Immobilie kaufen in der VG Asbach

Für Asbach, Buchholz (Westerwald), Neustadt (Wied) und Windhagen gibt es einen gemeinsamen Satz an Marktpreisen, keine Einzelwerte je Gemeinde. Die Sparkasse Neuwied führt die Verbandsgemeinde in ihrem Bericht Immobilienmarkt 2026 als Kapitel 6.0, die Zahlen hat das IIB Institut mit Datenstand 01.05.2026 erhoben. Wer also wissen will, ob Windhagen teurer ist als Buchholz, findet darauf im Bericht keine direkte Antwort.

Die Verbandsgemeinde liegt im Norden des Landkreises Neuwied, an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Für Käufer, die auch Angebote auf der anderen Seite der Grenze prüfen, ist das wichtig: Für ein Objekt in der VG Asbach gilt die Grunderwerbsteuer von Rheinland-Pfalz, jenseits der Grenze ein anderer Satz. Fahrzeiten nach Bonn oder an andere Arbeitsorte enthält der Bericht nicht, und wir nennen hier auch keine.

Diese Seite fasst die Werte aus Kapitel 6.0 zusammen, ordnet sie gegen die Stadt Neuwied aus demselben Bericht ein und rechnet am Ende ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis durch.

Ein Haus kostet in der VG Asbach im Schnitt 300.800 Euro, eine Eigentumswohnung 2.290 Euro je Quadratmeter. Die Spannen sind breit: Bei Häusern reichen sie von 114.000 bis 750.000 Euro, bei Wohnungen von 1.480 bis 3.590 Euro je Quadratmeter. Die Mieten liegen im Mittel bei 6,75 Euro je Quadratmeter, die Mietrendite für Wohnungen bei 3,5 Prozent.

In den letzten zwölf Monaten sind alle drei Werte leicht gestiegen, Häuser um 1,6 Prozent, Wohnungen um 1,8 Prozent und Mieten um 0,7 Prozent. Weil Kaufpreise und Mieten ähnlich zulegten, blieb die Mietrendite gegenüber dem Vorjahr gleich.

Für Ihre Kaufentscheidung heißt das vor allem: Der Markt in der VG Asbach bewegt sich derzeit ruhig. Ein Plus von 1,6 Prozent bei Häusern ist kein Grund, ein Angebot ohne Prüfung schnell anzunehmen, und auch kein Anlass, auf deutlich fallende Preise zu warten. Wichtiger als der Trend ist, wo ein konkretes Objekt innerhalb der Spanne liegt und warum. Ein Angebot nahe der Obergrenze sollte durch Lage, Größe oder Zustand begründet sein, eines nahe der Untergrenze meist durch Sanierungsbedarf.

Je Quadratmeter Wohnfläche ist das Zweifamilienhaus in der VG Asbach der günstigste Haustyp, als Gesamtpreis der teuerste. Es kostet im Mittel 354.800 Euro bei 1.650 Euro je Quadratmeter, mit durchschnittlich 215 Quadratmetern Wohnfläche auf 900 Quadratmetern Grundstück. Das Einfamilienhaus kommt auf 281.300 Euro und 1.940 Euro je Quadratmeter, bei 145 Quadratmetern Wohnfläche und 780 Quadratmetern Grundstück.

Doppelhaushälfte und Reihenhaus sind kleiner und im Gesamtpreis günstiger. Die Doppelhaushälfte kostet im Schnitt 234.000 Euro für 130 Quadratmeter auf 410 Quadratmetern Grundstück, das Reihenhaus 206.900 Euro für 105 Quadratmeter auf 350 Quadratmetern. Je Quadratmeter liegt das Reihenhaus mit 1.970 Euro allerdings knapp über dem Einfamilienhaus.

Für Familien, die mit einer zweiten Generation oder einer vermieteten Einliegerwohnung planen, ist das Zweifamilienhaus deshalb einen Blick wert. Wenn ein Teil vermietet wird, zählen die Mieteinnahmen zu den Einkünften nach § 21 EStG, und die Bank rechnet sie in der Regel nur anteilig an. Wie sich das bei Ihnen steuerlich auswirkt, klären Sie mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Bei Eigentumswohnungen hängt der Quadratmeterpreis in der VG Asbach kaum von der Größe ab. Ob 40 bis 80, 80 bis 120 oder über 120 Quadratmeter: Der Durchschnitt liegt in allen drei Klassen zwischen 2.270 und 2.310 Euro. Eine Wohnung mit 62 Quadratmetern kostet im Mittel 142.000 Euro, eine mit 92 Quadratmetern 208.800 Euro.

Bei den Mieten ist es umgekehrt, hier sinkt der Quadratmeterpreis mit der Größe. Kleine Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmetern bringen im Schnitt 6,80 Euro, große über 120 Quadratmeter 6,20 Euro. Für Käufer, die vermieten wollen, sind die mittleren Größenklassen damit rechnerisch etwas ergiebiger als die großen Wohnungen.

Auffällig ist der untere Rand bei großen Wohnungen. Über 120 Quadratmeter beginnt die Spanne bei 1.480 Euro je Quadratmeter und damit tiefer als in den kleineren Klassen. Woran das liegt, sagt der Bericht nicht. Bei einem konkreten Angebot zeigen Baujahr, Energieausweis und die Protokolle der Eigentümerversammlung, was hinter einem niedrigen Preis steckt.

Für Häuser weist der Bericht in der VG Asbach mittlere, gute und sehr gute Wohnlagen aus, aber keine einfache und keine Top-Wohnlage. Bei Eigentumswohnungen und Mieten kommt die einfache Wohnlage hinzu, eine Top-Wohnlage fehlt auch dort. Die Zuordnung der Straßen stammt aus der Wohnlagenkarte des IIB Instituts.

Einzelwerte je Wohnlage nennen wir für die Berichte der Sparkasse Neuwied bewusst nicht. Für Ihre Planung reicht eine einfache Regel: Je besser die Lage, desto eher landet ein Objekt im oberen Teil der Spanne von 114.000 bis 750.000 Euro bei Häusern oder 1.480 bis 3.590 Euro je Quadratmeter bei Wohnungen. Dazu kommen Baujahr und Zustand. Der Bericht zeigt für Häuser und Wohnungen jeweils eine Staffel von unsanierten bis zu sanierten oder neuwertigen Objekten; ein älteres Haus am unteren Ende der Spanne kann also einen erheblichen Sanierungsbetrag nach sich ziehen, den Sie gleich mit einplanen sollten.

Beim Einfamilienhaus und bei mittelgroßen Wohnungen liegt die VG Asbach im Rahmen der Neuwieder Stadtteile, bei der Mietrendite darunter. Die Sparkasse Neuwied weist für die Stadt keinen Gesamtdurchschnitt aus, sondern fünf Stadtteilgruppen, deshalb steht in der Tabelle jeweils die Spanne dieser fünf Werte.

Das durchschnittliche Einfamilienhaus der VG Asbach liegt mit 281.300 Euro innerhalb der Neuwieder Spanne von 266.000 bis 312.000 Euro. Die obere Grenze der Hausspanne liegt in der VG Asbach mit 750.000 Euro allerdings über dem höchsten Wert der Stadt. Bei der Mietrendite liegt die VG Asbach mit 3,5 Prozent unter allen fünf Stadtteilgruppen, weil die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis niedriger ausfallen. Wer vor allem vermieten will, sollte das berücksichtigen; wer selbst einzieht, profitiert eher von den großen Grundstücken.

Mit durchschnittlichem Einkommen lässt sich in der VG Asbach deutlich mehr Fläche finanzieren als im Landkreis Neuwied insgesamt. Der Bericht nennt dafür die erschwingliche Wohnfläche: Bei Eigentumswohnungen sind es in der VG Asbach 172 Quadratmeter, im Landkreis 137 Quadratmeter. Bei Häusern weist die Sparkasse für die VG Asbach mehr als 190 Quadratmeter aus, für den Landkreis 161 Quadratmeter.

Das ist ein Durchschnittswert und keine Aussage über Ihren Haushalt. Die Bank prüft im Einzelfall, was nach allen laufenden Ausgaben vom Einkommen übrig bleibt, und dazu gehören auch die Kosten für den Weg zur Arbeit. Gerade in einer ländlich geprägten Verbandsgemeinde ist ein zweites Fahrzeug oft Teil der Rechnung. Wie viel Immobilie Ihr Einkommen insgesamt trägt, zeigt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis der VG Asbach von 281.300 Euro braucht bei 60.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von rund 241.000 Euro. Die Rechnung beruht auf den genannten Annahmen und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 281.300 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision. Was sonst zu den Nebenkosten gehören kann, erklärt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten. Einen Sanierungsbetrag enthält die Rechnung nicht; bei einem älteren Haus käme er hinzu.

Wer neben der VG Asbach weitere Orte im Kreis vergleicht, findet dazu eigene Beiträge. Die Rheinorte im Norden behandelt der Beitrag zu Linz und Unkel am Rhein, etwas weiter südlich der zu Bad Hönningen und Rheinbrohl. Für das Wiedtal und die Höhenorte gibt es den Beitrag zu den Verbandsgemeinden Rengsdorf und Waldbreitbach. Alle Neuwieder Stadtteilgruppen nebeneinander zeigt der Preisvergleich der Neuwieder Stadtteile.

Wie wir Käufer im Kreis Neuwied von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung begleiten, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Neuwied.