Haus kaufen in Arenberg, Arzheim und Immendorf

Ein Einfamilienhaus kostet in den drei Höhenstadtteilen im Schnitt 420.800 Euro, bei 165 Quadratmetern Wohnfläche und 680 Quadratmetern Grundstück. Über alle Haustypen reicht die Spanne von 154.100 bis 838.000 Euro.

Grundlage ist der Immobilienmarktbericht der Sparkasse Koblenz, Ausgabe 2026, Kapitel 1.2, mit Datenstichtag 01.03.2026. Arenberg, Arzheim und Immendorf bilden dort einen gemeinsamen Teilmarkt. Häuser weist der Bericht nach Haustyp aus, deshalb ist auch die Tabelle so gegliedert.

Der Teilmarkt besteht laut Bericht nur aus mittleren, guten und sehr guten Wohnlagen. Eine einfache Wohnlage kommt nicht vor, eine Top-Wohnlage ebenfalls nicht. Die Einordnung stammt aus der Wohnlagenkarte des IIB Instituts, die der Bericht für jeden Teilmarkt abbildet.

Für Käufer heißt das zweierlei. Nach unten gibt es kaum Lagen, in denen ein Haus wegen seines Umfelds schwer verkäuflich wäre. Nach oben fehlt dagegen die Lage, die einen deutlich höheren Preis allein über die Adresse rechtfertigt. Die weite Spanne von 154.100 bis 838.000 Euro erklärt sich deshalb vor allem über Größe, Grundstück, Baujahr und Zustand.

Ein Einfamilienhaus auf den Höhen kostet fast genau so viel wie im Durchschnitt der Stadt Koblenz, steht aber auf deutlich mehr Fläche. Wohnfläche und Quadratmeterpreis sind nahezu gleich, das Grundstück ist mit 680 gegen 510 Quadratmeter rund ein Drittel größer. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind im Teilmarkt sogar günstiger als im Mittel der Stadt.

Auch bei der Preisentwicklung steht der Teilmarkt ruhiger da. Auf Basis der Quadratmeterpreise der letzten zwölf Monate gaben Häuser hier um 0,8 Prozent nach, in ganz Koblenz um 3,4 Prozent.

Mit durchschnittlichem Einkommen reicht es im Teilmarkt rechnerisch für ein Haus mit 150 Quadratmetern, also für Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, für das durchschnittliche Einfamilienhaus mit 165 Quadratmetern knapp nicht. So lässt sich die Kennzahl der erschwinglichen Wohnfläche lesen, die der Bericht für jeden Teilmarkt ausweist. In ganz Koblenz liegt sie bei Häusern bei 138 Quadratmetern.

Die Kennzahl ersetzt keine Haushaltsrechnung, sie zeigt aber, wo die Lücke typischerweise entsteht. Wer mit Kindern in ein freistehendes Haus auf den Höhen ziehen möchte, braucht meist mehr Eigenkapital oder ein Einkommen über dem Schnitt. Ein Teil der Lücke lässt sich mit Förderdarlehen schließen. Welche Programme für Familien in Frage kommen, steht in unserem Beitrag zur Förderung für Familien mit Kindern.

Beim selbst genutzten Einfamilienhaus setzt die Bank in der Regel den Sachwert an: Bodenwert plus Gebäudewert, abzüglich der Alterung des Gebäudes. Rechtsrahmen ist die Beleihungswertermittlungsverordnung. Der Bodenwert folgt dem Bodenrichtwert des Gutachterausschusses und altert nicht mit. Bei 680 Quadratmetern Grundstück trägt er einen größeren Teil des Beleihungswerts als bei einem Reihenhaus auf 345 Quadratmetern.

Das große Grundstück ist aber nicht in voller Höhe gleich viel wert. Fläche, die deutlich über das ortsübliche Maß hinausgeht, setzt der Gutachter häufig mit einem niedrigeren Wert an, etwa als Gartenland. Ist ein Teil davon eigenständig bebaubar, kann es umgekehrt sein. Dazu kommen die Besonderheiten der Höhenlage: Stützmauern, steile Zufahrten und Keller im Hang sind Punkte, die ein Gutachter ansieht und die den Wert mindern können, wenn sie in schlechtem Zustand sind. Mehr dazu, wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet, steht im eigenen Beitrag.

Beim Durchschnittshaus im Teilmarkt liegt der Darlehensbedarf mit 90.000 Euro Eigenkapital bei rund 360.300 Euro. Die folgende Rechnung nimmt den Durchschnittspreis aus dem Bericht, Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesrecht in Rheinland-Pfalz und 2,0 Prozent für Notar und Grundbuch, das obere Ende der üblichen Spanne von 1,5 bis 2,0 Prozent. Eine Maklerprovision ist nicht eingerechnet. Es ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Der sinnvolle nächste Schritt ist, den Finanzierungsrahmen vor der ersten Besichtigung zu klären. Dann wissen Sie, welcher der vier Haustypen in Ihr Budget passt, und können beim Verkäufer mit einer belastbaren Zahl auftreten. Wie der Beleihungsauslauf in Stufen wirkt und was ein paar tausend Euro mehr Eigenkapital ausmachen, lohnt sich vorher anzusehen.

Wenn Sie auch andere Stadtteile vergleichen, finden Sie die Wohnungszahlen für eine weitere Koblenzer Höhenlage im Beitrag Wohnung kaufen in Horchheim und auf der Horchheimer Höhe. Alles zur Finanzierung in der Stadt steht auf unserer Seite zur Baufinanzierung in Koblenz.