Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Münster im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Münster werden laut immowelt für rund 4.414 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel 3.973 € je m² für vermietete Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 3.570 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Münster, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025.
Mehrfamilienhaus kaufen in Münster: Preise und Mieten
Ein Mehrfamilienhaus in Münster kostete im Auswertungsjahr 2025 im Mittel 3.099 € je Quadratmeter Wohnfläche, vermietet zu 10,30 €/m² kalt. Eine vermietete Eigentumswohnung kostete 3.973 € je m², eine bezugsfreie, also leer übergebene Wohnung 4.295 € je m², 8 Prozent mehr.
| Mehrfamilienhaus | Wohnung, vermietet | Wohnung, bezugsfrei | |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | 3.099 € | 3.973 € | 4.295 € |
| Streuung (Standardabweichung) | ± 1.382 € | ± 1.481 € | ± 1.412 € |
| Kaltmiete je m² | 10,30 € | 10,90 € | 10,10 € |
| Liegenschaftszinssatz | 2,3 % | 1,6 % | 1,0 % |
| Bewirtschaftungskosten (Anteil am Rohertrag) | 19,5 % | 20,5 % | 20,2 % |
| Restnutzungsdauer im Mittel | 39 Jahre | 40 Jahre | 40 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | 485 m² | 57 m² | 68 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | 32 | 226 | 287 |
| Kaufpreisfaktor (eigene Rechnung) | 25,1 fach | 30,4 fach | 35,4 fach |
Mehrfamilienhäuser einschließlich Gewerbeanteil bis 20 Prozent des Rohertrags. Gesamtnutzungsdauer im Modell keine Angabe Jahre. Bezugsfrei heißt beim Gutachterausschuss „selbstgenutztes Wohnungseigentum“: die Wohnung wurde leer verkauft, die Miete in dieser Spalte ist die marktübliche Miete aus dem Bewertungsmodell, keine gezahlte.
Unter den 66 Städten auf finanzplusimmo.de mit amtlichem Kaufpreis für Mehrfamilienhäuser steht Münster auf Rang 6 (Rang 1 ist der höchste Preis je m²). Das Mittel der 36 Städte aus Nordrhein-Westfalen auf dieser Website liegt bei 1.518 € je m², Münster liegt 104 Prozent darüber. Beim Kaufpreisfaktor steht Münster auf Rang 3 von 63 (Rang 1 ist der höchste Faktor). Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Stadtteilen von 320 € (Gelmer) bis 1.925 € (Zentrum).
Kaufpreisfaktor Mehrfamilienhaus Münster
Ein Mehrfamilienhaus in Münster kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 25,1-Fache der Jahresnettokaltmiete. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro und desto größer ist meist der Abstand zum Wert der Bank.
Rechenweg: 3.099 € Kaufpreis je m² geteilt durch (10,30 € Miete je m² × 12 Monate) = 25,1. Beide Werte stammen aus derselben Auswertung des Gutachterausschusses.
Eigentumswohnung Münster: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Münster kosten je nach Baujahr zwischen 6.615 € und 6.615 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Baujahr | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Neubau, Erstverkauf | 6.615 € | 173 |
Bodenrichtwert Münster und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Münster liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 270 € und 3.000 € je Quadratmeter, im Mittel der 213 Richtwertzonen bei 760 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW.
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Aaseestadt | 7 | 800 € | 2.100 € | 1.250 € |
| Albachten | 1 | 540 € | 540 € | 540 € |
| Amelsbüren | 5 | 370 € | 540 € | 370 € |
| Angelmodde | 4 | 340 € | 650 € | 555 € |
| Berg Fidel | 5 | 500 € | 620 € | 530 € |
| Coerde | 8 | 320 € | 600 € | 500 € |
| Geist | 10 | 560 € | 1.500 € | 870 € |
| Gelmer | 1 | 320 € | 320 € | 320 € |
| Gievenbeck | 11 | 490 € | 950 € | 890 € |
| Gremmendorf | 7 | 370 € | 870 € | 580 € |
| Handorf | 7 | 420 € | 700 € | 580 € |
| Hiltrup | 16 | 450 € | 800 € | 665 € |
Alle 24 Stadtteile anzeigen
| Stadtteil | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| Kemper | 1 | 1.100 € | 1.100 € | 1.100 € |
| Kinderhaus | 15 | 380 € | 840 € | 620 € |
| Mauritz | 29 | 480 € | 1.600 € | 1.000 € |
| Mecklenbeck | 15 | 460 € | 1.300 € | 640 € |
| Nienberge | 2 | 340 € | 600 € | 470 € |
| Roxel | 2 | 480 € | 740 € | 610 € |
| Sentrup | 7 | 680 € | 1.750 € | 880 € |
| Sprakel | 3 | 270 € | 430 € | 350 € |
| Uppenberg | 1 | 880 € | 880 € | 880 € |
| Wienburg | 16 | 760 € | 1.550 € | 1.025 € |
| Wolbeck | 6 | 510 € | 640 € | 590 € |
| Zentrum | 34 | 1.200 € | 3.000 € | 1.925 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen.
Für Bauland im Mietwohnungsbau nennt der Gutachterausschuss diese typischen Preise je Quadratmeter:
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS.NRW. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Münster: Verkäufe im Jahr 2025
- 181 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 283 Mio. €.
- 1.564 Eigentumswohnungen verkauft.
- Preisentwicklung Mehrfamilienhäuser gegenüber Vorjahr: minus 1 Prozent.
- Preisentwicklung Eigentumswohnungen im Weiterverkauf gegenüber Vorjahr: plus 4 Prozent.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Münster
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses von 2,3 Prozent liegt darunter, deshalb kommt die Bank meist auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, Kaufpreis und Miete aus den Mittelwerten des Gutachterausschusses.
| Kaufpreis (600 m² × 3.099 €) | 1.859.400 € |
| Jahresrohertrag (600 m² × 10,30 € × 12) | 74.160 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 19,5 % (Gutachterausschuss) | 59.699 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 39 Jahren Restnutzungsdauer | 17,02 |
| + Bodenwert 500 m² × 1.370 € (Baulandpreis mittlere Lage), abgezinst | 102.166 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 1.118.063 € |
| Anteil am Kaufpreis | 60 % |
| Darlehen 80 % des Kaufpreises | 1.487.520 € |
| Beleihungsauslauf (Darlehen durch Ertragswert) | 133 % |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
Im Beispiel liegt der Ertragswert bei 60 Prozent des Kaufpreises. Bei 80 Prozent Finanzierung läge der Beleihungsauslauf damit bei rund 133 Prozent. Das heißt nicht, dass die Bank ablehnt. Es heißt, dass Eigenkapital, Zinsaufschlag oder eine andere Bank mit anderem Ansatz die Frage entscheiden.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Münster
Was kostet ein Mehrfamilienhaus in Münster pro m²?
Laut Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster kostete ein Mehrfamilienhaus in Münster im Auswertungsjahr 2025 rund 3.099 € je Quadratmeter Wohnfläche (Wert aus Kaufverträgen, 32 Verkäufe). Das ist kein Angebotspreis aus Inseraten. Einzelne Häuser weichen je nach Lage, Baujahr und Zustand deutlich davon ab. Stand: 16. Oktober 2026.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Münster?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Münster zum 1. Januar 2026 zwischen 270 und 3.000 € je Quadratmeter, im Median der 213 Richtwertzonen bei 760 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster.
Welcher Kaufpreisfaktor ist in Münster üblich?
Ein Mehrfamilienhaus in Münster kostete im Auswertungsjahr 2025 rund das 25,1-Fache der Jahresnettokaltmiete: 3.099 € Kaufpreis je m² geteilt durch 10,30 € Miete je m² mal 12. Je höher der Faktor, desto weniger Miete erhalten Sie je investiertem Euro. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster, Stand: 16. Oktober 2026.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Münster?
Im Rechenbeispiel für Münster liegt der Ertragswert der Bank bei rund 60 Prozent des Kaufpreises, der Beleihungsauslauf bei 80 Prozent Finanzierung bei rund 133 Prozent. Soll das Darlehen den Ertragswert nicht übersteigen, kämen rund 40 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten. Stand: 16. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Münster?
Aus den Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025. Erhoben hat sie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster aus den tatsächlichen Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 16. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Wie hoch ist der Liegenschaftszins in Münster?
Der Gutachterausschuss nennt für Mehrfamilienhäuser in Münster einen Liegenschaftszins von 2,3 Prozent. Er zeigt, wie der Markt Mieten kapitalisiert: Je niedriger er ist, desto mehr zahlen Käufer für dieselbe Miete. Die Bank kapitalisiert mit 3,5 bis 5,5 Prozent vorsichtiger (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Stand: 16. Oktober 2026.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Hamm, Rheine, Osnabrück.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Münster im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0, www.boris.nrw.de. Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Münster, BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Kaufpreisfaktor und Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.