelle 2, S. 8. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.