Immobilienpreise in Neuwied: alle Stadtteile im Vergleich

Häuser kosten in der Stadt Neuwied je nach Stadtteilgruppe zwischen 75.000 und 689.900 Euro, Eigentumswohnungen zwischen 1.480 und 3.790 Euro je Quadratmeter. Die Kaltmieten liegen zwischen 5,70 und 12,90 Euro je Quadratmeter. Das sind die Gesamtspannen aus dem Bericht Immobilienmarkt 2026 der Sparkasse Neuwied mit Datenstand 01.05.2026.

Die Sparkasse Neuwied fasst die Neuwieder Stadtteile in fünf Gruppen zusammen, Kapitel 1.1 bis 1.5 ihres Berichts. Die Tabelle zeigt für jede Gruppe die Spanne, in der laut Bericht der überwiegende Teil des Marktes liegt. Jede Zeile führt zum ausführlichen Beitrag über die Stadtteilgruppe.

Der Neuwieder Marktbericht bildet fünf Stadtteilgruppen, die von einem einzelnen Stadtteil bis zu fünf Stadtteilen reichen. Oberbieber steht als einziger Stadtteil allein, Niederbieber teilt sich die Gruppe mit vier Nachbarn. Wer eine Adresse einordnen will, sucht zuerst die passende Gruppe in dieser Liste.

Ein Einfamilienhaus kostet in Neuwied im Schnitt zwischen 266.000 Euro in Heddesdorf und der Innenstadt und 312.000 Euro in Niederbieber mit den angrenzenden Stadtteilen. Die übrigen drei Gruppen liegen dazwischen. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind in allen Gruppen deutlich günstiger, zwischen 194.400 und 232.400 Euro.

Heddesdorf mit der Innenstadt ist ein Sonderfall: Dort ist das durchschnittliche Einfamilienhaus am günstigsten, die Hausspanne beginnt aber mit 179.500 Euro am höchsten. Das typische Einfamilienhaus in Heddesdorf und der Innenstadt ist mit 140 Quadratmetern Wohnfläche das kleinste der fünf Gruppen.

Eine Eigentumswohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern kostet in allen fünf Neuwieder Stadtteilgruppen im Schnitt zwischen 2.270 und 2.370 Euro je Quadratmeter. Der Unterschied zwischen der günstigsten Gruppe, Oberbieber, und den teuersten, Feldkirchen mit Irlich sowie Heimbach-Weis mit Nachbarn, beträgt nur 100 Euro je Quadratmeter.

Bei Neuwieder Eigentumswohnungen entscheidet deshalb weniger der Stadtteil als das einzelne Objekt, also Baujahr, Zustand und Lage im Haus. Wie die Bank eine Wohnung prüft, steht im Beitrag wie die Bank eine Eigentumswohnung bewertet.

Wohnungspreise sind in den zwölf Monaten vor dem Datenstand in allen fünf Neuwieder Stadtteilgruppen gestiegen, zwischen 0,9 und 2,6 Prozent. Bei Häusern ist das Bild gemischt: In Niederbieber und angrenzend stiegen die Preise um 2,7 Prozent, in Heddesdorf und der Innenstadt fielen sie um 3,2 Prozent.

Die Neuwieder Mieten haben sich langsamer bewegt als die Wohnungspreise, zwischen null und 1,2 Prozent. Passend dazu ist die Mietrendite laut Bericht in zwei Gruppen um 0,1 Prozentpunkte gesunken und in den übrigen drei gleich geblieben.

Die höchste Mietrendite in Neuwied hat laut Sparkasse Neuwied Oberbieber mit 4,4 Prozent im Jahr. Heddesdorf mit der Innenstadt, Niederbieber mit den angrenzenden Stadtteilen und Heimbach-Weis mit Block, Engers und Gladbach liegen bei 4,2 Prozent. Feldkirchen und Irlich haben mit 3,9 Prozent den niedrigsten Wert der fünf Gruppen.

Die Sparkasse Neuwied gibt die Bruttomietrendite an: Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis, ohne Erwerbsnebenkosten, Zinsen und Instandhaltung. In der Finanzierungsprüfung zählt dagegen die vertraglich vereinbarte Miete des Objekts. Welchen Anteil davon die Bank ansetzt, steht im Beitrag welche Mieteinnahmen die Bank anrechnet. Die steuerliche Seite einer Vermietung besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis braucht in Niederbieber und angrenzend rund 49.200 Euro mehr Darlehen als in Heddesdorf und der Innenstadt, wenn das Eigenkapital gleich bleibt. Die Rechnung ist eine Modellrechnung und keine Zusage. Sie nimmt die Durchschnittspreise des Berichts als Kaufpreis und 50.000 Euro Eigenkapital an.

Auf den Kaufpreis kommen in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, geregelt in § 11 GrEStG und im Landesrecht, und rund 2,0 Prozent für Notar und Grundbucheintrag. Eine Provision für einen Makler fehlt in der Rechnung und käme bei Bedarf zum Eigenkapital hinzu. Alle Posten erklärt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Maßstab der Bank ist der Beleihungswert des konkreten Hauses oder der Wohnung nach der Beleihungswertermittlungsverordnung. Der Durchschnitt einer Stadtteilgruppe ersetzt diese Bewertung nicht, er dient als Plausibilitätsprüfung. Ein Preis nahe der Obergrenze der Neuwieder Spanne führt häufig zu einem niedrigeren Wertansatz und damit zu einem höheren Beleihungsauslauf.

Zur Wohnlage hält der Bericht zwei Punkte fest: In keiner der fünf Neuwieder Gruppen gibt es eine Top-Wohnlage, und eine einfache Wohnlage weist er nur in Heddesdorf und der Innenstadt aus, dort nur für Wohnungen. Welche Merkmale die Bank bei Häusern prüft, steht im Beitrag wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet.

Jede Neuwieder Stadtteilgruppe hat einen eigenen Beitrag mit allen Werten des Berichts: Wohnung kaufen in Neuwied Innenstadt und Heddesdorf, Immobilie kaufen in Niederbieber, Rodenbach, Segendorf und Torney, Immobilie kaufen in Feldkirchen und Irlich, Haus kaufen in Neuwied Oberbieber und Immobilie kaufen in Engers, Block, Gladbach und Heimbach-Weis.

Die Übersichten für die Nachbarstädte finden Sie unter Immobilienpreise in Koblenz und Immobilienpreise in Andernach. Wie viel Darlehen für Ihr Objekt möglich ist und was es im Monat kostet, klären wir auf der Seite zur Baufinanzierung in Neuwied.