Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Rheine im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Mehrfamilienhaus kaufen in Rheine: Preise und Mieten
Ein Mehrfamilienhaus in Rheine kostete im Auswertungsjahr 2025 im Mittel keine Angabe je Quadratmeter Wohnfläche, vermietet zu keine Angabe kalt. Eine vermietete Eigentumswohnung kostete 2.434 € je m². Bezugsfreie Wohnungen führen die Landesdaten für Rheine nicht getrennt.
| Mehrfamilienhaus | Wohnung, vermietet | |
|---|---|---|
| Kaufpreis je m² Wohnfläche | keine Angabe | 2.434 € |
| Streuung (Standardabweichung) | keine Angabe | ± 661 € |
| Kaltmiete je m² | keine Angabe | 7,20 € |
| Liegenschaftszinssatz | keine Angabe | 1,6 % |
| Bewirtschaftungskosten (Anteil am Rohertrag) | keine Angabe | 26,0 % |
| Restnutzungsdauer im Mittel | keine Angabe | 50 Jahre |
| Durchschnittliche Größe | keine Angabe | 71 m² |
| Ausgewertete Verkäufe | keine Angabe | 143 |
| Kaufpreisfaktor (eigene Rechnung) | keine Angabe | 28,2 fach |
Mehrfamilienhäuser einschließlich Gewerbeanteil bis 20 Prozent des Rohertrags. Gesamtnutzungsdauer im Modell keine Angabe Jahre.
Beim Bodenrichtwert reicht der Median in den Postleitzahlbezirken von 170 € (48432) bis 350 € (48431).
Eigentumswohnung Rheine: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Rheine kosten je nach Baujahr zwischen 1.610 € und 3.970 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Baujahr | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| 1950 bis 1974 | 1.610 € | 14 |
| 1975 bis 1994 | 2.040 € | 32 |
| 1995 bis 2009 | 2.460 € | 16 |
| ab 2010 | 3.380 € | 12 |
| Neubau, Erstverkauf | 3.970 € | 41 |
Bodenrichtwert Rheine und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Rheine liegt zum 1. Januar 2026 zwischen 105 € und 600 € je Quadratmeter, im Mittel der 56 Richtwertzonen bei 260 €. „Im Mittel“ heißt hier: Median der Richtwertzonen, nicht ihr Durchschnitt. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW.
| Postleitzahl | Zonen | von | bis | Mittel |
|---|---|---|---|---|
| 48429 | 21 | 175 € | 600 € | 280 € |
| 48431 | 16 | 175 € | 525 € | 350 € |
| 48432 | 19 | 105 € | 290 € | 170 € |
Baureifes Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, ohne Außenbereich. Je Zone gilt ein Wert, „Mittel“ ist der Median der Zonen. In den Landesdaten ist für Rheine kein Stadtteil hinterlegt, deshalb nach Postleitzahl.
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS.NRW. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Rheine: Verkäufe im Jahr 2025
- 39 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 40 Mio. €.
- 176 Eigentumswohnungen verkauft.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Rheine
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Der Liegenschaftszins des Gutachterausschusses von keine Angabe liegt darunter, deshalb kommt die Bank meist auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Rheine
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rheine?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Rheine zum 1. Januar 2026 zwischen 105 und 600 € je Quadratmeter, im Median der 56 Richtwertzonen bei 260 €. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS.NRW. Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine.
Woher stammen die Zahlen für Rheine?
Aus den Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025. Erhoben hat sie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine aus den tatsächlichen Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Münster, Osnabrück, Hamm.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Rheine im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, Grundstücksmarktdaten NRW, Auswertungsjahr 2025, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0, www.boris.nrw.de. Bodenrichtwerte: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, BORIS.NRW, Stichtag 1. Januar 2026, Lizenz Datenlizenz Deutschland, Zero, Version 2.0. Kaufpreisfaktor und Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.