Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Stuttgart im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Wohnungen in Stuttgart werden laut immowelt für rund 4.311 € je m² angeboten. Gezahlt wurden laut Gutachterausschuss im Mittel 4.226 € je m² für weiterverkaufte Eigentumswohnungen. Die Bank zieht davon im Beispiel mindestens 10 Prozent ab und setzt damit höchstens 3.800 € je m² an.
Angebotspreis: Schätzwert des Portals aus inserierten Wohnungen, kein gezahlter Preis. Kaufpreis: Wert aus tatsächlichen Kaufverträgen. Bankwert: Beispiel. Wohnungen bewertet die Bank im Vergleichswertverfahren, die Beleihungswertermittlungsverordnung verlangt dabei einen Sicherheitsabschlag von mindestens 10 Prozent (§ 19 Abs. 1 BelWertV). Jede Bank setzt darüber hinaus eigene Abschläge an. Quellen: immowelt.de, Immobilienpreise Stuttgart, Stand 01.10.2026, abgerufen am 16.10.2026; Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 5.
Mehrfamilienhaus kaufen in Stuttgart: Preise und Mieten
Für Mehrfamilienhäuser in Stuttgart veröffentlicht der Gutachterausschuss keine Durchschnittswerte, die Seite stützt sich auf die Wohnungsdaten. Zum Vergleich: Der Mietspiegel nennt eine durchschnittliche Miete von 11,15 € je m² (Mietspiegel 2025/2026). Eigentumswohnungen kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 4.226 und 8.236 € je m². Nach vermietet und bezugsfrei trennt der Gutachterausschuss nicht.
Eigentumswohnung Stuttgart: Preise nach Baujahr
Eigentumswohnungen in Stuttgart kosteten je nach Baujahr und Teilmarkt zwischen 4.226 € und 8.236 € je Quadratmeter Wohnfläche.
| Teilmarkt | Preis je m² | Verkäufe |
|---|---|---|
| Wiederverkauf | 4.226 € | 3.122 |
| Neubau | 8.236 € | 162 |
Preise je m² Wohnfläche laut Gutachterausschuss.
Bodenrichtwert Stuttgart und Bauland für Mehrfamilienhäuser
Einen stadtweiten Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss Stuttgart nicht. Als Beispiele aus der Bodenrichtwertkarte zum 1. Januar 2026: Mehrfamilienhauszone Leonberger Straße 1.170 € je Quadratmeter (WGFZ 0,8) und Liststraße 2.500 € (WGFZ 2,0).
Den genauen Bodenrichtwert für eine Adresse zeigt BORIS Baden-Württemberg. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert, er bewegt den Beleihungswert aber weniger als die Miete.
Immobilienmarkt Stuttgart: Verkäufe im Jahr 2025
- 182 Mehrfamilienhäuser verkauft, Geldumsatz 264,4 Mio. €.
- 3.759 Verkäufe von Wohnungseigentum.
So rechnet die Bank ein Mehrfamilienhaus in Stuttgart
Die Bank bewertet ein Mehrfamilienhaus nach dem Ertragswert. Sie setzt dabei mindestens 15 Prozent Bewirtschaftungskosten an (§ 11 Abs. 2 BelWertV) und einen Kapitalisierungszins, der für Wohnen zwischen 3,5 und 5,5 Prozent liegt (§ 12 Abs. 4 BelWertV). Einen Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Stuttgart nennt der Gutachterausschuss nicht. Marktübliche Liegenschaftszinsen liegen meist unter dem Ansatz der Bank, deshalb kommt die Bank fast immer auf einen niedrigeren Wert als den Kaufpreis.
Beispielhaus, Annahmen ausgedacht: 600 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück, 30 Jahre Restnutzungsdauer. Übrige Werte laut Quellenzeile.
| Jahresrohertrag (600 m² × 11,15 € × 12, Mietspiegel) | 80.280 € |
| minus Bewirtschaftungskosten 15,0 % (Mindestwert BelWertV) | 68.238 € Reinertrag |
| × Vervielfältiger bei 5,0 % und 30 Jahren Restnutzungsdauer | 15,37 |
| + Bodenwert: ohne Ansatz, weil für Stuttgart kein stadtweiter Mittelwert der Bodenrichtwerte vorliegt, nur einzelne Zonen | 0 € |
| Ertragswert aus Sicht der Bank | 1.048.985 € |
| Ertragswert je m² Wohnfläche | 1.748 € |
Vereinfachtes Ertragswertverfahren. Jede Bank setzt Zins, Abschläge und Bodenwert selbst fest, der Beleihungswert kann weiter darunter liegen.
So viel setzt die Bank im Beispiel für ein Mehrfamilienhaus in Stuttgart je Quadratmeter Wohnfläche an: rund 1.748 €. Ein Kaufpreis darüber muss aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie groß der Abstand bei Ihrem Objekt ist, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Stuttgart
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stuttgart?
Einen stadtweiten Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss Stuttgart nicht. Als Beispiele aus der Bodenrichtwertkarte zum 1. Januar 2026: Mehrfamilienhauszone Leonberger Straße 1.170 € je Quadratmeter (WGFZ 0,8) und Liststraße 2.500 € (WGFZ 2,0). Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt BORIS Baden-Württemberg. Die Bank braucht ihn für den Bodenwertanteil im Ertragswert eines Mehrfamilienhauses.
Wie viel Eigenkapital erwartet die Bank für ein Mehrfamilienhaus in Stuttgart?
Im Rechenbeispiel für Stuttgart setzt die Bank rund 1.748 € je Quadratmeter Wohnfläche an. Liegt der Kaufpreis Ihres Hauses darüber, muss der Unterschied zusammen mit den Kaufnebenkosten aus Eigenkapital oder weiteren Sicherheiten kommen. Wie viel eine Bank tatsächlich verlangt, legt sie selbst fest. Stand: 17. Oktober 2026, Rechnung auf dieser Seite.
Woher stammen die Zahlen für Stuttgart?
Aus den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart und weiteren amtlichen Quellen, die in der Quellenzeile stehen. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen von Portalen. Stand der Daten auf dieser Seite: 17. Oktober 2026. Jede weitere Quelle, etwa für Bodenrichtwerte und Mieten, steht mit Fundstelle in der Quellenzeile am Ende der Seite.
Begriffe auf dieser Seite: Bodenrichtwert, Liegenschaftszins, Ertragswert, Beleihungsauslauf, Kaufpreisfaktor. Ihr eigenes Objekt rechnen Sie mit dem Kapitalanlagerechner, wie die Finanzierung abläuft, steht unter Mehrfamilienhaus finanzieren.
Immobilienpreise in der Nähe: Esslingen am Neckar, Reutlingen, Pforzheim.
Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Stuttgart im Blick?
Wir rechnen Ihr Objekt so, wie die Bank es rechnet, bevor Sie anfragen.
Datenquellen: Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart, Grundstücksmarktbericht 2026 (2026, Daten 2025). Mietspiegel: Landeshauptstadt Stuttgart, Pressemitteilung zum Mietspiegel 2025/2026 (Dezember 2024). Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Stuttgart, BORIS-BW, Stichtag 1. Januar 2026. Werte ausgewählt und zusammengefasst, Rechenbeispiel: eigene Rechnung. Bankansatz: Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV), § 11 Abs. 2 und § 12 Abs. 4, gesetze-im-internet.de.