Immobilie kaufen in Bad Hönningen und Rheinbrohl

Für Bad Hönningen, Hammerstein, Leutesdorf und Rheinbrohl gibt es einen gemeinsamen Preisspiegel, aber keine Werte für jede Gemeinde einzeln. Die Sparkasse Neuwied führt die Verbandsgemeinde Bad Hönningen in ihrem Bericht Immobilienmarkt 2026 als Kapitel 2.0, mit Daten der IIB Institut GmbH und dem Datenstand 01.05.2026. Wenn auf dieser Seite von Bad Hönningen die Rede ist, ist deshalb immer die ganze Verbandsgemeinde gemeint.

Der Bericht ordnet die Straßen der vier Orte nach einer Wohnlagenkarte ein. Bei Häusern kommen mittlere, gute und sehr gute Wohnlagen vor, eine einfache Wohnlage weist er dort nicht aus. Bei Wohnungen reicht die Einteilung von einfach bis sehr gut. Eine Top-Wohnlage gibt es in der Verbandsgemeinde weder bei Häusern noch bei Wohnungen. Für die Lagen nennt dieser Beitrag bewusst keine Einzelwerte, sondern nur die Spannen und Durchschnitte des Gesamtmarkts.

Welcher Lage eine bestimmte Adresse zugeordnet ist, zeigt die Wohnlagenkarte, aus der der Bericht seine Einteilung übernimmt. Für Ihre Kaufentscheidung ist das der erste Abgleich: Liegt das Objekt, das Sie sich ansehen, in einer guten oder sehr guten Lage, dürfen Sie eher mit einem Preis im oberen Teil der Spanne rechnen.

Für Ihre Suche heißt das auch: Ob Sie in Leutesdorf, Hammerstein, Bad Hönningen oder Rheinbrohl kaufen, der Bericht liefert für alle vier Orte dieselben Bezugswerte. Ein Unterschied zwischen den Gemeinden lässt sich daraus nicht ablesen, wohl aber zwischen Lagen, Haustypen und Größen. Genau diese Merkmale sollten Sie deshalb bei jedem Angebot zuerst vergleichen, bevor Sie Preise zweier Orte gegeneinander abwägen.

Ein Haus kostet in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen im Schnitt 267.200 Euro, eine Eigentumswohnung 2.280 Euro je Quadratmeter. Die Tabelle fasst die Hauptwerte des Kapitels zusammen, einschließlich der Entwicklung in den letzten zwölf Monaten.

Bemerkenswert ist die Breite der Hausspanne. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Haus im Bericht liegt mehr als das Zehnfache. Ein Durchschnitt allein sagt bei so weit auseinanderliegenden Preisen wenig über das einzelne Objekt, deshalb lohnt der Blick auf Haustyp, Größe und Lage in den folgenden Abschnitten.

Das Einfamilienhaus kostet in der Verbandsgemeinde im Mittel 240.800 Euro, das Zweifamilienhaus mit 308.700 Euro am meisten, das Reihenhaus mit 192.500 Euro am wenigsten. Je Quadratmeter Wohnfläche liegen die vier Haustypen enger beieinander, zwischen 1.470 Euro beim Zweifamilienhaus und 1.750 Euro beim Reihenhaus.

Das durchschnittliche Einfamilienhaus hat laut Bericht 140 Quadratmeter Wohnfläche auf 520 Quadratmetern Grundstück. Beim Zweifamilienhaus sind es 210 Quadratmeter auf 450 Quadratmetern, und genau das drückt den Quadratmeterpreis: Viel Fläche verteilt sich auf einen Kaufpreis, der nur gut ein Viertel über dem Einfamilienhaus liegt. Wer eine Einliegerwohnung vermieten oder zwei Generationen unter ein Dach bringen will, findet hier rechnerisch die meiste Fläche fürs Geld.

Auch die Spannen unterscheiden sich deutlich. Beim Einfamilienhaus reicht sie von 75.400 bis 789.000 Euro und deckt damit den ganzen Hausmarkt ab. Doppelhaushälften und Reihenhäuser bewegen sich in engeren Grenzen, ihre Obergrenze liegt bei 449.700 und 394.500 Euro. Die Hauspreise insgesamt haben sich in den letzten zwölf Monaten nicht verändert.

Auffällig ist auch das Grundstück der Doppelhaushälfte. Mit durchschnittlich 285 Quadratmetern ist es das kleinste der vier Haustypen, kleiner als beim Reihenhaus mit 320 Quadratmetern. Wer vor allem Garten sucht, findet ihn im Mittel beim Einfamilienhaus mit 520 Quadratmetern. Für die Bank zählt neben dem Gebäude auch der Bodenwert, wie sie ein Haus insgesamt einschätzt, beschreibt der Beitrag wie die Bank ein Einfamilienhaus bewertet.

Eine Eigentumswohnung kostet in der Verbandsgemeinde je nach Größe im Schnitt zwischen 2.260 und 2.300 Euro je Quadratmeter, die Größenklassen liegen also nah beieinander. Zwischen 40 und 80 Quadratmetern sind es 2.280 Euro, bei 80 bis 120 Quadratmetern 2.260 Euro und über 120 Quadratmetern 2.300 Euro.

Für die Finanzierung zählt deshalb vor allem der Gesamtpreis. Eine Wohnung mit durchschnittlich 60 Quadratmetern kommt auf 136.800 Euro, eine mit 96 Quadratmetern auf 217.000 Euro und eine mit 141 Quadratmetern auf 324.300 Euro. Die größte Klasse liegt damit über dem durchschnittlichen Einfamilienhaus. Wer zwischen einer großen Wohnung und einem kleinen Haus schwankt, sollte beide Varianten mit Nebenkosten und Hausgeld nebeneinander rechnen.

Die Wohnungspreise sind in den letzten zwölf Monaten um 1,3 Prozent gestiegen. Wie die Bank eine Wohnung selbst einschätzt, erklärt der Beitrag wie die Bank eine Eigentumswohnung bewertet.

Die Mietrendite für Wohnungen liegt in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen bei 4,8 Prozent im Jahr und hat sich zum Vorjahr nicht verändert. Die Durchschnittsmiete beträgt 9,10 Euro je Quadratmeter, die Spanne reicht von 5,90 bis 15,00 Euro. In den letzten zwölf Monaten sind die Mieten um 1,1 Prozent gestiegen, also etwas langsamer als die Kaufpreise der Wohnungen.

Kleinere Wohnungen erzielen je Quadratmeter die höhere Miete. Zwischen 40 und 80 Quadratmetern sind es im Schnitt 9,20 Euro, über 120 Quadratmetern 8,35 Euro. Weil der Kaufpreis je Quadratmeter über alle Größen fast gleich bleibt, rechnet sich die kleinere Wohnung für Vermieter im Verhältnis etwas besser.

Die Mietrendite im Bericht ist eine Bruttogröße. Kosten für Erwerb, Finanzierung, Instandhaltung und Leerstand sind darin nicht enthalten. Welche Mieteinnahmen die Bank in Ihrer Haushaltsrechnung ansetzt, erklärt der Beitrag welche Mieteinnahmen die Bank anrechnet. Was eine Vermietung steuerlich für Sie bedeutet, besprechen Sie bitte mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

Häuser sind in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen günstiger als in der Stadt Neuwied, Wohnungen kosten etwa gleich viel, und die Mietrendite ist höher. Beide Gebiete stehen im selben Bericht der Sparkasse Neuwied mit demselben Datenstand, die Werte lassen sich also direkt vergleichen.

Für die Stadt Neuwied gibt der Bericht keinen Gesamtdurchschnitt an, sondern fünf Stadtteilgruppen. Die Tabelle zeigt deshalb für Neuwied jeweils den niedrigsten und den höchsten Wert dieser Gruppen. Ein Einfamilienhaus kostet in Bad Hönningen im Schnitt 240.800 Euro, in Neuwied je nach Gruppe 266.000 bis 312.000 Euro. Die Neuwieder Einfamilienhäuser haben dabei im Mittel 140 bis 160 Quadratmeter Wohnfläche, in Bad Hönningen sind es 140 Quadratmeter. Der Preisabstand entsteht also nicht durch kleinere Häuser.

Bei Wohnungen mit 40 bis 80 Quadratmetern liegt Bad Hönningen mit 2.280 Euro je Quadratmeter mitten im Neuwieder Feld von 2.270 bis 2.370 Euro. Die Miete dieser Größenklasse ist in Bad Hönningen mit 9,20 Euro aber höher als in allen fünf Neuwieder Gruppen. Das erklärt die Mietrendite von 4,8 Prozent gegenüber 3,9 bis 4,4 Prozent in Neuwied. Alle Neuwieder Stadtteilgruppen im Detail zeigt der Preisvergleich der Neuwieder Stadtteile.

Bei der Preisentwicklung liegt die Verbandsgemeinde zwischen den Neuwieder Werten. Die Hauspreise sind dort in den letzten zwölf Monaten gleich geblieben, in Neuwied reicht die Veränderung je nach Gruppe von minus 3,2 bis plus 2,7 Prozent. Die Wohnungspreise sind in Bad Hönningen um 1,3 Prozent gestiegen, in den Neuwieder Gruppen um 0,9 bis 2,6 Prozent. Eine Richtung, in der sich der Abstand zur Stadt verschiebt, lässt sich daraus nicht ablesen.

Mit einem durchschnittlichen Einkommen ist in der Verbandsgemeinde Bad Hönningen mehr Wohnfläche erschwinglich als im Landkreis Neuwied insgesamt. Der Bericht nennt für Wohnungen 140 Quadratmeter, für den Landkreis 137 Quadratmeter. Bei Häusern weist er für die Verbandsgemeinde mehr als 190 Quadratmeter aus, für den Landkreis 161 Quadratmeter.

Die Kennzahl zeigt, wie viel Fläche sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen am Markt leisten kann. Sie ersetzt nicht Ihre eigene Rechnung, denn die Bank schaut auf Ihr tatsächliches Einkommen, Ihre laufenden Ausgaben und Ihr Eigenkapital. Wie Sie Ihre Grenze selbst bestimmen, steht im Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Gerade bei Häusern am unteren Ende der Spanne gehört der Zustand mit in diese Rechnung. Ein günstiger Kaufpreis kann bedeuten, dass Dach, Heizung oder Fenster in den nächsten Jahren erneuert werden müssen. Vier Schritte helfen, das vor einer Zusage zu klären.

Ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis von 240.800 Euro braucht bei 50.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von rund 207.700 Euro, eine Wohnung mit 96 Quadratmetern zu 217.000 Euro bei 40.000 Euro Eigenkapital rund 192.200 Euro. Die Rechnung beruht auf den genannten Annahmen und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision. Welche Posten sonst zu den Nebenkosten gehören, zeigt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Beide Beispiele liegen beim Beleihungsauslauf knapp unter 90 Prozent. Mehr Eigenkapital senkt diesen Anteil, weniger erhöht ihn, und davon hängt ab, wie viele Banken ein Angebot machen. Bei einem Haus am unteren Ende der Spanne kommt meist ein Sanierungsbetrag hinzu, der den Darlehensbedarf erhöht, ohne dass der Wert in gleichem Umfang sofort steigt. Bei einer Wohnung prüft die Bank zusätzlich das Hausgeld und die Rücklage der Gemeinschaft.

Für die Nachbarorte gibt es eigene Beiträge mit den Werten aus ihren Kapiteln. Rheinabwärts schließt der Beitrag zu Linz und Unkel am Rhein an, auf den Höhen dahinter der zu den Verbandsgemeinden Rengsdorf und Waldbreitbach und der zu Asbach und Windhagen. Rheinaufwärts behandelt ein Beitrag Feldkirchen und Irlich, ein weiterer Urmitz.

Wie wir Käufer im Kreis Neuwied begleiten, von der ersten Haushaltsrechnung bis zur Auszahlung, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Neuwied.