Wohnung kaufen in Horchheim und auf der Horchheimer Höhe

Für eine Wohnung zwischen 40 und 80 Quadratmetern zahlen Käufer in Horchheim und auf der Horchheimer Höhe im Mittel 2.770 Euro je Quadratmeter. Die Wohnungen dieser Klasse sind hier durchschnittlich 71 Quadratmeter groß, der typische Kaufpreis liegt damit bei rund 196.700 Euro.

Grundlage ist der Immobilienmarktbericht 2026 der Sparkasse Koblenz, Kapitel 1.8, mit Datenstichtag 01.03.2026. Der Bericht gliedert die Kaufpreise nach Wohnfläche, daneben nach Wohnlage und nach Baujahr. Alle drei Blickwinkel tauchen unten auf, jeweils so, wie der Bericht sie selbst aufbaut.

Der Marktbericht behandelt Horchheim und die Horchheimer Höhe als einen gemeinsamen Teilmarkt und nennt keine getrennten Preise. Das ist die ehrliche Antwort auf die naheliegende Frage, ob oben oder unten teurer ist: Aus dieser Quelle lässt sie sich nicht beantworten, und wir schätzen hier keine Zahl dazu.

Unterschiedlich sind die beiden Ortsteile trotzdem. Horchheim liegt im Tal am Rhein, mit gewachsenem Ortskern und Bahnstrecke. Die Horchheimer Höhe liegt oberhalb davon, umgeben von Wald. Der Bericht bildet diese Unterschiede nicht über den Ortsnamen ab, sondern über zwei andere Merkmale: die Wohnlage jeder Straße und das Baujahr des Gebäudes. Auf Seite 54 zeigt er dazu eine Wohnlagenkarte, auf der beide Ortsteile mit ihren Straßenzügen eingefärbt sind.

Für Sie heißt das: Ein Angebot auf der Höhe ist nicht automatisch teuer, eines im Tal nicht automatisch günstig. Was den Preis trägt, ist die Einstufung der Straße und der Zustand des Hauses.

Der größte Teil der Spanne von 1.830 bis 4.330 Euro je Quadratmeter erklärt sich aus der Wohnlage. Für den Teilmarkt kennt der Bericht nur mittlere, gute und sehr gute Wohnlagen. Eine einfache Wohnlage gibt es hier laut Bericht nicht, eine Top-Wohnlage ebenfalls nicht.

Die Bereiche überlappen sich. Eine gute Lage beginnt preislich unter dem oberen Ende der mittleren, und eine sehr gute Lage beginnt unter dem oberen Ende der guten. Die Wohnlage allein legt den Preis also nicht fest, sie verschiebt nur den Rahmen.

Neben der Wohnlage verschiebt das Baujahr den Preis deutlich, und innerhalb jeder Baujahresgruppe entscheidet der Zustand. Der Bericht zeigt für jede Gruppe eine Spanne: am unteren Ende renovierungsbedürftige oder unsanierte Wohnungen, am oberen Ende sanierte oder neuwertige.

Auffällig ist, wie weit eine sanierte Altbauwohnung nach oben reicht. Mit bis zu 2.970 Euro je Quadratmeter liegt sie über dem unteren Ende jeder jüngeren Gruppe. Bei einer gebrauchten Wohnung lohnt deshalb der genaue Blick auf Rechnungen und Protokolle: Der Sanierungsstand verschiebt den Preis innerhalb jeder Baujahresgruppe um mehr als 1.100 Euro je Quadratmeter.

Die Mietrendite liegt laut Bericht bei 3,9 Prozent im Jahr und hat sich zum Vorjahr nicht verändert. In den zwölf Monaten vor dem Stichtag sind die Kaufpreise für Wohnungen um 3,1 Prozent gestiegen, die Mieten um 2,1 Prozent. Der Abstand ist kleiner als im Stadtgebiet insgesamt, wo die Wohnungspreise um 5,3 Prozent und die Mieten um 2,0 Prozent zugelegt haben.

Im längeren Verlauf zeigt der Bericht ein aktuelles Preisniveau von 2.990 Euro je Quadratmeter bei einer Miete von 9,65 Euro. Die Preiskurve hatte ihren Höhepunkt um 2022 und liegt seither darunter, die Mietkurve steigt dagegen durchgehend.

Je Quadratmeter ist der Teilmarkt in jeder Flächenklasse günstiger als Koblenz insgesamt, beim Gesamtpreis gleicht sich das teilweise aus. In der Klasse von 40 bis 80 Quadratmetern sind die Wohnungen hier im Schnitt fünf Quadratmeter größer als in der Stadt, deshalb liegt der durchschnittliche Kaufpreis trotz niedrigerem Quadratmeterpreis leicht über dem städtischen.

Ein zweiter Wert aus dem Bericht passt dazu: Ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen kann sich hier rechnerisch 118 Quadratmeter Wohnung leisten, im Stadtgebiet 110 Quadratmeter.

Aus dem Durchschnittspreis lässt sich ablesen, welcher Darlehensbetrag bei der Bank ankommt. Die Rechnung nutzt benannte Annahmen und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Annahmen: Wohnung mit 71 Quadratmetern zum Durchschnittspreis der Klasse, also 196.700 Euro. Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem rheinland-pfälzischen Landesgesetz, Notar und Grundbuch mit dem oberen Wert von 2,0 Prozent, kein Makler. Eigenkapital 35.000 Euro.

Die Bank setzt nicht den Kaufpreis an, sondern den Beleihungswert nach der Beleihungswertermittlungsverordnung. Er liegt in der Regel unter dem Kaufpreis, weil er auf den dauerhaft erzielbaren Wert abstellt. Was das für Ihre Finanzierung bedeutet, steht im Beitrag zum Beleihungsauslauf.

Bei einer Eigentumswohnung prüft die Bank außerdem die Gemeinschaft: Rücklage, Beschlüsse, anstehende Maßnahmen. Wie das im Einzelnen abläuft, haben wir unter wie die Bank eine Eigentumswohnung bewertet beschrieben.

Am Anfang steht der Finanzierungsrahmen, danach die Besichtigung. Wie wir dabei in Koblenz vorgehen, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Koblenz. Soll die Wohnung vermietet werden, gelten andere Maßstäbe, weil die Bank die Miete nur anteilig ansetzt; das erklären wir unter Kapitalanlage finanzieren.

Wer den Nachbarstadtteil vergleichen will: Den Teilmarkt Pfaffendorf haben wir im Beitrag Wohnung kaufen in Pfaffendorf aufbereitet, mit Zahlen aus demselben Bericht.