Immobilie kaufen in Kobern-Gondorf

Wenn der Marktbericht von der Region Kobern-Gondorf spricht, meint er vier Gemeinden: Dieblich, Kobern-Gondorf, Winningen und Wolken. Die Sparkasse Koblenz führt sie im Immobilienmarkt 2026 (Datenstichtag 01.03.2026) gemeinsam in Kapitel 4.0. Getrennte Werte für Winningen oder Dieblich enthält der Bericht nicht. Jede Zahl auf dieser Seite beschreibt deshalb die Region als Ganzes, auch wenn der Titel nur Kobern-Gondorf nennt.

Für Ihre Suche hat das eine praktische Folge. Ein Durchschnittswert über vier Orte glättet Unterschiede, die es zwischen den einzelnen Straßen sehr wohl gibt. Genauer wird das Bild über die Wohnlagen, die der Bericht aus der Wohnlagenkarte des IIB Instituts übernimmt. Für die Region weist er mittlere, gute und sehr gute Lagen aus. Eine einfache Wohnlage gibt es laut Karte nicht, eine Top-Wohnlage ebenfalls nicht.

Weil die Stadt Koblenz im selben Bericht mit derselben Methode und demselben Stichtag erscheint, lassen sich beide Märkte direkt vergleichen. Das ist der Maßstab, an dem die meisten Käufer die Region messen.

Die Region ist bei Häusern und bei Wohnungen günstiger als Koblenz, und ihre Mietrendite liegt höher. Ein Haus kostet hier im Schnitt 312.000 Euro, in der Stadt 366.850 Euro. Bei Eigentumswohnungen beträgt der Abstand 930 Euro je Quadratmeter.

Gegenläufig entwickelt haben sich zuletzt die Wohnungspreise. In Koblenz stiegen sie in den zwölf Monaten vor dem Stichtag um 5,3 Prozent, in der Region gaben sie um 4,2 Prozent nach. Die Hauspreise sanken an beiden Orten, die Mieten stiegen in der Region mit 2,5 Prozent etwas stärker als in Koblenz.

Jeder der vier Haustypen kostet in der Region je Quadratmeter Wohnfläche weniger als in Koblenz. Beim Einfamilienhaus sind es 2.090 Euro gegenüber 2.560 Euro, bei der Doppelhaushälfte 2.050 zu 2.530 Euro, beim Reihenhaus 1.790 zu 2.480 Euro und beim Zweifamilienhaus 1.700 zu 2.580 Euro. Am größten ist der Abstand also bei den Häusern, die man eher als Mehrgenerationen- oder Vermietungsobjekt kauft.

Das durchschnittliche Einfamilienhaus der Region hat 165 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf 680 Quadratmetern Grundstück. Es kostet im Mittel 344.900 Euro, in der Stadt Koblenz nennt der Bericht für das Einfamilienhaus 422.400 Euro. Die Wohnfläche ist in beiden Fällen gleich, das Grundstück in der Region mit 680 zu 510 Quadratmetern deutlich größer. Sie bekommen also mehr Garten für weniger Geld, was bei der Finanzierung auch den Wert des Bodens im Objekt erhöht.

Ein Blick auf die Preisspannen zeigt, wie breit der Markt ist. Einfamilienhäuser reichen von 128.700 bis 769.700 Euro. Bei Reihenhäusern liegt die obere Grenze bei 431.000 Euro, bei Doppelhaushälften bei 523.400 Euro. Wer mit dem Durchschnitt plant, sollte deshalb wissen, an welchem Ende der Spanne das konkrete Haus steht und warum.

Eine Eigentumswohnung kostet in der Region im Schnitt 2.260 Euro je Quadratmeter, bei einer Spanne von 1.330 bis 3.460 Euro. In der Klasse von 40 bis 80 Quadratmetern liegt der Durchschnitt ebenfalls bei 2.260 Euro, in Koblenz nennt der Bericht für dieselbe Klasse 2.930 Euro. Eine typische Wohnung dieser Größe mit 64 Quadratmetern kostet in der Region im Mittel 144.600 Euro.

Größere Wohnungen sind je Quadratmeter nicht teurer, sondern eher günstiger. Über 120 Quadratmeter sinkt der Durchschnitt auf 2.120 Euro. Wer viel Fläche als Wohnung sucht, findet sie hier zu einem Gesamtpreis von im Mittel 301.000 Euro, also knapp unter dem durchschnittlichen Haus der Region.

Für Käufer ist der Rückgang der letzten zwölf Monate um 4,2 Prozent eine Information, keine Prognose. Er bedeutet, dass Verkäufer zuletzt weniger erzielt haben als ein Jahr zuvor. Für die Bank zählt am Ende der Beleihungswert der einzelnen Wohnung, und den ermittelt sie unabhängig vom Trend.

Die Mietrendite für Wohnungen beträgt in der Region 4,4 Prozent im Jahr und ist damit um 0,3 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Für Koblenz nennt derselbe Bericht 3,9 Prozent. Der Grund liegt im Verhältnis von Miete zu Kaufpreis: Die Mieten der Region liegen mit durchschnittlich 8,35 Euro je Quadratmeter weniger weit unter Koblenz als die Kaufpreise.

Kleine Wohnungen erzielen je Quadratmeter die höchste Miete, große die niedrigste. Eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern bringt im Schnitt 8,70 Euro, eine über 120 Quadratmeter 7,95 Euro. Die Bruttorendite des Berichts enthält keine Kosten für Erwerb, Finanzierung, Verwaltung und Instandhaltung. Mieteinnahmen sind nach § 21 EStG zu versteuern; welche Kosten Sie dagegenrechnen dürfen und was unter dem Strich bleibt, klärt Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater.

Innerhalb der Region entscheidet die Wohnlage über mehrere hunderttausend Euro. Ein Haus in mittlerer Lage kostet laut Bericht 128.700 bis 339.900 Euro, in guter Lage 243.700 bis 673.600 Euro und in sehr guter Lage 530.900 bis 769.700 Euro. Die teuerste mittlere Lage liegt damit unter der günstigsten sehr guten.

Bei Wohnungen zeigt sich dieselbe Staffel. Die mittlere Lage reicht von 1.330 bis 2.330 Euro je Quadratmeter, die sehr gute von 2.830 bis 3.460 Euro. Auch die Mieten folgen der Lage, von 6,00 Euro im unteren Bereich der mittleren Lage bis 12,95 Euro am oberen Ende der sehr guten.

Beim Baujahr weist der Bericht für Häuser des Gesamtmarkts dieselbe Spanne von 128.700 bis 769.700 Euro aus, wobei der untere Wert für unsanierte und der obere für sanierte oder neuwertige Objekte steht. Für Sie heißt das: Ein günstiges Angebot ist oft ein unsaniertes. Den Sanierungsbetrag sollten Sie vor der Kaufentscheidung schätzen lassen, denn er gehört in die Finanzierung. Wie sich das mit dem Kaufpreis verbinden lässt, beschreibt der Beitrag zum Sanierungskredit.

Ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen kann sich in der Region laut Bericht 180 Quadratmeter Wohnung oder 209 Quadratmeter Haus leisten. Diese Kennzahl der erschwinglichen Wohnfläche setzt Einkommen und Preise ins Verhältnis. Für den Landkreis Mayen-Koblenz nennt die Sparkasse im selben Kapitel 143 Quadratmeter bei Wohnungen und 170 Quadratmeter bei Häusern, für die Stadt Koblenz 110 und 138 Quadratmeter.

Die Region liegt damit bei beiden Objektarten über dem Landkreis und deutlich über der Stadt. Rechnerisch wird das am Beispiel einer Wohnung mit 80 Quadratmetern greifbar: Zu den beiden Durchschnittswerten kostet sie in der Region 74.400 Euro weniger als in Koblenz. Beim durchschnittlichen Einfamilienhaus beträgt der Unterschied 77.500 Euro.

Fahrzeiten und Entfernungen nennt der Bericht nicht, und wir setzen hier keine an. Wenn Sie in Koblenz arbeiten, gehören die Kosten des Arbeitswegs trotzdem in Ihre Rechnung, denn die Bank betrachtet, was nach allen laufenden Ausgaben vom Einkommen übrig bleibt. Wie Sie diese Grenze für sich bestimmen, zeigt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Ein Einfamilienhaus zum Durchschnittspreis der Region von 344.900 Euro braucht bei 70.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von rund 299.000 Euro. Die Rechnung beruht auf den unten genannten Annahmen und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 344.900 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision und keine Sanierungskosten. Welche Posten beim Kauf sonst noch anfallen können, erklärt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten. Wie viel eigenes Geld sinnvoll ist, behandelt der Beitrag zum Eigenkapital.

Wer die Region Kobern-Gondorf mit anderen Orten vergleichen möchte, findet zu jedem einen eigenen Beitrag mit den Werten seines Berichts. Aus dem Landkreis Mayen-Koblenz stehen die Beiträge zur Region Weißenthurm, zu Mendig und Umgebung, zur Vordereifel, zu Mayen und zu Mülheim-Kärlich bereit. Die Beiträge zu Mendig, zur Vordereifel und zu Mayen beruhen auf dem Marktbericht der Kreissparkasse Mayen, also auf einer anderen Erhebung; ihre Zahlen lassen sich deshalb nicht eins zu eins neben diese Seite legen.

Innerhalb von Koblenz bieten sich die Moselstadtteile zum Vergleich an, etwa Lay und Moselweiß. Alle Koblenzer Teilmärkte nebeneinander zeigt der Preisvergleich der Koblenzer Stadtteile. Wie wir Käufer in und um Koblenz begleiten, von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Koblenz.