Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Minden im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Minden: Preise und Mieten
Ein Mehrfamilienhaus in Minden kostete im Auswertungsjahr 2025 im Mittel keine Angabe je Quadratmeter Wohnfläche, vermietet zu keine Angabe kalt. Eine vermietete Eigentumswohnung kostete 1.564 € je m². Bezugsfreie Wohnungen führen die Landesdaten für Minden nicht getrennt.
| Mehrfamilienhaus | Wohnung, vermietet | |
|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | keine Angabe | 1.564 € |
| Streuung (Standardabweichung) | keine Angabe | ± 546 € |
| Kaltmiete je m² | keine Angabe | 8,00 € |
| Liegenschaftszinssatz | keine Angabe | 3,9 % |
| Bewirtschaftungskosten (Anteil am Rohertrag) | keine Angabe | 23,8 % |
| Restnutzungsdauer im Mittel | keine Angabe | 35 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | keine Angabe | 75 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | keine Angabe | 24 |
| Kaufpreisfaktor (eigene Rechnung) | keine Angabe | 16,3 fach |
Mehrfamilienhäuser einschließlich Gewerbeanteil bis 20 Prozent des Rohertrags. Gesamtnutzungsdauer im Modell keine Angabe Jahre.
Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Gemarkungen von 98 € (Stemmer) bis 140 € (Dützen).
Eigentumswohnung Minden: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Minden kosten je nach Baujahr zwischen 1.550 € und 3.980 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Baujahr | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| bis 1919 | 1.920 € | 4 |
| 1950 bis 1974 | 1.550 € | 17 |
| 1975 bis 1994 | 1.910 € | 9 |
| 1995 bis 2009 | 2.110 € | 13 |
| Neubau, Erstverkauf | 3.980 € | 4 |
Bodenrichtwert Minden und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Minden liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 85 € und 300 € je Quadratmeter, im Mittel der 95 Richtwertzonen bei 125 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW.
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Bölhorst/Häverstädt | 1 | 135 € | 135 € | 135 € |
| Dankersen | 3 | 125 € | 130 € | 125 € |
| Dankersen/Meißen | 1 | 125 € | 125 € | 125 € |
| Dützen | 5 | 95 € | 145 € | 140 € |
| Dützen/Häverstädt | 1 | 135 € | 135 € | 135 € |
| Haddenhausen | 2 | 105 € | 120 € | 112 € |
| Hahlen | 6 | 115 € | 130 € | 125 € |
| Hahlen/Minden | 1 | 130 € | 130 € | 130 € |
| Häverstädt | 7 | 115 € | 155 € | 135 € |
| Kutenhausen | 3 | 105 € | 105 € | 105 € |
| Kutenhausen/Stemmer | 1 | 115 € | 115 € | 115 € |
| Leteln | 5 | 90 € | 110 € | 100 € |
Alle 21 Gemarkungen anzeigen
| Gemarkung | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Meißen | 6 | 85 € | 105 € | 100 € |
| Minden | 37 | 85 € | 300 € | 140 € |
| Minden/Dankersen | 1 | 125 € | 125 € | 125 € |
| Minden/Dützen | 1 | 125 € | 125 € | 125 € |
| Minden/Häverstädt | 1 | 135 € | 135 € | 135 € |
| Minden/Stemmer/Hahlen | 1 | 140 € | 140 € | 140 € |
| Stemmer | 4 | 95 € | 110 € | 98 € |
| Todtenhausen | 6 | 100 € | 140 € | 110 € |
| Todtenhausen/Kutenhausen | 2 | 120 € | 130 € | 125 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS.NRW. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Minden: Verkäufe im Jahr 2025
- 36 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 17 Mio. €.
- 180 Eigentumswohnungen verkauft.
- Preisentwicklung Mehrfamilienhäuser gegenüber Vorjahr: plus 9 Prozent.
- Preisentwicklung Eigentumswohnungen im Weiterverkauf gegenüber Vorjahr: minus 5 Prozent.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Minden
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses von keine Angabe liegt darunter, deshalb kommt die Bank meist auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Minden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Minden?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Minden zum 1. Januar 2026 zwischen 85 und 300 € je Quadratmeter, im Median der 95 Richtwertzonen bei 125 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden.
Woher stammen die Zahlen für Minden?
Aus den Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025. Erhoben hat sie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden aus den tatsächlichen Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Bielefeld, Hannover, Osnabrück.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Minden im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0, www.boris.nrw.de. Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden, BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Kaufpreisfaktor und Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.