Immobilie kaufen in Bendorf

Bendorf hat im Marktbericht der Sparkasse Koblenz ein eigenes Kapitel und eigene Preise. Der Bericht (Immobilienmarkt 2026, Datenstichtag 01.03.2026) führt die Stadt in Kapitel 8.0 und fasst darin die Ortsteile Bendorf, Mülhofen, Sayn und Stromberg zusammen. Werte für einen einzelnen Ortsteil gibt es nicht, alle Zahlen auf dieser Seite gelten für die ganze Stadt.

Die Wohnlagenkarte des Berichts ordnet die Straßen in Bendorf drei Stufen zu: mittel, gut und sehr gut. Eine einfache Wohnlage weist der Bericht nicht aus, eine Top-Wohnlage ebenfalls nicht. Für die Stadt Koblenz nennt der Bericht zusätzlich Top-Wohnlagen und bei Wohnungen auch einfache Lagen. Das erklärt einen Teil der Unterschiede: In Bendorf fehlen die Ränder, die den Koblenzer Schnitt nach oben und nach unten ziehen.

Weil beide Städte im selben Bericht mit derselben Methode und demselben Stichtag stehen, lassen sich die Zahlen direkt nebeneinanderlegen. Genau das macht der nächste Abschnitt.

Bei Wohnungen ist Bendorf klar günstiger, bei Häusern liegt der Durchschnittspreis sogar höher als in Koblenz. Die Tabelle stellt die Hauptwerte beider Kapitel gegenüber.

Ein Haus in Bendorf kostet je Quadratmeter Wohnfläche weniger als in Koblenz, als Gesamtpreis aber im Mittel mehr. Bei allen vier Haustypen liegt der Quadratmeterpreis unter dem Koblenzer Wert: Einfamilienhaus 2.480 zu 2.560 Euro, Doppelhaushälfte 2.440 zu 2.530 Euro, Reihenhaus 2.130 zu 2.480 Euro, Zweifamilienhaus 2.020 zu 2.580 Euro.

Der höhere Gesamtpreis kommt aus der Größe. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Bendorf hat 165 Quadratmeter Wohnfläche auf 710 Quadratmetern Grundstück, in Koblenz sind es 165 auf 510 Quadratmeter. Beim Zweifamilienhaus stehen in Bendorf 260 Quadratmeter Wohnfläche im Bericht, in Koblenz 175. Wer in Bendorf ein Haus sucht, bekommt also im Mittel mehr Fläche und mehr Garten, zahlt dafür aber auch einen höheren Endpreis.

Bei Eigentumswohnungen ist der Unterschied zu Koblenz am deutlichsten. Der Durchschnitt von 2.330 Euro je Quadratmeter liegt 860 Euro unter dem Koblenzer Wert von 3.190 Euro. Die Mieten liegen mit 8,35 Euro ebenfalls darunter, aber weniger stark, und daraus ergibt sich die höhere Mietrendite von 4,3 Prozent, 0,1 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr.

Auffällig ist die Richtung der letzten zwölf Monate. In Koblenz sind Wohnungen um 5,3 Prozent teurer geworden, in Bendorf um 0,9 Prozent günstiger. Der Quartalswert lag 2022 bei 2.420 Euro und zuletzt bei 2.330 Euro. Der Abstand zwischen den beiden Märkten ist damit eher gewachsen als geschrumpft.

Lage und Baujahr verschieben den Preis in Bendorf stärker als der Haustyp. Ein Haus in mittlerer Wohnlage kostet laut Bericht zwischen 156.000 und 394.800 Euro, in sehr guter Wohnlage zwischen 541.100 und 947.100 Euro. Bei Wohnungen reicht die mittlere Lage von 1.260 bis 2.160 Euro je Quadratmeter, die sehr gute von 2.700 bis 3.950 Euro.

Beim Baujahr zeigt der Bericht eine ähnliche Staffel. Häuser bis Baujahr 1950 liegen zwischen 156.000 und 406.200 Euro, Häuser der Baujahre bis 2020 zwischen 440.500 und 947.100 Euro. Der untere Wert steht jeweils für unsanierte, der obere für sanierte oder neuwertige Objekte. Für Ihre Finanzierung heißt das: Ein älteres Haus kann günstig wirken und trotzdem einen erheblichen Sanierungsbetrag nach sich ziehen, den Sie von Anfang an einplanen sollten.

Wer in Koblenz arbeitet und in Bendorf kauft, spart vor allem bei Wohnungen, und dieser Vorteil muss die Kosten des Arbeitswegs tragen. Bei einer Wohnung mit 80 Quadratmetern macht der Unterschied der beiden Durchschnittswerte rechnerisch 68.800 Euro beim Kaufpreis aus. Bei Häusern ist der Abstand je Quadratmeter klein, beim Reihenhaus sind es 350 Euro, beim Einfamilienhaus 80 Euro.

Der Bericht liefert dazu eine zweite Kennzahl: die erschwingliche Wohnfläche. Sie zeigt, wie viele Quadratmeter sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen leisten kann. Für Wohnungen nennt die Sparkasse in Bendorf 138 Quadratmeter, in der Stadt Koblenz 110 Quadratmeter. Bei Häusern sind es in Bendorf 139 und in Koblenz 138 Quadratmeter. Der Vorteil von Bendorf liegt also klar bei der Wohnung, beim Haus kaum.

Fahrzeiten und Entfernungen enthält der Bericht nicht, und wir setzen hier auch keine an. Sie hängen davon ab, wo Sie arbeiten und wie Sie fahren. Für die Bank zählt am Ende, was nach allen laufenden Ausgaben vom Einkommen übrig bleibt, und dazu gehören Auto oder Fahrkarte. Fahrten zur Arbeit können steuerlich als Werbungskosten nach § 9 EStG zählen; was davon bei Ihnen ankommt, klärt Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater. Wie viel Immobilie Ihr Einkommen insgesamt trägt, zeigt der Beitrag Wie viel Immobilie kann ich mir leisten.

Ein Einfamilienhaus zum Bendorfer Schnitt von 409.200 Euro braucht bei 80.000 Euro Eigenkapital ein Darlehen von knapp 358.000 Euro. Die Rechnung arbeitet mit genannten Annahmen und ist eine Modellrechnung, keine Zusage.

Angenommen: Kaufpreis 409.200 Euro, Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach § 11 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Notar und Grundbuch 2,0 Prozent, keine Maklerprovision. Die Steuer ist in Bendorf dieselbe wie in Koblenz, beide liegen in Rheinland-Pfalz. Was sonst zu den Nebenkosten zählt, steht im Beitrag zu den Kaufnebenkosten.

Wer neben Bendorf weitere Orte vergleicht, findet für jeden einen eigenen Beitrag. Die Nachbarschaft am Rhein behandelt der Beitrag zur Region Vallendar, die andere Rheinseite der zu Mülheim-Kärlich. Alle Koblenzer Stadtteile nebeneinander zeigt der Preisvergleich der Koblenzer Stadtteile.

Wie wir Käufer in und um Koblenz begleiten, von der ersten Rechnung bis zur Auszahlung, steht auf der Seite zur Baufinanzierung in Koblenz.